柳州房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年06月

utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=柳州房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年06月utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年7月-2024年5月柳州商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-5月，柳州商品房銷售面積為76.9萬㎡，同比下降44.7%；柳州商品房銷售額為51.0億元，同比下降42.7%。2024年5月，柳州商品房銷售面積為15.0萬㎡，同比下降18.5%，環(huán)比增長57.8%；全國商品房銷售額為7598.5億元，同比下降24.3%，環(huán)比增長13.2%。%%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2014年7月-2023年12月柳州房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為3459.35萬㎡，同比下降5.67%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2014年7月-2024年5月柳州房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-5月，柳州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為35.51億元。2024年5月，柳州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為8.14億元。億元%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價(jià)格水平-新房成交均價(jià)(元/㎡)7703-95285374-77034754-53744027-47543620-4027區(qū)域1-6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)城中區(qū)9528-209776-19.82.3魚峰區(qū)8635-19.98337-24.8-8.2柳北區(qū)7703-19.57314-22.4-1.2柳南區(qū)7442-9.67633-110.6柳東新區(qū)6806-24.96727-25.3-6柳江區(qū)5374-35.15203-39.4-3.7鹿寨縣4754-204287-22.4-8.5融水苗族自治縣4454-29.14068-34.8-10.1三江侗族自治縣4413-34.24413-33.70.6柳城縣4027-17.23739-18.510.9北部生態(tài)新區(qū)40013.5------融安縣3620-47.83458-52.82.22024年1-6月柳州商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-6月,城中區(qū)、魚峰區(qū)、柳北區(qū)等區(qū)域?yàn)榱萆唐纷≌山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有北部生態(tài)新區(qū)等，同比分別上漲3.5%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有融安縣、柳江區(qū)、三江侗族自治縣等，同比分別下跌47.8%、35.1%、34.2%。utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年柳州商品住宅1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，柳州商品住宅成交面積為28.6萬㎡，同比下降52.7%；商品住宅成交套數(shù)為2431套，同比下降54.3%。萬㎡%2021-2024年06月柳州商品住宅月度成交面積走勢2024年06月，柳州商品住宅成交面積為5.82萬㎡，環(huán)比增長27.44%，同比下降23.14%；商品住宅成交套數(shù)為497套，環(huán)比增長27.44%，同比下降27.34%。萬㎡utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)9-137-93-71-30-1區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)柳北區(qū)12.920.266.62.0719.5-1.1-31.2城中區(qū)11.8418.639.63.2630.76692.2魚峰區(qū)8.8713.96.91.4713.9-63.72.7融安縣6.5110.2286.50.272.5-43.4-37.5融水苗族自治縣6.29.790.91.110.46.361.4柳南區(qū)4.997.853.90.696.519.4-35.3鹿寨縣3.014.742.80.312.9-60.8-3.2柳東新區(qū)2.914.6-33.10.43.8-58.97.7柳江區(qū)2.884.5-36.20.514.8-69.55.5三江侗族自治縣2.584-7.80.43.7-53.9-34.2柳城縣1.11.7-80.20.131.2-97.21.3北部生態(tài)新區(qū)0.010-49--------2024年1-6月柳州商品住宅分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,柳北區(qū)、城中區(qū)、魚峰區(qū)等區(qū)域?yàn)榱萆唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交33.61萬㎡，占城市成交面積的52.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有融安縣、融水苗族自治縣、柳北區(qū)等，同比分別增長286.5%、90.9%、66.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有柳城縣、北部生態(tài)新區(qū)、柳江區(qū)等，同比分別下降80.2%、49.0%、36.2%。utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年柳州商品住宅1-6月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年06月柳州商品住宅月度成交面積走勢萬㎡utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房柳州新房成交面積段對比2024年6月，從面積段來看，柳州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)495套，占比為65.9%，較上月擴(kuò)大9.2個(gè)百分點(diǎn)。