房屋買賣合同中介的角色

房屋買賣合同中介的角色合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________中介方：1.名稱：____________________2.營業(yè)執(zhí)照號：____________________3.地址：____________________4.聯系人：____________________5.聯系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號/不動產權證號為____________________。1.2房屋共有權人（如有）：____________________。1.3房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權性質為____________________。1.4房屋的建筑面積為____________________平方米，套內建筑面積為____________________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買上述房屋。（1）人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付給賣方，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。（2）人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為首付款，于______年______月______日前支付給賣方。（3）剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應按照貸款銀行的要求辦理貸款，并將貸款資金支付給賣方。2.3買方未按照本合同約定支付房價的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的10%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內將房屋的所有權轉移給買方。3.2房屋過戶產生的稅費由____________________承擔。（1）房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等影響房屋交付的問題；（2）房屋的物業(yè)、水電等費用已結清；（3）房屋內的家具、家電等設施設備齊全且正常使用。第四條中介服務費用4.1中介方按照本合同約定成功促成賣方與買方進行房屋買賣交易的，有權要求賣方支付中介服務費，中介服務費為房價的____%。4.2中介方應在本合同簽訂之日起____個工作日內向賣方開具正規(guī)發(fā)票。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同解除或終止的，中介方仍有權要求賣方支付中介服務費。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________中介方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________簽訂一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.買賣雙方身份證明復印件5.買賣雙方聯系方式確認書6.貸款銀行確認書7.中介服務費用支付憑證8.房屋交付確認書9.物業(yè)、水電費用結清證明10.家具、家電清單及驗收證明二、違約行為及認定：1.買方未按照約定時間支付房價款，視為違約。2.賣方未按照約定時間交付房屋，視為違約。3.賣方未保證房屋符合交付條件，視為違約。4.中介方未按照約定促成交易，視為違約。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權轉移給買方，買方支付房價款的合同。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額。3.首付款：指買方在房價款中支付給賣方的一部分金額。4.貸款資金：指買方通過貸款方式支付給賣方的房價款。5.中介服務費：指中介方為促成房屋買賣交易而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后反悔，要求退還定金：解決辦法：買方需承擔違約責任，定金不予退還。2.賣方延遲交付房屋：解決辦法：賣方按照合同約定支付違約金，買方有權要求延長交付時間。3.房屋過戶產生糾紛：解決辦法：雙方應按照合同約定承擔過戶稅費，如有爭議可協商解決或提起訴訟。4