二手房屋買賣協(xié)議案例

二手房屋買賣協(xié)議案例合同編號(hào)：__________二手房屋買賣協(xié)議案例一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________二、購房款及支付方式2.1買方同意支付給賣方購房款共計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2購房款支付方式如下：（1）買方在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購房款的一部分，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）買方在辦理房屋過戶手續(xù)完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余購房款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。三、房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余購房款。（1）賣方承擔(dān)的費(fèi)用：__________（2）買方承擔(dān)的費(fèi)用：__________四、房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自本協(xié)議簽署之日起____年內(nèi)，對(duì)于房屋的質(zhì)量問題，承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。4.2買方對(duì)于房屋的裝修、改造等行為，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及房屋的使用性質(zhì)，并不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和安全。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本協(xié)議約定的違約金為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。六、爭議解決6.1對(duì)于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式5.房屋質(zhì)量保修條款6.雙方身份證明復(fù)印件7.付款憑證復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋過戶完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能辦理完畢過戶手續(xù)。2.賣方未能保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題。3.買方未能按照約定時(shí)間支付購房款。4.買方對(duì)房屋的裝修、改造行為導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損或違反相關(guān)法律法規(guī)。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已發(fā)生過一次買賣的住宅或非住宅。2.購房款：買家為購買房屋而支付給賣家的金額。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋或未能辦理完畢過戶手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并可要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.問題：房屋質(zhì)量存在問題。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，必要時(shí)支付賠償金。3.問題：買方延遲支付購房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并可要求買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款。4.問題：買方對(duì)房屋的裝修、改造行為導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損或違反相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：買方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提