柳州新房成交總價(jià)段對比2024年6月，從總價(jià)段來看，柳州60(含)-80萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)221套，占比為29.4%，較上月收窄8.5個(gè)百分點(diǎn)。utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房柳州新房成交單價(jià)段對比2024年6月，從單價(jià)段來看，柳州8000(含)-10000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)234套，占比為31.2%，較上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。柳州新房成交戶型對比2024年6月，從戶型來看，柳州其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)751套，占比為100%，較上月持平。utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年6月柳州新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下02318000141.940-60萬031654510709.360-80萬0312219122022129.480-100萬0000138150015320.4100-120萬00739004010413.8120-150萬00001413710116221.6150-200萬000000110111.5200-250萬00000029111.5250-300萬0000005050.7300萬以上0000000000.0匯總0812324951593510751100占比(%)01.11.64.365.921.24.71.3100utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年柳州商品住宅1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，柳州商品住宅月均新批上市面積為2.68萬㎡，同比增長41.8%。萬㎡%2021-2024年06月柳州商品住宅新批上市面積走勢2024年06月，柳州商品住宅新批上市面積為2.55萬㎡，環(huán)比下降45.06%。萬㎡utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)上市面積(萬㎡)4-92-41-20-1區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城中區(qū)8.9729--2.0781.3---39.3柳北區(qū)8.728.1----------柳南區(qū)3.5811.6----------魚峰區(qū)3.5411.4--0.4818.7----三江侗族自治縣3.3410.8----------柳江區(qū)1.685.4----------鹿寨縣1.063.4----------融水苗族自治縣0.070.2----------2024年1-6月柳州商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-6月,城中區(qū)、柳北區(qū)、柳南區(qū)等區(qū)域?yàn)榱萆唐纷≌?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)21.25萬㎡，占城市供應(yīng)面積的68.7%。utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年7月-2024年6月柳州商品住宅銷供比走勢2024年6月,柳州商品住宅銷供比為2.28,。%2019年7月-2024年6月柳州商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-6月柳州商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比融水苗族自治縣87.21----------鹿寨縣2.84----------魚峰區(qū)2.51----3.08----柳江區(qū)1.71----------柳北區(qū)1.48--------2.05柳南區(qū)1.39--------0.87城中區(qū)1.32----1.57--0.5三江侗族自治縣0.77----------utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年7月-2024年6月柳州商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間2024年6月,柳州商品住宅可售面積約0萬m2;短期庫存去化時(shí)間為0個(gè)月,環(huán)比持平,同比持平。萬m2月utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)柳州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1投資3.7590333644.152柳州軌道交通3.4291113313.753華潤置地3.3091483153.614廣西地產(chǎn)集團(tuán)2.95108672172.715綠城中國2.06126711161.636建發(fā)房產(chǎn)2.02105061571.927廣西榮和有限責(zé)任公司1.8472682522.538榮和集團(tuán)1.8472682522.539廣西柳州市元信投資有限公司1.5481211751.9010中國鐵建1.4382261581.742024年(1-6月)柳州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1投資3.7590333644.152柳州軌道交通3.4291113313.753華潤置地3.3091483153.614廣西地產(chǎn)集團(tuán)2.95108672172.715廣西榮和有限責(zé)任公司1.8472682522.536榮和集團(tuán)1.8472682522.537建發(fā)房產(chǎn)2.02105061571.928廣西柳州市元信投資有限公司1.5481211751.909廣西厚宏房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司1.3574681841.8010合景泰富集團(tuán)0.9251271591.79utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年6月柳州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1建發(fā)房產(chǎn)1.70102801371.662投資0.639129630.693柳州軌道交通0.609006600.674華潤置地0.589071570.645廣西地產(chǎn)集團(tuán)0.4710121370.466中國鐵建0.338133370.417廣西柳州市元信投資有限公司0.338