分期付款購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)

分期付款購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：證件類型：證件號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：證件類型：證件號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.2乙方采用分期付款方式支付價(jià)款，具體支付方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.3乙方逾期支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付金額的__________‰向甲方支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房產(chǎn)過戶至乙方名下的，乙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余價(jià)款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付價(jià)款，并按照約定時(shí)間接收該房產(chǎn)。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付該房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為逾期交付部分房?jī)r(jià)的__________‰。5.2乙方未按照本合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期支付部分房?jī)r(jià)的__________‰。5.3甲乙雙方如有其他違約行為，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過戶至乙方名下之日起終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方擁有的房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.首付款支付憑證5.分期付款計(jì)劃表6.房屋過戶申請(qǐng)書7.過戶費(fèi)用支付憑證8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)：指甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方未按照合同約定支付價(jià)款：指乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付應(yīng)付款項(xiàng)。3.房產(chǎn)過戶至乙方名下時(shí)間超過約定時(shí)限：指房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間超過合同約定的時(shí)限。4.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰：指甲方未能保證房產(chǎn)無(wú)抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：指甲方未能按照合同約定協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證。3.分期付款：指買受人將價(jià)款分多個(gè)期限支付給出賣人的方式。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付價(jià)款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時(shí)間超過約定時(shí)限。解決辦法：乙方可以催促甲方加快辦理過戶手續(xù)，如甲方怠慢，可尋求法律途徑解決。4.問題：甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰。解決辦法：乙方可以要求甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。5.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以要求甲方提供必要的協(xié)助，如甲方拒不履行，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：個(gè)人購(gòu)房說明：適用于個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)，并采用分期付款方式支付價(jià)款。2.場(chǎng)景：房產(chǎn)投資說明：適用于投資者購(gòu)