房屋買賣合同定金支付影響因素探討

房屋買賣合同定金支付影響因素探討合同編號(hào)：__________房屋買賣合同定金支付影響因素探討甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3該房屋的用途為_______，甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方權(quán)利的事由。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為履行本合同的保證金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、合同的履行及違約責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.2甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е路课萁灰撞荒茼樌M(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。四、合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方權(quán)利的事由，視為違約。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未按照合同約定履行購買義務(wù)，視為違約。5.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致變更或解除合同，視為違約。6.甲乙雙方未按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.合同履行：指合同雙方按照合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)的過程。5.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未履行所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定辦理過戶手續(xù)，如甲方不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方權(quán)利的事由：乙方可以要求解除合同，并要求甲方退還已支付的定金和房款。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用不足：乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足費(fèi)用，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。5.合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.涉及外籍人士或港、