133370.418中海地產(chǎn)0.221358190.169聯(lián)發(fā)集團(tuán)0.208407230.2410綠城中國0.2012180140.172024年6月柳州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1建發(fā)房產(chǎn)1.70102801371.662投資0.639129630.693柳州軌道交通0.609006600.674華潤置地0.589071570.645廣西地產(chǎn)集團(tuán)0.4710121370.466中國鐵建0.338133370.417廣西柳州市元信投資有限公司0.338133370.418合景泰富集團(tuán)0.194963360.389聯(lián)發(fā)集團(tuán)0.208407230.2410廣西榮和有限責(zé)任公司0.166933240.24utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-6月)柳州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1華潤靜蘭灣3.283.573129177115105城中區(qū)2萬科城2.463.89372632110566柳北區(qū)3綠城楊柳郡2.061.6311612671140178柳北區(qū)4建發(fā)·央璽1.891.8415210264121125城中區(qū)5鐵建國際城1.431.74158822611090柳南區(qū)6大唐人家1.281.83156700011782城中區(qū)7交投地產(chǎn)陽光100新葉城1.261.271139910112111魚峰區(qū)8榮和天筑1.231.6116576249875柳南區(qū)9交投和順江山1.230.885313945166231城中區(qū)10君匯睿府1.171.42123827811595柳北區(qū)utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-6月)柳州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1萬科城2.463.89372632110566柳北區(qū)2華潤靜蘭灣3.283.573129177115105城中區(qū)3建發(fā)·央璽1.891.8415210264121125城中區(qū)4大唐人家1.281.83156700011782城中區(qū)5云溪四季花院0.921.79159512711358柳江區(qū)6鐵建國際城1.431.74158822611090柳南區(qū)7綠城楊柳郡2.061.6311612671140178柳北區(qū)8榮和天筑1.231.6116576249875柳南區(qū)9君匯睿府1.171.42123827811595柳北區(qū)10交投地產(chǎn)陽光100新葉城1.261.271139910112111魚峰區(qū)utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年6月柳州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1建發(fā)·央璽1.701.6613710280121124城中區(qū)2華潤靜蘭灣0.580.64579071112101城中區(qū)3萬科城0.400.6763598610663柳北區(qū)4鐵建國際城0.330.4137813311089柳南區(qū)5交投地產(chǎn)陽光100新葉城0.220.24209415119112魚峰區(qū)6中海天鉆0.220.16913581181246魚峰區(qū)7聯(lián)發(fā)·悅都薈0.200.2423840710588魚峰區(qū)8綠城楊柳郡0.200.171412180119144柳北區(qū)9云溪四季花院0.190.3836496310552柳江區(qū)10君匯睿府0.190.2319822511997柳北區(qū)utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年6月柳州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1建發(fā)·央璽1.701.6613710280121124城中區(qū)2萬科城0.400.6763598610663柳北區(qū)3華潤靜蘭灣0.580.64579071112101城中區(qū)4鐵建國際城0.330.4137813311089柳南區(qū)5云溪四季花院0.190.3836496310552柳江區(qū)6融水名辰御龍灣0.120.3125390212248融水苗族自治縣7聯(lián)發(fā)·悅都薈0.200.2423840710588魚峰區(qū)8交投地產(chǎn)陽光100新葉城0.220.24209415119112魚峰區(qū)9鼎華城0.130.2321589810864柳北區(qū)10海雅·柳江灣0.140.2322629710365魚峰區(qū)utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息建發(fā)·央璽_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)建發(fā)·央璽項(xiàng)目基本信息所處位置城中區(qū)-桂柳路物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率2綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)2.30停車位475物業(yè)公司柳州怡家園物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色低密居所首次開盤2024-05-25最近開盤2024-05-25累計(jì)成交面積19827m2可售面積--成交均價(jià)10280(2024-06)報(bào)價(jià)10500元/m2(2024-06)拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商柳州兆宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月建發(fā)·央璽成交量價(jià)走勢m2元/m2建發(fā)·央璽分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)其他120-1401521844510264152184451026410280合計(jì)-1521844510264152184451026410280utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)柳州萬科城項(xiàng)目基本信息所處位置柳北區(qū)-北外環(huán)路物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層,超高層建筑面積148136m2占地面積37472m2容積率2.81綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