《房地產(chǎn)估價原理》課程標(biāo)準(zhǔn)

《房地產(chǎn)估價原理》課程標(biāo)準(zhǔn)一．基本信息課程編號:

0421008課程名稱：

房地產(chǎn)估價原理英文名稱：PrinciplesofRealEstateAppraisal課程性質(zhì):

專業(yè)必修課總學(xué)時：

72學(xué)分：

4適用對象:

高職類房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)學(xué)生先修課程：建筑學(xué)概論、房地產(chǎn)概論、房地產(chǎn)統(tǒng)計學(xué)、城鎮(zhèn)規(guī)劃原理二．編寫說明（一）課程的性質(zhì)《房地產(chǎn)估價課程》是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)的專業(yè)基礎(chǔ)課，培養(yǎng)房地產(chǎn)估價專業(yè)人才的必修課程之一，學(xué)生在該課程學(xué)習(xí)中，思想方面應(yīng)該認(rèn)識到房地產(chǎn)估價的復(fù)雜性、科學(xué)性等特點，知識方面應(yīng)該掌握相關(guān)的房地產(chǎn)估價方法，最終具備對房地產(chǎn)估價方法的實際應(yīng)用能力。（二）課程教學(xué)目標(biāo)基本要求本課程的教學(xué)目標(biāo)是通過本課程的學(xué)習(xí)，了解中外房地產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，熟悉房地產(chǎn)估價的程序，掌握從事房地產(chǎn)估價工作所必備的理論基礎(chǔ)和基本知識，掌握并熟練運用房地產(chǎn)估價中的成本法、市場比較法、收益法等基本估價技術(shù)，熟悉不同房地產(chǎn)類型、不同評估目的條件下進(jìn)行房地產(chǎn)估價的特點。初步具備從事房地產(chǎn)評估工作的能力。本課程教學(xué)的基本要求是了解房地產(chǎn)的基本概念以及房地產(chǎn)價格的特征及其影響因素;掌握房地產(chǎn)估價的幾種基本方法;了解國內(nèi)外的房地產(chǎn)估價制度。（三）課程的重點和難點本課程中的重點知識在于房地產(chǎn)估價的概念原則等相關(guān)理論知識，房地產(chǎn)估價的基本方法：市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、路線價法、長期趨勢方法等。本課程的難點在于估價方法的運用。（四）課程教學(xué)方法與手段1、課堂講課與討論相結(jié)合本課程以課堂講授為主，自學(xué)為輔，結(jié)合課堂討論和案例分析進(jìn)行教學(xué)2實踐教學(xué)與課堂教學(xué)相結(jié)合將本課程學(xué)習(xí)與市場實踐緊密結(jié)合，安排學(xué)生到房地產(chǎn)評估公司實習(xí)，通過實踐讓學(xué)生真正掌握本課程的理論體系和實踐環(huán)節(jié)的難點，培養(yǎng)學(xué)生較強的實踐操作能力。3、計算機運用與教學(xué)相結(jié)合運用多媒體技術(shù)：教師可大大地壓縮課堂理論教學(xué)的學(xué)時，增加教學(xué)信息量，提高教學(xué)效率。運用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)拓展知學(xué)生識面，激發(fā)學(xué)生學(xué)習(xí)的興趣。（五）實踐環(huán)節(jié)1、調(diào)研市場調(diào)查4學(xué)時2、調(diào)研實訓(xùn)基地2學(xué)時3、調(diào)研現(xiàn)場勘查4學(xué)時4、上機撰寫報告2學(xué)時（六）教學(xué)時數(shù)分配表教學(xué)內(nèi)容各教學(xué)環(huán)節(jié)學(xué)時分配采用何種多媒體教學(xué)手段章節(jié)主要內(nèi)容講授實驗討論習(xí)題課外其它小計1房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價4講授、CAI輔助教學(xué)2房地產(chǎn)價格6講授、討論、CAI輔助教學(xué)3房地產(chǎn)估價原則與估價程序4講授、討論、CAI輔助教學(xué)4市場比較法64講授、討論、CAI輔助教學(xué)5成本法6講授、討論、CAI輔助教學(xué)6收益法8講授、討論、CAI輔助教學(xué)7假設(shè)開發(fā)法6講授、討論、CAI輔助教學(xué)8長期趨勢法6講授、討論、CAI輔助教學(xué)9地價評估62講授、討論、CAI輔助教學(xué)10不同類型房地產(chǎn)估價44講授、討論、CAI輔助教學(xué)11房地產(chǎn)估價報告42講授、討論、CAI輔助教學(xué)合計6012（七）本課程與其它課程的聯(lián)系《房地產(chǎn)估價》是房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)專業(yè)課必修課程，是在完成《房地產(chǎn)概論》、《房地產(chǎn)統(tǒng)計學(xué)》等相關(guān)課程的學(xué)習(xí)基礎(chǔ)上，通過對該課程的學(xué)習(xí)，使同學(xué)們對房地產(chǎn)經(jīng)營與估價的專業(yè)的專業(yè)知識有個更全面的了解，在此基礎(chǔ)上為進(jìn)一步深入系統(tǒng)學(xué)習(xí)其它專業(yè)課程，如《物業(yè)管理》《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《房地產(chǎn)投資分析》等打下堅實的基礎(chǔ)。（八）教材與主要參考書教材：《房地產(chǎn)估價》課程使用高炳華主編的《房地產(chǎn)估價》，華中科技大學(xué)出版社，2006年。參考書：1、葉劍平《房地產(chǎn)估價》，中國人民大學(xué)出版社，2002年。2、王人已、姚玲珍《房地產(chǎn)估價》，上海財經(jīng)大學(xué)出版社，1998年。3、王志儒《房地產(chǎn)估價》，中國建材工業(yè)出版社，1993年。4、陳修年，李啟明主編《房地產(chǎn)估價方法與實務(wù)》東南大學(xué)出版社，1998年。5、柴強《房地產(chǎn)估價理論與方法》，中國物價出版社，2002年。6、呂華《房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)》，同濟(jì)大學(xué)出版社，1993年。（九）說明1、《房地產(chǎn)估價》課程的考試內(nèi)容是房地產(chǎn)估價的基本概念和基本原則、房地產(chǎn)估價的市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法和地價評估的理論及其應(yīng)用，房地產(chǎn)估價報告的編制。2、考核方式：考試課程，學(xué)習(xí)成績實行結(jié)構(gòu)成績制度，平時作業(yè)占20%；考勤與學(xué)習(xí)態(tài)度占10%；期末筆試卷面成績占70%。三．教學(xué)內(nèi)容綱要第一章：房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價(4學(xué)時)一、教學(xué)基本要求理解房地產(chǎn)估價的基本涵義；了解房地產(chǎn)估價的特點以及房地產(chǎn)市場對房地產(chǎn)估價的要求，掌握房地產(chǎn)估價的內(nèi)容以及房地產(chǎn)估價的基本要素。二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)△房地產(chǎn)的概念、特征與類型要點：一、房地產(chǎn)的概念二、房地產(chǎn)的特性三、房地產(chǎn)的類型第二節(jié)△房地產(chǎn)估價的概念和目的要點：一、房地產(chǎn)估價的概念二、房地產(chǎn)估價的目的第三節(jié)○房地產(chǎn)估價的必要性要點：一、理論上的必要性二、現(xiàn)實中的必要性第二章：房地產(chǎn)價格(10學(xué)時)一、教學(xué)基本要求理解房地產(chǎn)價格的概念；了解房地產(chǎn)價格形成的原因，房地產(chǎn)價格的基本特點；掌握房地產(chǎn)價格的影響因素（按性質(zhì)分類的）。二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)△房地產(chǎn)價格的概念與形成基礎(chǔ)要點：1、房地產(chǎn)價格的概念2、房地產(chǎn)價格的形成基礎(chǔ)第二節(jié)△○房地產(chǎn)價格的特征與種類要點：一、房地產(chǎn)價格的特征二、房地產(chǎn)價格的種類第三節(jié)△○房地產(chǎn)價格的影響因素要點：一、按影響因素的范圍分類二、按影響因素的性質(zhì)分類課程重點：房地產(chǎn)價格的特征、土地生熟程度的區(qū)分及生熟程度的種類。課程難點：房地產(chǎn)各種價格的概念第三章：房地產(chǎn)估價原則與程序

