2024年倉(cāng)庫(kù)租賃安全協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（三篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年倉(cāng)庫(kù)租賃安全協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本倉(cāng)庫(kù)安全功課指導(dǎo)書(shū)是倉(cāng)庫(kù)日常安全管理工作的指導(dǎo)性文件,通過(guò)對(duì)倉(cāng)庫(kù)日常入庫(kù)、儲(chǔ)存、包裝、裝卸、移位、出庫(kù)等操縱的安全方面進(jìn)行指引和劃定,以保證倉(cāng)庫(kù)日常工作的有序和安全的進(jìn)行。1目的通過(guò)建立、完善庫(kù)房安全管理軌制,做好防火、防盜、防事故工作,預(yù)防庫(kù)存物料遭受損失。2范圍本劃定合用于各庫(kù)房3職責(zé)3.1倉(cāng)庫(kù)管理職員負(fù)責(zé)庫(kù)房的安全性檢查以及異常事故的通報(bào)、處理3.2倉(cāng)庫(kù)組長(zhǎng)負(fù)責(zé)庫(kù)房的安全性檢查以及異常事故的通報(bào)、處理,各個(gè)庫(kù)房的安全性檢查進(jìn)行監(jiān)視、抽查3.3倉(cāng)庫(kù)主管負(fù)責(zé)對(duì)各個(gè)庫(kù)房的安全性檢查進(jìn)行監(jiān)視、抽查4定義4.1倉(cāng)庫(kù)安全：是指庫(kù)存物料什物安全,無(wú)因劃定的不完善或人為的失誤導(dǎo)致物料被盜、丟失或受損;4.2倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)存區(qū)：指?jìng)}庫(kù)除辦公區(qū)及辦公區(qū)通道以外的區(qū)域;4.3外部職員：指因?yàn)闃I(yè)務(wù)需要,必需進(jìn)入庫(kù)區(qū)的非倉(cāng)庫(kù)管理職員,包括物控員、質(zhì)檢職員、供給商送貨職員、退庫(kù)職員、領(lǐng)料職員、消防檢查職員、清潔職員等。5運(yùn)作程序5.1庫(kù)房?jī)?nèi)部管理要求5.1.1倉(cāng)庫(kù)實(shí)行封鎖式管理,庫(kù)房進(jìn)口處要有“庫(kù)房重地,非倉(cāng)庫(kù)職員未經(jīng)答應(yīng),不得入內(nèi)”字樣的警示標(biāo)識(shí),并在進(jìn)口醒目處張貼《進(jìn)入庫(kù)房管理劃定》（內(nèi)容見(jiàn)第5.3條）,倉(cāng)庫(kù)各區(qū)域用標(biāo)識(shí)牌標(biāo)示清晰。5.1.2倉(cāng)庫(kù)分為成品儲(chǔ)存區(qū)、電子料儲(chǔ)存區(qū)、組裝料儲(chǔ)存區(qū)、電芯儲(chǔ)存區(qū)、包材儲(chǔ)存區(qū)、待檢區(qū)、物料交接區(qū)、備料暫放區(qū)、雜物周轉(zhuǎn)區(qū)等。5.1.3物料交接區(qū),主要用于與外部職員進(jìn)行物料的交接、盤(pán)點(diǎn),詳細(xì)位置根據(jù)庫(kù)房實(shí)際情況而定。5.1.4備料暫放區(qū),用于套料單備料的臨時(shí)周轉(zhuǎn)。5.1.5廢棄包裝材料的處理5.1.5.1功課完成后,必需馬上清理現(xiàn)場(chǎng),做到人走無(wú)垃圾。5.1.5.2空去的包裝箱暫時(shí)不使用或丟棄時(shí),假如里面有泡沫等填充材料,需要區(qū)分開(kāi),對(duì)各種紙箱,不論大小,一律要拆開(kāi)、壓平,能再次利用的,放入雜物區(qū),不能利用的,放進(jìn)垃圾箱。5.1.5.3用于包裝物料的塑料管、包裝袋等包材在丟棄時(shí),要檢查是否有物料殘留,不許將塑料管等材料放在其外包裝內(nèi)一起丟棄。5.1.6庫(kù)房?jī)?nèi)各種用電設(shè)備與物料至少保持0.5米間隔。5.1.7庫(kù)區(qū)消防栓、滅火器以及消防通道在任何情況下都不得堵塞。5.1.8放在棧板上儲(chǔ)存的物料在符合外包裝標(biāo)示疊放要求的基礎(chǔ)上控制高度,擺放要符合消防要求。5.1.9電芯需放置專區(qū)保留,并對(duì)儲(chǔ)存環(huán)境按期檢查。5.2設(shè)立倉(cāng)庫(kù)安全員值班軌制5.2.1倉(cāng)庫(kù)安全員主要負(fù)責(zé)庫(kù)房上放工、加班時(shí)的開(kāi)門(mén)、關(guān)門(mén),照明、電氣等電源的開(kāi)關(guān)等工作。5.2.2倉(cāng)庫(kù)安全員由各倉(cāng)庫(kù)管理職員擔(dān)任,如遇請(qǐng)假,需交由其他庫(kù)房職員代執(zhí)行,值班期間由值班職員負(fù)責(zé),指定的值班職員履行安全員一切職責(zé),臨時(shí)安全員需要報(bào)主管審批。5.2.3倉(cāng)庫(kù)安全員天天早上9：00對(duì)門(mén)、窗、架柜、庫(kù)房舉措措施等完好性的例行檢查并作好記實(shí),對(duì)安全隱患應(yīng)及時(shí)講演。5.2.4檢查消防通道是否通暢,物料的擺放是否公道,發(fā)現(xiàn)分歧格項(xiàng)要馬上處理。5.2.5放工時(shí),檢查門(mén)、窗等是否封閉、上鎖,辦公設(shè)備、照明、電氣等電源是否封閉。5.2.6《倉(cāng)庫(kù)安全自檢表》要求天天遲早各登記一次,要放在倉(cāng)庫(kù)進(jìn)門(mén)處四周位置,庫(kù)房東管、組長(zhǎng)對(duì)表的填寫(xiě)進(jìn)行監(jiān)視與檢查。5.3外來(lái)職員進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)區(qū)域的管理劃定5.3.1非倉(cāng)庫(kù)管理職員嚴(yán)禁進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)存區(qū)域。