濟南市二手房交易合同

濟南市二手房交易合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯系電話：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于濟南市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.3房屋目前的使用狀況：__________。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2房價款支付方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起__________日內，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由__________方承擔。3.3房屋交付時，賣方應保證房屋及附屬設施的完好，如有損壞，賣方應負責修復。第四條權利和義務4.1賣方應保證其對房屋的產權及處分權，如因賣方產權問題導致買方受到損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。4.2買方應按合同約定支付房款，如買方逾期支付房款，應支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×__________%。4.3雙方應遵守國家關于房地產管理的法律法規(guī)，辦理房屋交易手續(xù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現狀照片5.買賣雙方身份證明復印件6.定金收據7.房款支付憑證8.過戶費用支付憑證9.房屋交付確認書10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.賣方未能按合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.買方未能按合同約定時間支付房款。3.賣方產權糾紛導致房屋交易。4.買方逾期付款，未按合同約定支付逾期付款違約金。5.雙方未按合同約定履行其他義務。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并發(fā)生過產權轉移的住房。2.定金：買方為確保交易完成，按照合同約定向賣方支付的一定金額。3.違約金：一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。4.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.房屋交付：賣方將房屋及附屬設施按照合同約定條件交付給買方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現質量問題：賣方應在合理期限內修復，如無法修復，應按合同約定承擔賠償責任。2.產權糾紛：應及時聯系相關政府部門進行調解，如調解不成，可依法向法院提起訴訟。3.買方逾期付款：賣方有權要求買方支付逾期付款違約金，并可要求繼續(xù)履行合同。4.過戶費用糾紛：應按照合同約定承擔過戶費用，如雙方約定不明確，可參照相關法律法規(guī)執(zhí)行。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房交易。2.企業(yè)之間的二手房交易。3.二手房交易涉及外籍人士。4.二手房交易涉及未成年人。5.二手房交易中房屋存在多個