房屋買賣合同糾紛解決焦點

房屋買賣合同糾紛解決焦點合同編號：__________合同各方當事人：甲方：（全稱）乙方：（全稱）鑒于：2.乙方為房屋的買受人，愿意購買甲方所持有的標的房屋；3.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就標的房屋的買賣事宜達成一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條標的房屋1.1甲方同意向乙方出售的標的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________，所有權(quán)證號為____________________。1.2乙方購買標的房屋的目的為____________________，如乙方需改變用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方同意，標的房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元，乙方應(yīng)于____________________前支付給甲方。2.4甲方應(yīng)于收到乙方全部房款后____個工作日內(nèi)，將標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等一并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第四條合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2如甲方未按照本合同約定交付標的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。4.3如乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交我國有管轄權(quán)的人民法院解決。5.2在爭議解決過程中，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.標的房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.房屋交付確認書6.過戶手續(xù)辦理完畢證明7.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定將標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定使用標的房屋，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下甲方同意出售給乙方的房屋。2.定金：指乙方按本合同約定向甲方支付的保證金。3.房款：指乙方按本合同約定購買標的房屋所需支付的款項。4.逾期交付：指甲方未按本合同約定時間交付標的房屋。5.逾期付款：指乙方未按本合同約定時間支付房款。6.過戶：指將標的房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付標的房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按本合同約定時間交付標的房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按本合同約定時間支付房款，如延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理速度。4.標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移失敗：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，確保標的房屋所有權(quán)成功轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.房屋實際狀況與合同描述不符：解決辦法：甲方應(yīng)保證標的房屋的實際狀況與合同描述一致，如不一致，乙方有權(quán)要求甲方進行賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.