標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的適用咨詢

標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的適用咨詢合同編號(hào)：__________1.1名稱（姓名）：________________1.2地址：________________1.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________1.4聯(lián)系電話：________________1.5電子郵箱：________________2.1名稱（姓名）：________________2.2地址：________________2.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：________________2.4聯(lián)系電話：________________2.5電子郵箱：________________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)證號(hào)為________________。1.3房屋的實(shí)測(cè)面積為________________平方米，房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押、查封等權(quán)利限制。第二條房屋買賣價(jià)格2.1乙方購買甲方的房屋，總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期部分房款的____%向甲方支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方不能辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋買賣合同專用章5.買賣雙方身份證明6.過戶費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.房屋交接單8.房屋維修基金繳納證明9.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為甲方違約。2.甲方未按合同約定提供清晰房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方不能辦理過戶手續(xù)，視為甲方違約。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，視為乙方違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指一方不履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同專用章：指用于合同簽訂、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)的專用章。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋或過戶給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間履行交付和過戶義務(wù)，否則應(yīng)支付違約金。2.問題：甲方提供的房屋權(quán)屬證明不清晰，導(dǎo)致乙方不能辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)提供清晰的房屋權(quán)屬證明，如無法提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：房屋交接時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定不符。解決辦法：按實(shí)際面積重新計(jì)算房價(jià)，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償或調(diào)整房價(jià)。5.問題：房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問題，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3