2024昆明二手房買賣合同

2024昆明二手房買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于昆明市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米，房屋所有權(quán)人為__________。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元整；（2）余款人民幣__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后，辦理相關(guān)交付手續(xù)。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向昆明市不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋過戶登記手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.4房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交付給買方，并協(xié)助買方辦理房屋抵押登記手續(xù)。第四條合同的變更和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。任何一方不得擅自變更或解除合同。4.2合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可變更或終止本合同。4.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋過戶登記證明7.房屋抵押登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.買方未按約定時間支付房款。3.雙方未按約定辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。5.雙方協(xié)商一致解除合同。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過不動產(chǎn)權(quán)登記的房屋。2.定金：買方為保證合同履行而支付的一定金額。3.過戶登記：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的登記手續(xù)。4.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決，必要時可請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.買方支付房款延遲：賣方可催告買方支付，逾期支付的，賣方有權(quán)解除合同。3.過戶登記手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況變更或終止合同。5.爭議解決：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方為自然人。2.二手房買賣雙方為法