個人住房按揭合同

個人住房按揭合同合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條貸款金額與用途1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方同意將貸款用于購買位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：__________。第二條貸款期限2.1本合同項下的貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條貸款利率3.1本合同項下的貸款利率為年利率__________%。3.2貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。第四條還款方式與還款賬戶4.1乙方應(yīng)在甲方指定的銀行開設(shè)還款賬戶，并按照本合同約定的還款方式和還款金額進(jìn)行還款。4.2乙方如逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，逾期部分按照同期貸款利率加收__________%的利息。第五條擔(dān)保措施5.1本合同項下的貸款采取抵押擔(dān)保方式，乙方將其位于__________的房產(chǎn)抵押給甲方作為貸款的擔(dān)保。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方保管。5.3抵押房產(chǎn)的價值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息，如有不足，乙方應(yīng)提供甲方認(rèn)可的額外擔(dān)保措施。第六條合同的變更與解除6.1本合同一旦簽訂，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2合同變更或解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）乙方提前還清全部貸款本金及利息；（3）抵押房產(chǎn)因特殊情況需要變更或解除合同的，經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按本合同約定的還款方式和還款金額按時還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，逾期部分按照同期貸款利率加收__________%的利息。7.2乙方違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同項下的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清全部貸款本金及利息之日終止。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.個人住房按揭合同正本2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.借款人身份證復(fù)印件4.貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.貸款人授權(quán)書6.抵押登記證明7.還款賬號信息8.貸款人收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.逾期還款：乙方未按合同約定的還款方式和還款金額按時還款的行為。2.未按約定用途使用貸款：乙方未將貸款用于購買合同約定的房產(chǎn)的行為。3.抵押房產(chǎn)價值不足：抵押房產(chǎn)的價值不足以覆蓋貸款本金及利息的行為。4.提前還款：乙方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還清全部貸款本金及利息的行為。三、法律名詞及解釋：1.個人住房按揭貸款：指貸款人向借款人提供的，用于購買住房的貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。3.抵押擔(dān)保：指借款人將其擁有的財產(chǎn)權(quán)利作為貸款的擔(dān)保，借款人不履行還款義務(wù)時，貸款人依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.逾期還款：指借款人未按合同約定的還款方式和還款金額按時還款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款。解決辦法：通知乙方盡快還款，逾期部分按照同期貸款利率加收利息，如乙方仍不履行還款義務(wù)，貸款人可依法采取催收措施，甚至向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：通知乙方立即改正，如乙方未改正，貸款人可提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。3.問題：抵押房產(chǎn)價值不足。解決辦法：要求乙方提供額外的擔(dān)保措施，如提供其他房產(chǎn)抵押或擔(dān)保人擔(dān)保等。4.問題：乙方提前還款。解決辦法：根據(jù)乙方提前還款的具體情況，核算提前還款所需的手續(xù)費(fèi)和利息，辦理提前