居(建面89㎡)三居(建面97㎡)三居(建面102㎡)物業(yè)費(fèi)2.28元/㎡·月停車位1128個(gè)停車位物業(yè)公司南寧市萬科物業(yè)服務(wù)有限公司柳州分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),裝修交付首次開盤2019-01-18最近開盤2024-05-01累計(jì)成交面積571686m2可售面積--成交均價(jià)5986(2024-06)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2021-03成交樓面價(jià)585元/m2開發(fā)商柳州匯東投資有限公司utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月柳州萬科城成交量價(jià)走勢m2元/m2柳州萬科城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)一房0-60102179266--------二房80-10020611860198462--------三房100-18026863028488313--------其他100-1205095359564413723888163215986合計(jì)-526654267981803723888163215986utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖柳州萬科城_二期央璟C1戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2柳州萬科城_二期央璟D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2柳州萬科城_二期央璟C2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2柳州萬科城_二期央璟B2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_102.0m2柳州萬科城_二期央璟B1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_97.0m2柳州萬科城_二期央璟A戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)華潤靜蘭灣項(xiàng)目基本信息所處位置城中區(qū)-桂柳路物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積444000m2容積率2.5綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型三居(建面95㎡)三居(建面95㎡)四居(建面115㎡)物業(yè)費(fèi)2.20元/㎡·月停車位1號地塊熙悅山機(jī)動(dòng)車停車位2404個(gè)，其他待定。物業(yè)公司華潤物業(yè)科技服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2020-09-26最近開盤2023-08-30累計(jì)成交面積353261m2可售面積--成交均價(jià)9071(2024-06)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商--utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月華潤靜蘭灣成交量價(jià)走勢m2元/m2華潤靜蘭灣分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)二房90-100113210585110621--------三房100-180134416466110954--------其他100-1404024620791653123572991779071合計(jì)-2878316718105823123572991779071utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖華潤靜蘭灣_二期6#8#10#11#125㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2華潤靜蘭灣_4B戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2華潤靜蘭灣_二期6#125㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2華潤靜蘭灣_二期7#-12#A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_95.0m2華潤靜蘭灣_4A戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2華潤靜蘭灣_二期7#9#12#B戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價(jià)格水平2022年7月-2024年6月柳州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢2024年1-6月,柳州商業(yè)成交均價(jià)為11634元/㎡，同比下跌26.8%。6月,柳州商業(yè)成交均價(jià)為14942元/㎡，環(huán)比上漲66.1%，同比下跌8.2%。元/m2%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年柳州市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，柳州商業(yè)成交面積為3.3萬㎡，同比下降24.3%；商業(yè)成交套數(shù)為358套，同比下降22.8%。萬㎡%2021-2024年06月柳州市商業(yè)月度成交面積走勢2024年06月，柳州商業(yè)成交面積為0.86萬㎡，環(huán)比增長79.35%，同比增長32.93%；商業(yè)成交套數(shù)為112套，環(huán)比增長138.3%，同比增長16.67%。萬㎡utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)0-2區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城中區(qū)2.4131220.50.8168.7130.395.2融安縣2.0226.1519.20.032.9309.312.7柳北區(qū)0.638.1-25.20.2218.6-55.880.5鹿寨縣0.587.551.90.022-25.5-32柳江區(qū)0.587.5152.3--------融水苗族自治縣0.465.951.80.032.8-81.9-23.1柳南區(qū)0.445.7288.90.010.5-85.39.8魚峰區(qū)0.314-77.800.4-96.9-89.8柳東新區(qū)0.182.3-14.70.043.2-61.3256.6三江侗族自治縣0.131.6-20.10.010.8-66.2-86.6柳城縣0.030.4-96.9--------2024年1-6月柳州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,城中區(qū)、融安縣、柳北區(qū)等區(qū)域?yàn)榱萆虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交5.05萬㎡，占城市成交面積的65.2%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有融安縣、柳南區(qū)、城中區(qū)等，同比分別增長519.2%、288.9%、220.