工程實(shí)操- 住宅樓的建安成本核算

會(huì)計(jì)實(shí)操文庫(kù)1/11工程實(shí)操-18層住宅樓的建安成本核算一、土建工程：1338元每平方1、樁基工程：50元/m2PHC400AB管樁大概需要150根，每根20米長(zhǎng)；施工費(fèi)用按照18元/米（施工費(fèi)），管樁材料費(fèi)按照140元/米；如果是26層，則需要用PHC500AB管樁，施工費(fèi)18.5元/米，管樁材料費(fèi)195元/米；平米造價(jià)：50元/m22、土方工程：15元每平方項(xiàng)目總建筑面積45萬平方，土方開挖方量50萬立方，單價(jià)12元/立方，總計(jì)支出600萬；平米造價(jià)：15元/m23、降水工程：2元每平方真空泵降水，每臺(tái)降水泵200元/天，每個(gè)電梯基坑1臺(tái)，從土方開挖開始到筏板澆筑砼后停止降水。一般按照30天計(jì)算；平米造價(jià)：2元/m24、鋼筋工程：255元/m218層住宅樓含鋼量：每平方50公斤左右（含二次結(jié)構(gòu)）；人工費(fèi)50元/m2（含電渣壓力焊）；材料費(fèi)4500元/T*0.045kg/m2=205元/m2；平米造價(jià)：50元/m2+205元/m2=255元/m25、砼工程：206元/m218層住宅樓砼含量：每平方0.4m3；人工費(fèi)：20元/m2；材料費(fèi)：450元/m3*0.4=180元/m2；砼平均按照450元/m3；泵送費(fèi)：15元/立方*0.4=6元/m2平米造價(jià)：20+180+6=206元/m26、模板工程：150元/m218層住宅樓模板含量：3m2/m2；人工費(fèi)35元/m2（展開面積）；材料費(fèi)45元/m2（建筑面積，模板+方木，不含鋼管扣件）；平米造價(jià)：35元/m2*3m2/m2+45元/m2=150元/m27、砌筑工程：60元/m218層住宅樓砌體含量：0.15m3/m2；人工費(fèi)200元/m3；材料費(fèi)200元/m3；平米造價(jià)：（200+200）元/m3*0.15=60元/m28、內(nèi)外墻抹灰：80元/m218層住宅樓內(nèi)外墻抹灰含量：3.3m2/m2（其中內(nèi)墻2.5+外墻0.8）；人工費(fèi)：內(nèi)墻14元/m2+外墻25元/m2；材料費(fèi)450元/m3（內(nèi)墻15厚+外墻25厚）；平米造價(jià)：14*2.5+25*0.8+2.5*0.015*450+0.8*0.025*450=80元/m2。9、腳手架工程：50元每平方外腳手架架體搭設(shè)：14元/m2；架體拆除：2.5元/m2；輔助費(fèi)用：1.5元/m2；鋼管、扣件：3.5元/m2；工字鋼、安全網(wǎng)、腳手板等：4元/m2；臨邊防護(hù)：3元/m2；內(nèi)排架材料：10.5元/m2；運(yùn)輸、碼垛、刷漆、損耗等：3元/m2；管理費(fèi)及其他成本：3元/m2；利潤(rùn)7元/m2。10、外墻保溫及真石漆：145元每平方100厚外墻保溫95元/m2（其中人工費(fèi)35元/平方，保溫材料420元/立方，網(wǎng)格布1.6元/平方，粘接砂漿800元/噸）；真石漆50元/m2（其中人工費(fèi)22元/平方，真石漆材料3400元/噸，抗堿封閉底漆12000元/噸，罩面漆15000元/噸）；11、門窗工程：120元每平方門窗平米含量0.2m2/m2；65系列斷橋鋁窗戶（三玻雙中空5+12+5+12+5+）價(jià)格530元/m2；入戶門（防火防盜）：1200元/樘；防火門：450550元/m2。防火門灌漿50元/個(gè)，閉門器75元/個(gè)；平米造價(jià)：120元/m212、電梯工程：80元每平方簡(jiǎn)單測(cè)算高層電梯：10000元/層；地上18層+地下2層共計(jì)20層；4個(gè)電梯；20層*10000元/層*4臺(tái)=80萬。但是如果是連廊戶型，每個(gè)單元只有一個(gè)電梯，費(fèi)用就會(huì)減半。平米造價(jià)：80元/m213、屋面及防水：20元/m2防水卷材：85元+水泥砂漿找平：20元+擠塑保溫板鋪設(shè)：45元+細(xì)石砼澆筑（含鋼絲網(wǎng)）：35元；合計(jì)185元/m2；防水卷材人工費(fèi)15元/平方，SBS材料23元/平方；平米造價(jià)：20元/m214、公共部位精裝修：50元每平方電梯前室瓷磚鋪貼：85元/m2（其中：人工費(fèi)38元+輔材12+瓷磚35）；樓梯間乳膠漆16元/m2（包工包料）。15、檢測(cè)費(fèi)、資料費(fèi)：15元每平方資料費(fèi)：3元/m2；檢測(cè)費(fèi)：10元/m216、大型機(jī)械：40元/m2主要是塔吊；租賃費(fèi)15000元/月；塔吊司機(jī)7500元/月；安拆費(fèi)用：25000元；附著、月檢、保養(yǎng)等等；合計(jì)：40元/m2二、安裝工程：220元每平方1、水電安裝工程：110元每平方人工費(fèi)35元/m2；材料費(fèi)75元/m22、地暖工程：45元每平方地暖施工平米含量0.6m2/m2；地暖施工單價(jià)60元/m2；地暖清工14元/平方，分集水器35元/路，地暖立管人工費(fèi)50元/米；平米造價(jià)：45元/m23、消防工程：50元每平方4、智能化工程：15元每平方三、安全文明措施費(fèi)：30元/m2臨時(shí)道路、住宿宿舍、辦公室、現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)、揚(yáng)塵治理、道路清潔等等四、其他及不可預(yù)見費(fèi)用：30元/m2各種檢查、驗(yàn)收、跑冒滴漏、人情往來、保險(xiǎn)等等五、管理費(fèi)3%：50元/m2（1338+220+30+30）*3%=50元/m2各種管理人員工資、食宿、補(bǔ)貼等等六、利潤(rùn)10%：166.8元/m2（1338+220+30+30+50）*10%=166.8元/m2七、稅金6%（抵扣后）：110元/m2（1338+220+30+30+50+166.8）*6%=110元/m2材料費(fèi)可以抵扣：比如鋼筋抵扣13%，砼、加氣塊、砂漿等等抵扣3%八、建安成本合計(jì)：1338+220+30+30+50+166.8+110=1945元/m2寫在最后：建安成本在房?jī)r(jià)中如同滄海一粟，其占比微乎其微。盡管全國(guó)各地的建安成本存在一定的差異，但大體上相差