5.3.2物料職員在庫(kù)房物料交接區(qū)域內(nèi)與倉(cāng)管職員進(jìn)行物料交接。5.3.3送貨職員在卸貨區(qū)域內(nèi)與倉(cāng)管職員進(jìn)行物料交接。5.3.4對(duì)必需進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)物料儲(chǔ)存區(qū)的相關(guān)業(yè)務(wù)職員（如IQC、品質(zhì)復(fù)檢、稽察查察審核等）,經(jīng)庫(kù)房同意后、在《外來(lái)職員登記表》長(zhǎng)進(jìn)行登記,并由倉(cāng)庫(kù)職員陪同后方可進(jìn)入,嚴(yán)禁攜帶與物料無(wú)關(guān)的物品進(jìn)入,離開(kāi)時(shí)在登記表中登記“離開(kāi)時(shí)間”,如有攜帶物品,要接受倉(cāng)庫(kù)職員的檢查。5.3.5對(duì)物料進(jìn)行篩選、維修的供給商指派職員,在指定的接待區(qū)域進(jìn)行,不得進(jìn)行庫(kù)房物料儲(chǔ)存區(qū)域內(nèi)。5.3.6清潔職員只能在正常工作時(shí)間進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)區(qū)域。5.3.7進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)區(qū)域的外來(lái)職員有義務(wù)接受倉(cāng)庫(kù)員工的監(jiān)視與檢查。5.3.8《外來(lái)職員登記表》需放在庫(kù)房門(mén)口處位置。5.4安全管理檢查5.4.1倉(cāng)庫(kù)主管、組長(zhǎng)是庫(kù)區(qū)安全檢查的負(fù)責(zé)人,天天都要對(duì)庫(kù)區(qū)安全性進(jìn)行抽查。5.4.2檢查安全檢查表的記實(shí)是否完整,對(duì)記實(shí)不完整的要記實(shí)責(zé)任人的姓名及違規(guī)事實(shí)。5.4.3檢查進(jìn)入庫(kù)區(qū)的外來(lái)職員手續(xù)是否完整。對(duì)進(jìn)入庫(kù)區(qū)的外部職員,看是否有準(zhǔn)入許可證,假如沒(méi)有勸其離開(kāi);對(duì)有許可證的外來(lái)職員,要抽查是否進(jìn)行登記;對(duì)違背劃定的職員要記實(shí)其姓名。5.4.4垃圾及垃圾箱的檢查。垃圾的清理要及時(shí),垃圾箱不許壓黃色地標(biāo)線,垃圾箱內(nèi)的廢棄物要用手翻查,如發(fā)現(xiàn)里面有物料或未拆開(kāi)的包裝盒/箱,馬上找責(zé)任人改進(jìn)。5.4.5檢查物料的擺放是否符合要求。如發(fā)現(xiàn)垃圾箱內(nèi)有物料或物料的擺放超高,馬上找責(zé)任人進(jìn)行整改。5.4.6檢查職員要如實(shí)記實(shí)檢查情況,并向部分負(fù)責(zé)人匯報(bào)檢查結(jié)果。5.5安全事件的處理發(fā)生安全事件,安全員和倉(cāng)庫(kù)組長(zhǎng)為第一責(zé)任處理人;對(duì)重大安全事件,責(zé)任人在知情后應(yīng)馬上報(bào)部分主管處理,并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。5.6違規(guī)職員的處罰5.6.1對(duì)違背本劃定的外來(lái)職員,倉(cāng)庫(kù)員工要盡可能記實(shí)其姓名,每月將違背劃定的外來(lái)職員信息進(jìn)行匯總,報(bào)主管處理;對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)峻以及以非正常方式進(jìn)入庫(kù)區(qū)的外部職員報(bào)總經(jīng)辦處罰。對(duì)每發(fā)現(xiàn)三起外來(lái)職員違規(guī),獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)現(xiàn)職員一次（金額視實(shí)際情況而定）;5.6.2對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的題目,對(duì)責(zé)任人進(jìn)行處罰（金額視實(shí)際情況而定）。6附件6.1本文只是通用劃定,如庫(kù)房因?yàn)闃I(yè)務(wù)的需要,不能嚴(yán)格遵守上面的要求時(shí),改變項(xiàng)必需經(jīng)部分主管同意并存案后方可執(zhí)行。2024年倉(cāng)庫(kù)租賃安全協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版本（二）出租方：_____授權(quán)代表：_____職務(wù)：_____地址：_____郵編：_____電話：_____傳真：_____承租方：_____授權(quán)代表：_____職務(wù)：_____地址：_____郵編：_____電話：_____傳真：_____根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲_____雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途1.1甲方將位于____的廠房或倉(cāng)庫(kù)租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲_____雙方認(rèn)可確定為_(kāi)___平方米。1.2本租賃物的功能為_(kāi)____，包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。