無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的合同范本解讀

無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的合同范本解讀合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，甲乙雙方就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方所售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米（具體面積以房產(chǎn)證所載為準(zhǔn)），房屋所有權(quán)證號為_______，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購買甲方房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。上述房價(jià)款包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修的全部費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，交付甲方。余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按下列第_______種方式支付：（1）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將余款一次性付清。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將余款分期支付給甲方。具體分期付款方式和付款日期，雙方另行約定。第三條房屋交付及過戶登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)所有設(shè)施、家具、電器等交付給乙方，并保證房屋及其附屬設(shè)施、裝修的質(zhì)量和使用功能符合約定。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。過戶登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及保證4.1甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2甲方保證該房屋不存在任何債務(wù)、罰款、滯納金等，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房屋過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3甲方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方關(guān)于房屋銷售的各項(xiàng)規(guī)定，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2如甲方不能按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。遲延交付違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋裝修合同4.家具、電器清單5.付款憑證6.過戶登記所需材料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、方式交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋符合銷售規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)證，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋不存在債務(wù)、罰款、滯納金等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，屬于違約行為。5.乙方未能協(xié)助甲方辦理過戶登記，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣方，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的購買方，本合同中的房屋所有權(quán)人。3.房屋所有權(quán)證：指房屋的所有權(quán)憑證，證明甲方對房屋享有所有權(quán)。4.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商延長交付時(shí)間。2.問題：甲方未能保證房屋符合銷售規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)證。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋符合國家和地方關(guān)于房屋銷售的規(guī)定，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：甲方未能保證房屋不存在債務(wù)、罰款、滯納金等。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確承諾房屋不存在任何債務(wù)、罰款、滯納金等，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付房價(jià)款的義務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致延遲支付，應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商延長支付時(shí)間。5.問題：乙方未能協(xié)助甲方辦理過戶登記。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方辦理過戶登記手續(xù)，如因乙方原