房屋買賣合同貸款版詳解

房屋買賣合同貸款版詳解合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：_________________________4.聯(lián)系電話：_______________________乙方（買方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：_________________________4.聯(lián)系電話：_______________________丙方（貸款銀行）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：_________________________4.聯(lián)系電話：_______________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，并向丙方申請貸款；丙方同意為乙方提供購房貸款，三方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________________1.3房屋面積：________________________1.4房屋所有權(quán)證號：__________________1.5房屋用途：________________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方自愿向丙方申請貸款，并按照丙方規(guī)定的期限和方式進(jìn)行還款。第三條貸款相關(guān)事宜3.1乙方應(yīng)按照丙方的要求，提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請材料。3.2丙方應(yīng)在收到乙方貸款申請材料后____個工作日內(nèi)，審批完畢貸款事宜。3.3貸款審批通過后，乙方應(yīng)按照丙方的要求，簽署相關(guān)貸款合同，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.4貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時還款。第四條房屋過戶及交付4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。4.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付給甲方。4.4甲方應(yīng)在收到乙方剩余房款后，將房屋交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定時間支付首付款或貸款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3甲方未按照約定時間交付房屋或過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________丙方（貸款銀行）：_________________簽訂日期：__________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.貸款合同4.首付款支付憑證5.貸款審批文件6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或過戶的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按照約定時間支付首付款或貸款的，認(rèn)定為乙方違約。3.丙方未按照約定時間審批貸款或發(fā)放貸款的，認(rèn)定為丙方違約。4.任何一方提供虛假、不真實(shí)、不完整的貸款申請材料，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.買賣合同：甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。3.貸款合同：丙方為乙方提供購房貸款的協(xié)議。4.首付款：乙方在購買房屋時，按約定支付給甲方的部分房款。5.貸款審批：丙方對乙方貸款申請的審核過程。6.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋或過戶。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付或過戶，協(xié)商不成時，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時間支付首付款或貸款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；或者乙方補(bǔ)齊首付款，繼續(xù)履行合同。3.問題：丙方未按照約定時間審批貸款或發(fā)放貸款。解決辦法：乙方可以要求丙方加快審批速度，如果丙方違反約定，乙方可以要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：提供虛假、不真實(shí)、不完整的貸款申請材料。解決辦法：乙方、丙方有權(quán)解除相關(guān)合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購買房屋，并向丙方申請貸款。3.丙方同意為乙方提供購房貸款。4.甲