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文檔簡介
個人住房按揭合同合同編號:__________甲方(貸款人):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________乙方(借款人):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________第一條貸款金額與用途1.1本合同項下的貸款金額為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。1.2乙方同意將貸款用于購買位于__________的房產(chǎn),房產(chǎn)證號:__________。第二條貸款期限2.1本合同項下的貸款期限為__________年,自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款還款方式為等額本息還款法,每月還款金額為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。第三條貸款利率3.1本合同項下的貸款利率為年利率__________%。3.2貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行,如遇利率調整,按照中國人民銀行的調整規(guī)定執(zhí)行。第四條還款方式與還款賬戶4.1乙方應在甲方指定的銀行開設還款賬戶,并按照本合同約定的還款方式和還款金額進行還款。4.2乙方如逾期還款,應承擔逾期還款的違約責任,逾期部分按照同期貸款利率加收__________%的利息。第五條擔保措施5.1本合同項下的貸款采取抵押擔保方式,乙方將其位于__________的房產(chǎn)抵押給甲方作為貸款的擔保。5.2乙方應按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù),并將抵押權證交付甲方保管。5.3抵押房產(chǎn)的價值應足以覆蓋貸款本金及利息,如有不足,乙方應提供甲方認可的額外擔保措施。第六條合同的變更與解除6.1本合同一旦簽訂,除非甲乙雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2合同變更或解除的條件如下:(1)甲乙雙方協(xié)商一致;(2)乙方提前還清全部貸款本金及利息;(3)抵押房產(chǎn)因特殊情況需要變更或解除合同的,經(jīng)甲方同意并辦理相關手續(xù)。第七條違約責任7.1乙方未按本合同約定的還款方式和還款金額按時還款的,應承擔違約責任,逾期部分按照同期貸款利率加收__________%的利息。7.2乙方違反本合同的其他約定的,應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1本合同項下的爭議,甲乙雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至乙方還清全部貸款本金及利息之日終止。9.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(貸款人):__________乙方(借款人):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.個人住房按揭合同正本2.房產(chǎn)證復印件3.借款人身份證復印件4.貸款人營業(yè)執(zhí)照復印件5.貸款人授權書6.抵押登記證明7.還款賬號信息8.貸款人收款憑證二、違約行為及認定:1.逾期還款:乙方未按合同約定的還款方式和還款金額按時還款的行為。2.未按約定用途使用貸款:乙方未將貸款用于購買合同約定的房產(chǎn)的行為。3.抵押房產(chǎn)價值不足:抵押房產(chǎn)的價值不足以覆蓋貸款本金及利息的行為。4.提前還款:乙方在合同約定的還款期限內提前還清全部貸款本金及利息的行為。三、法律名詞及解釋:1.個人住房按揭貸款:指貸款人向借款人提供的,用于購買住房的貸款。2.等額本息還款法:指借款人每月償還相同金額的貸款本息,其中本金逐月遞增,利息逐月遞減的還款方式。3.抵押擔保:指借款人將其擁有的財產(chǎn)權利作為貸款的擔保,借款人不履行還款義務時,貸款人依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.逾期還款:指借款人未按合同約定的還款方式和還款金額按時還款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方逾期還款。解決辦法:通知乙方盡快還款,逾期部分按照同期貸款利率加收利息,如乙方仍不履行還款義務,貸款人可依法采取催收措施,甚至向法院提起訴訟。2.問題:乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法:通知乙方立即改正,如乙方未改正,貸款人可提前收回貸款,并追究乙方的違約責任。3.問題:抵押房產(chǎn)價值不足。解決辦法:要求乙方提供額外的擔保措施,如提供其他房產(chǎn)抵押或擔保人擔保等。4.問題:乙方提前還款。解決辦法:根據(jù)乙方提前還款的具體情況,核算提前還款所需的手續(xù)費和利息,辦理提前
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