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有柳城縣、魚峰區(qū)、柳北區(qū)等，同比分別下降96.9%、77.8%、25.2%。utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年柳州市商業(yè)1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，柳州商業(yè)月均新批上市面積為0.65萬㎡，同比增長4900.8%。萬㎡%2021-2024年06月柳州市商業(yè)新批上市面積走勢2024年06月，柳州商業(yè)新批上市面積為0.04萬㎡，環(huán)比增長80.72%。萬㎡utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月柳州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1農(nóng)投·桂中金域印象1.491.011151477688130城中區(qū)2康欣小區(qū)1.451.49269714574558融安縣3融水名辰御龍灣0.370.22341653565108融水苗族自治縣4天禾廣場0.340.15222315866154鹿寨縣5毅德城0.270.4236630211774柳江區(qū)6華潤靜蘭灣0.260.1529170645289城中區(qū)7頤和家園0.250.2227114678192柳北區(qū)8榮和天譽(yù)0.220.1226176604784城中區(qū)9沐榮世家0.210.1635133464661鹿寨縣10窯埠古鎮(zhèn)·祥源領(lǐng)地0.210.07192747339108魚峰區(qū)utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月柳州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1康欣小區(qū)1.451.49269714574558融安縣2農(nóng)投·桂中金域印象1.491.011151477688130城中區(qū)3彰泰城0.200.512389825661000城中區(qū)4毅德城0.270.4236630211774柳江區(qū)5恒隆匯0.200.3521580016696城中區(qū)6金科遠(yuǎn)道集美天悅0.160.3325492013365柳南區(qū)7融水名辰御龍灣0.370.22341653565108融水苗族自治縣8頤和家園0.250.2227114678192柳北區(qū)9沐榮世家0.210.1635133464661鹿寨縣10融安縣大良鎮(zhèn)綜合農(nóng)貿(mào)市場0.110.151869258458融安縣utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價(jià)格水平2022年7月-2024年6月柳州市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢2024年1-6月,柳州寫字樓成交均價(jià)為7855元/㎡，同比下跌29.1%。6月,柳州商業(yè)成交均價(jià)為8520元/㎡，環(huán)比下跌16.4%，同比下跌11.9%。元/m2%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年柳州市寫字樓1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，柳州寫字樓成交面積為0.1萬㎡，同比下降82.3%；寫字樓成交套數(shù)為27套，同比下降77.5%。萬㎡%2021-2024年06月柳州市寫字樓月度成交面積走勢2024年06月，柳州寫字樓成交面積為0.03萬㎡，環(huán)比增長235.23%，同比下降93.4%；寫字樓成交套數(shù)為7套，環(huán)比增長250%，同比下降91.46%。萬㎡utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)城中區(qū)0.152.6-59.20.0256.6-84.7378.6魚峰區(qū)0.0423.5-57.70.0126.5-68.2104.3柳江區(qū)0.0211.3----------融安縣0.029.3----------柳北區(qū)0.013.2-91.80.0116.9-89.3--2024年1-6月柳州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,城中區(qū)、魚峰區(qū)、柳江區(qū)等區(qū)域?yàn)榱輰懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交0.16萬㎡，占城市成交面積的87.5%。成交面積同比下降的區(qū)域有柳北區(qū)、城中區(qū)、魚峰區(qū)等，同比分別下降91.8%、59.2%、57.7%。utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年柳州市寫字樓1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，柳州寫字樓月均新批上市面積為0.6萬㎡。萬㎡%2021-2024年06月柳州市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月柳州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1華潤靜蘭灣0.050.092261863924城中區(qū)2華潤中心0.020.0316753296200魚峰區(qū)3三胞國際廣場0.020.013135604763魚峰區(qū)4榮和天譽(yù)0.020.01116301114186城中區(qū)5啟迪（柳州）科技城0.010.0216031210127柳江區(qū)6中國供銷·桂北農(nóng)產(chǎn)品電商園0.010.02245618639融安縣7保利·大江郡0.010.01189056053柳北區(qū)utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月柳州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1