農(nóng)村房屋買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些

農(nóng)村房屋買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_________________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，房屋共有_______個(gè)共有部位，共有部位的狀況如下：________________________________________________________。1.3甲方出售房屋的權(quán)利義務(wù)如下：（1）甲方保證其對(duì)出售房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）甲方保證出售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何違法行為；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；（4）甲方應(yīng)保證房屋在交付前符合合同約定的使用條件。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購(gòu)房款。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款支付后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。2.4甲方收取購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方提供合法的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、房屋交付及交付時(shí)間（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物；（3）房屋的水、電、煤氣、通訊等戶號(hào)已辦理，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；（4）房屋的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等已結(jié)清。3.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間接收房屋，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀予以確認(rèn)。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證出售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。4.2房屋保修期自交付之日起計(jì)算，保修期限為_______年。保修期內(nèi)，甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。五、合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。5.2在合同履行過程中，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)證書2.房屋土地使用權(quán)證號(hào)證書3.房屋規(guī)劃用途證明文件4.房屋共有部位狀況說明5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋保修條款明細(xì)7.物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證8.水、電、煤氣、通訊等戶號(hào)證明文件9.供暖費(fèi)繳納憑證10.甲方身份證明文件11.乙方身份證明文件12.定金收據(jù)13.購(gòu)房款支付憑證14.房屋交付確認(rèn)書15.合同履行過程中產(chǎn)生的所有協(xié)議變更和解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋的時(shí)間和條件，視為違約。2.甲方未保證出售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.甲方未按照約定提供合法的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未按照約定時(shí)間接收房屋，視為違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)的人。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，購(gòu)買甲方房屋的人。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋交易價(jià)格。4.定金：指乙方按照合同約定支付給甲方的預(yù)付款。5.房屋交付：指甲方將房屋以及附屬設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給乙方的行為。6.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。7.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同約定義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付事宜，如有必要，可依據(jù)合同約定向甲方主張違約責(zé)任。2.問題：甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，并可要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未提供合法的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方盡快辦理相關(guān)手續(xù)，如有必要，可向甲方主張違約責(zé)任。4.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商付款事宜，如有必要，可依據(jù)合同約定向乙方主張違約責(zé)任。5.問題：乙方未按照約定時(shí)間接收房屋。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商接收事宜，如有必要，可依據(jù)合同約定要求乙