房屋抵押借款合同模板設計要點

房屋抵押借款合同模板設計要點合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯系方式：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房屋抵押借款，為確保雙方的權利和義務，經甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條借款金額第二條借款期限2.1借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2經雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。第三條借款利率3.1借款利率為____%，按年計息。3.2乙方如逾期還款，甲方有權按逾期金額收取____%的違約金。第四條還款方式4.1乙方應按本合同約定的還款期限和還款金額，通過銀行轉賬等非現金方式一次性還清全部借款本息。4.2乙方同意在借款期限屆滿前，按照甲方的要求，提前償還部分或全部借款本息。第五條抵押物5.1乙方同意將其名下的位于__________（地址）的房屋（房產證編號：__________）抵押給甲方，作為本合同項下貸款的擔保。5.2乙方應保證抵押物的權屬清晰，無任何權利瑕疵，并辦理完畢抵押登記手續(xù)。5.3抵押物在合同有效期內不得轉讓、出租或設定其他擔保。第六條合同的變更和解除6.1本合同的任何修改、補充均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2在合同有效期內，如一方發(fā)生合并、分立、解散、破產等情形，本合同相應部分的權利義務由繼受方承繼。6.3在合同有效期內，如乙方提前還款，本合同另有約定的除外，雙方可以協(xié)商解除本合同。第七條違約責任7.1乙方未按本合同約定的期限、金額還款的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數×違約金利率。7.2一方未履行本合同約定的義務，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款人身份證明原件及復印件3.貸款人授權書（如有）4.抵押物評估報告5.抵押登記證明6.還款計劃表7.合同修正案（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按約定的期限和金額還款，視為違約。2.乙方未保證抵押物的權屬清晰，導致合同無法履行，視為違約。3.乙方未經甲方同意，轉讓、出租或設定其他擔保抵押物，視為違約。4.甲方未按約定提供貸款，或未按約定支付利息，視為違約。5.甲方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指貸款人，提供貸款的一方。2.乙方：指借款人，接受貸款的一方。3.借款金額：指乙方從甲方處借款的金額。4.借款期限：指乙方應按約定償還借款的時間期限。5.借款利率：指借款期間借款人應支付給貸款人的利息比率。6.抵押物：指為擔保債務的履行，債務人或第三人移轉占有或者登記的財產。7.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應支付給對方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款解決辦法：按照合同約定的違約金利率收取違約金，督促乙方按期還款。2.問題：乙方未保證抵押物權屬清晰解決辦法：要求乙方提供清晰的權屬證明，如必要時可委托第三方進行調查。3.問題：抵押物價值下降解決辦法：要求乙方提供擔?；蛘咴黾拥盅何飪r值，確保貸款安全。4.問題：甲方未按約定提供貸款