1.3本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條租賃期限2.1租賃期限為_(kāi)___年，即從____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期限屆滿前_____個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲_____雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條免租期及租賃物的交付3.1租賃物的免租期為_(kāi)____個(gè)月，即從____年____月____日起至____年____月____日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開(kāi)始計(jì)收租金。3.2在本出租合同生效之日起____日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。第四條租賃費(fèi)用4.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的____倍，即人民幣_(tái)____元4.2租金租金第____年至第____年為每月每平方米人民幣_(tái)____元，第____年至第____年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增_____%第____年起的租金，將以屆時(shí)同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲_____雙方另行共同商定。每年的____月____日作為每年租金調(diào)整日。4.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)____元。4.4供電增容費(fèi)供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由____方負(fù)責(zé)。范_____出租方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照：地址：_____郵編：_____法定代表人：_____電話：_____承租方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照：地址：_____郵編：_____法定代表人：_____電話：_____甲、乙雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：一、租賃廠房情況甲方將位于的廠房或倉(cāng)庫(kù)租賃給乙方使用，面積為_(kāi)___平方米本租賃物的功能為_(kāi)____,包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可執(zhí)行，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)及費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。本租賃物采取包租方式，由承租方自行管理。二、租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，即從____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后如想續(xù)約乙方須提前_____天提出，經(jīng)甲方同意后，甲_____雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，現(xiàn)乙方有優(yōu)先權(quán)。三、交付情況在本出租合同生效之日起____日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。交付時(shí)雙方對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認(rèn)，并可附照片。對(duì)分期交付的，分期交接確認(rèn)。四、租賃費(fèi)用1、廠房租金按每月每平方米人民幣_(tái)____元，物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)____元。若需供電增容，則其手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付租賃保證金人民幣_(tái)____元，待租賃期滿后，在乙方已向出租方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后____日內(nèi)，甲方將無(wú)條件退還租賃保證金給乙方。3、乙方應(yīng)于每月____號(hào)之前向甲方支付當(dāng)月租金，乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金額按所欠租金的_____%支付乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。逾期支付，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金額按所欠費(fèi)用的_____%支付。4、本合同生效后，甲方開(kāi)始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所應(yīng)交納的費(fèi)用由乙方承擔(dān)乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費(fèi)用。5、在租賃期間，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，本合同對(duì)新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)生效。在同等受讓條件下，乙方對(duì)本出租物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。