簡單房屋買賣合同條款撰寫

合同編號：__________賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（姓名）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑總面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為______。1.3該房屋所占土地的使用權(quán)屬性質(zhì)為______，土地使用權(quán)證號為______。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2房價款支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為首付款。2.2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為剩余房款。2.3買方未按時支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的____%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔該房屋的一切管理、維護及維修責任。3.3過戶費用由買方承擔，包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等。第四條附加條款4.1該房屋的水、電、煤氣、通訊、有線電視等戶名及各項費用由賣方承擔至交付之日止。自交付之日起，各項費用由買方承擔。4.2該房屋的物業(yè)費、供暖費等費用由買方承擔。4.3買方應(yīng)自交付之日起，按照物業(yè)管理公司的要求，及時辦理相關(guān)入住手續(xù)，并遵守物業(yè)管理公司的各項管理規(guī)定。4.4賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書辦理過戶至買方名下。4.5因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：____________年____________月____________日買方（蓋章/簽字）：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.首付款收據(jù)8.房屋過戶相關(guān)稅費發(fā)票9.物業(yè)管理公司要求的相關(guān)入住手續(xù)文件10.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房價款：買方未按照本合同約定時間支付房價款的行為。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本合同約定時間將房屋交付買方。3.賣方未辦理過戶手續(xù)：賣方未按照本合同約定時間將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書辦理過戶至買方名下。4.買方未按時辦理入住手續(xù)：買方未按照物業(yè)管理公司的要求及時辦理相關(guān)入住手續(xù)。5.雙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)：任何一方未經(jīng)對方同意，將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。3.定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的錢款。4.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。5.契稅：房屋買賣過程中，根據(jù)房屋價值向買方征收的稅費。6.印花稅：房屋買賣合同按照一定比例向買方征收的稅費。7.過戶手續(xù)費：辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付事宜，協(xié)商不成的，賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)承擔逾期交付的責任，買方可以與賣方協(xié)商延期交付事宜，協(xié)商不成的，買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.賣方未辦理過戶手續(xù)：買方可以催促賣方盡快辦理過戶手續(xù)，協(xié)商不成的，買方可以要求賣方承擔違約責任。4.買方未按時辦理入住手續(xù)：買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求及時辦理相關(guān)入住手續(xù)，否則可能面臨違約責任。5.雙方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)：任何一方未經(jīng)對方同意，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則對方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.