(4學(xué)時)一、教學(xué)基本要求熟悉房地產(chǎn)估價的主要原則；掌握房地產(chǎn)估價的基本程序。二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)△房地產(chǎn)估價原則要點：一、合法原則二、最高最佳使用原則三、估價時點原則四、替代原則五、公平原則第二節(jié)△房地產(chǎn)估價程序要點：一、獲取估價業(yè)務(wù)二、明確估價基本事項三、簽訂書面估價委托合同四、擬訂評估作業(yè)方案五、搜集整理估價所需資料六、實地查勘估價對象七、選擇估價方法測算八、確定估價結(jié)果（最終估價）九、撰寫、審核并出具估價報告十、估價資料歸檔第四章：市場法(10學(xué)時)一、教學(xué)基本要求理解市場比較法的基本原理；掌握市比較法的具體使用。二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)△市場比較法的基本原理要點：一、比較法的概念二、比較法的理論依據(jù)三、比較法適用對象和條件四、比較法估價的步驟第二節(jié)△○市場比較法的操作步驟要點：一、搜集交易實例二、選取可比實例三、建立價格可比基礎(chǔ)四、交易情況修正五、交易日期修正六、房地產(chǎn)狀況修正七、求取比準(zhǔn)價格第三節(jié)市場比較法的應(yīng)用舉例第五章：成本法(8學(xué)時)一、教學(xué)基本要求理解成本法的基本原理，房地產(chǎn)價格的構(gòu)成、建筑物折舊的概念；掌握成本法的具體運用。二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)△成本法的基本原理要點：一、成本法的概念二、成本法的理論依據(jù)三、成本法的適用對象和條件四、成本法的操作步驟第二節(jié)△房地產(chǎn)價格的構(gòu)成要點：一、土地取得成本二、開發(fā)成本三、管理費用四、投資利息五、銷售費用六、銷售稅費七、開發(fā)利潤第三節(jié)△成本法的基本公式要點：一、成本法最基本的公式二、適用于先開發(fā)土地的基本公式三、適用于新建房地產(chǎn)的基本公式四、適用于舊房地產(chǎn)的基本公式第四節(jié)△○重新構(gòu)建價格要點：一、重建購建價格的概念二、建筑物重新購建價格的分類三、建筑物重新購建價格的求取方法第五節(jié)△○建筑物折舊要點：一、建筑物折舊的概念和原因二、建筑物折舊的求取方法三、求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題第六節(jié)成本法應(yīng)用中涉及的有關(guān)規(guī)定要點：一、商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房價格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定二、農(nóng)地征收和城市房屋拆遷費用的有關(guān)規(guī)定三、房屋折舊的有關(guān)規(guī)定四、房屋完損等級評定的有關(guān)規(guī)定第六章：收益法(8學(xué)時)一、教學(xué)基本要求理解收益法的基本原理、房地產(chǎn)收益、資本化率的概念；掌握房地產(chǎn)純收益的求取方法，資本化率的確定方法以及收益法的具體使用；了解收益法的衍生方法二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)△收益法的基本原理要點：一、收益法的概念二、收益法的理論依據(jù)三、收益法的適用對象和條件四、收益法的操作步驟第二節(jié)△○收益法的計算公式要點：一、收益法最一般的公式二、凈收益每年不變的公式三、凈收益在前若干年有變化的公式四、凈收益按一定數(shù)額遞增的公式五、凈收益按一定數(shù)額遞減的公式六、凈收益按一定比率遞增的公式七、凈收益按一定比率遞減的公式八、預(yù)知未來若干年后的價格的公式第三節(jié)△○房地產(chǎn)凈收益的計算要點：一、房地產(chǎn)收益的種類二、凈收益測算的基本原理三、不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的求取四、求取凈收益時對有關(guān)收益的取舍五、收益期限的確定第四節(jié)△報酬率的確定要點：一、報酬率的實質(zhì)二、報酬率的求取方法第五節(jié)投資組合和剩余技術(shù)要點：一、投資組合技術(shù)二、剩余技術(shù)第七章：假設(shè)開發(fā)法(6學(xué)時)一、教學(xué)基本要求理解假設(shè)開發(fā)法的基本原理；掌握假設(shè)開發(fā)法與成本法的關(guān)系，掌握假設(shè)開發(fā)法的具體運用。