6、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)，并應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施可以正常運(yùn)行，甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。乙方在租賃期間應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防條例》以及其他防火規(guī)定，積極配合出租方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的`一切責(zé)任及損失由承租方承擔(dān)。8、在租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買包括甲方財(cái)產(chǎn)在內(nèi)的租賃物的保險(xiǎn)及其它必要的保險(xiǎn)若承租方未購(gòu)買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由承租方承擔(dān)。9、乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)提前將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物必須對(duì)付清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用。10、乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、地方法規(guī)以及有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于乙方違反上述規(guī)定而影響建筑物周圍其他用戶的正常運(yùn)作，所造成損失由承租方賠償。四、裝修條款1、在租賃期內(nèi)如乙方必須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，要事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門(mén)申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分、租賃物主結(jié)構(gòu)及其它相鄰用戶影響的，甲方可對(duì)該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2、裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，乙方無(wú)權(quán)要求出租方予以補(bǔ)貼。五、轉(zhuǎn)租1、經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金、處理一切糾紛、以及承擔(dān)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)等。本合同規(guī)定的甲_____雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變，轉(zhuǎn)租內(nèi)容必須在原有甲、乙雙方租賃合同的基礎(chǔ)上約定執(zhí)行。2、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書(shū)，保證其同意履行原有合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無(wú)條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書(shū)，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的____日內(nèi)交甲方存檔。六、合同解除1、在租賃期內(nèi)，若遇乙方欠交租金或其他費(fèi)用超過(guò)天，甲方有權(quán)提前解除本合同，在甲方以等書(shū)面方式通知乙方之日起，本合同自動(dòng)終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，并在解除合同的書(shū)面通知發(fā)出之日起____日后，甲方將申請(qǐng)拍賣留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的全部費(fèi)用。2、乙方確需提前解約，須提前2個(gè)月書(shū)面通知甲方，且向甲方交回租賃物、交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用。并應(yīng)于本合同提前終止之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金2倍的款項(xiàng)作為賠償。甲方則在____日內(nèi)將乙方的租賃保證金無(wú)息退還乙方。七、免責(zé)條款因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并應(yīng)在____日內(nèi)，提供不可抗因素的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件，遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。八、合同終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)堅(jiān)持收回租賃物，強(qiáng)行將租賃場(chǎng)地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負(fù)保管責(zé)任。九、廣告安裝若乙方需在租賃物建筑物的本體或周圍設(shè)