房屋預售合同的抵押

房屋預售合同的抵押合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條合同標的1.1本合同的標的為甲方擁有的位于__________的房屋，房屋具體情況如下：（1）房屋坐落：__________；（2）房屋結構及面積：__________；（3）房屋預售許可證號：__________；（4）房屋規(guī)劃用途：__________；1.2本合同項下的房屋預售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第二條付款方式及進度2.1乙方應按照下列進度支付房價款：（1）預訂金：人民幣____元，在本合同簽訂之日起____個工作日內支付；（2）首付款：人民幣____元，在____年____月____日前支付；（3）剩余房款：人民幣____元，按下列第2.2條的約定支付。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個月內，通過銀行按揭方式支付剩余房款。按揭貸款額度、期限、利率等事項，甲乙雙方同意按照屆時銀行的相關規(guī)定辦理。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應按照合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。房屋交付的具體事宜，雙方另行簽訂《房屋交付確認書》。3.2乙方應對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方按照相關法律法規(guī)及合同約定承擔修復責任。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前____個工作日書面通知對方。4.2甲方變更或解除本合同的，應向乙方支付房價款總額的____%作為違約金。4.3乙方變更或解除本合同的，應向甲方支付房價款總額的____%作為違約金。第五條甲方權利和義務5.1甲方應按照本合同的約定，將房屋預售給乙方。5.2甲方應保證房屋符合國家關于預售房屋的相關規(guī)定，并承擔因房屋不符合規(guī)定而產生的法律責任。5.3甲方應按照合同約定的時間交付房屋，并保證房屋的質量。第六條乙方權利和義務6.1乙方應按照本合同的約定，支付房價款。6.2乙方應按照合同約定的時間接收房屋，并承擔房屋驗收的責任。6.3乙方應在合同約定的時間內，通過銀行按揭方式支付剩余房款。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2違約金的計算方式為本合同房價款總額的____%。7.3本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條合同的生效、終止和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2在乙方支付完房價款總額后，本合同終止。8.3本合同的解除或終止，應書面通知對方。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.房屋預售合同2.房屋交付確認書3.房屋預售許可證復印件4.房屋平面圖及結構圖5.銀行按揭貸款合同6.房屋質量保證書7.房屋維修服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質量標準。2.乙方未按約定時間支付房價款。3.乙方未按約定接收房屋。4.乙方未按約定通過銀行按揭方式支付剩余房款。5.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋預售：指房地產開發(fā)企業(yè)依法取得房屋預售許可證后，將尚未建成的房屋預先出售給買受人，買受人支付房價款的行為。2.按揭貸款：指買受人向銀行申請貸款，將所購房屋作為抵押物，按期償還貸款本息的方式。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給對方的一定金額，作為對違約行為的經(jīng)濟賠償。4.房屋交付：指甲方按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照合同約定承擔延遲交付的違約責任，支付違約金。乙方也可以要求延長合同約定的交付日期。2.房屋質量問題：甲方應承擔修復責任，修復費用由甲方承擔。如修復后仍不符合約定，乙方有權要求甲方支付違約金或解除合同。3.乙方延遲支付房價款：乙方應按照合同約定承擔延遲支付的違約責任，支付違約金。甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內支付房價款。4.按揭貸款未批準：如乙方按揭貸款未獲銀行批準，乙方應一次性支付剩余房款。如乙方無力支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。五、