二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)△假設(shè)開發(fā)法的基本原理要點：一、假設(shè)開發(fā)法的概念二、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)三、假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象和條件四、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟五、假設(shè)開發(fā)法的其他用途第二節(jié)△假設(shè)開發(fā)法基本公式要點：一、假設(shè)開發(fā)法最基本的公式二、評估生地價值的公式三、評估毛地價值的公式四、評估熟地價值的公式五、評估在建工程價值的公式六、評估舊房價值的公式七、評估待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成后出售經(jīng)營的公式八、評估待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成后出租經(jīng)營和自主經(jīng)營的公式第三節(jié)△○假設(shè)開發(fā)法計算公式中各項的求取要點：一、開發(fā)經(jīng)營期二、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值三、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用和銷售稅金四、投資利息五、開發(fā)利潤六、投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅金第四節(jié)假設(shè)開發(fā)法運用第八章：長期趨勢法（6學(xué)時)一、教學(xué)基本要求理解長期趨勢法的基本原理；掌握簡易平均趨勢法、移動平均趨勢法、季節(jié)指數(shù)趨勢法的內(nèi)容及具體運用；了解其他趨勢法。二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)△○長期趨勢法的基本原理要點：一、長期趨勢法的概念二、長期趨勢法的理論依據(jù)三、長期趨勢法適用的對象和條件四、長期趨勢法的操作步驟第二節(jié)○線性趨勢法要點：一、平均增減量法二、線性回歸法第三節(jié)○非線性趨勢法要點：一、移動平均法二、指數(shù)平滑法三、指數(shù)曲線法四、二次曲線法第四節(jié)長期趨勢法第九章：地價評估(6學(xué)時)一、教學(xué)基本要求理解路線價法的基本原理；深度指數(shù)的涵義；掌握路線價法的實際操作和具體運用。二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)路線價法要點：一、△路線價法的基本原理二、劃分路線價區(qū)段三、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨界深度四、選取標(biāo)準(zhǔn)臨界宗地五、調(diào)查評估路線價六、△制作價格修正率表七、△○計算臨界宗地的價格第二節(jié)基準(zhǔn)地價評估與基準(zhǔn)地價修正法要點：一、城市基準(zhǔn)地價評估的發(fā)展與完善二、城市基準(zhǔn)地價評估的方法和步驟三、△○基準(zhǔn)地價修正法第三節(jié)高層建筑地價分?jǐn)傄c：一、高層建筑地價分?jǐn)偟囊饬x二、△○高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒ǖ谑拢翰煌愋头康禺a(chǎn)估價(4學(xué)時)一、教學(xué)基本要求了解各類房地產(chǎn)的特點；理解影響各類房地產(chǎn)價格的區(qū)位狀況和實物狀況因素；掌握各類房地產(chǎn)估價的常用方法。二、教學(xué)內(nèi)容：第一節(jié)居住房地產(chǎn)估價要點：一、居住房地產(chǎn)及其估價的特點二、△○影響居住房地產(chǎn)價格的區(qū)位狀況三、△○影響居住房地產(chǎn)價格的實物狀況四、居住房地產(chǎn)估價舉例第二節(jié)商業(yè)房地產(chǎn)估價要點：一、商業(yè)房地產(chǎn)的特點二、商業(yè)房地產(chǎn)估價的常用方法三、△○影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)位狀況四、△○影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的實物狀況五、商業(yè)房地產(chǎn)估價舉例第三節(jié)商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價要點：一、商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其市場的特點二、△○影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價格的區(qū)位狀況三、△○影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價格的實物狀況四、商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價舉例第四節(jié)旅館房地產(chǎn)估價要點：一、旅館房地產(chǎn)及其估價的特點二、△○影響旅館房地產(chǎn)價格的區(qū)位狀況三、△○影響旅館房地產(chǎn)價格的實物狀況四、旅館房地產(chǎn)估價舉例第五節(jié)工業(yè)房地產(chǎn)估價要點：一、工業(yè)房地產(chǎn)及其特點二、工業(yè)房地產(chǎn)估價的常用方法三、△○影響工業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)位