華潤靜蘭灣0.050.092261863924城中區(qū)2華潤中心0.020.0316753296200魚峰區(qū)3啟迪（柳州）科技城0.010.0216031210127柳江區(qū)4中國供銷·桂北農(nóng)產(chǎn)品電商園0.010.02245618639融安縣5三胞國際廣場0.020.013135604763魚峰區(qū)6榮和天譽(yù)0.020.01116301114186城中區(qū)7保利·大江郡0.010.01189056053柳北區(qū)utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2024年1-6月柳州土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地2-88.94.52-98.3264262.8商辦用地------------工業(yè)用地10-44.4120.14-31.2130-22.1其他用地3-84.26.87-88.61958183.4各類用地15-75.8131.53-74.9312-72.32024年1-6月柳州土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地540047.44384.84082238.60.1--19.371541.1商辦用地1--0.41--15228--106.7--0.62--工業(yè)用地5-66.758.38-62.6133-16.80--0.78-68.8其他用地5-16.79.79-72.81466111.60-181.44-42.4各類用地16-27.3116.01-42.51914525.11.5-5.122.2259.6utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月柳州各類用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，柳州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積131.53萬㎡，同比下降74.89%;成交規(guī)劃建筑面積116.01萬㎡，同比下降42.47%。2024年6月，柳州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積28.84萬㎡，同比下降92.31%;成交規(guī)劃建筑面積17.42萬㎡，同比增長919.7%。萬m2%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月柳州各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-6月,柳州成交樓面均價(jià)為1914元/㎡，同比上漲525.09%;平均溢價(jià)率為1.51%，較去年同期下降5.05個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)22.2億元，同比增長259.61%。2024年6月,柳州成交樓面均價(jià)為321元/㎡，環(huán)比下跌52.01%,同比上漲82.89%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)0.56億元，環(huán)比下降62.66%,同比增長1765%。元/m2%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2024年1-6月柳州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))城中區(qū)151-9845--4290--2--柳南區(qū)2239-432259153260--魚峰區(qū)6458-7822-85559951-9柳北區(qū)3315-8615-309094250--柳江區(qū)321813512-33124-840--utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月柳州住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，柳州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積4.52萬㎡，同比下降98.29%;成交規(guī)劃建筑面積47.44萬㎡，同比增長384.75%。萬m2%2021年7月-2024年6月柳州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月柳州住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-6月,柳州成交樓面均價(jià)為4082元/㎡，同比上漲238.55%;平均溢價(jià)率為0.05%;住宅用地出讓金達(dá)19.37億元，同比增長1541.1%。元/m2%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2024年1-6月柳州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))城中區(qū)141-9844--4189--0--魚峰區(qū)113-973--2670--1--utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月柳州商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月柳州商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢元/m2%utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2024年1-6月柳州各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))城中區(qū)--1----0--15228--107--utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2024年1-6月柳州各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1沿江路東側(cè)桂中大道延長線西側(cè)C、D、E地塊城中區(qū)1933958150042140柳州市祥源領(lǐng)地地產(chǎn)投資有限公司2沿江路東側(cè)桂中大道延長線西側(cè)B地塊城中區(qū)1346835700042320柳州市祥源領(lǐng)地地產(chǎn)投資有限公司3沿江路東側(cè)桂中大道延長線西側(cè)A地塊城中區(qū)1010424310042660柳州市祥源領(lǐng)地地產(chǎn)投資有限公司4北部生態(tài)新區(qū)龍卜公墓（A區(qū)）地塊柳北區(qū)243961227050290廣西柳州市北城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司5屏山東片區(qū)E-3-16地塊魚峰區(qū)33339890026701.1南寧市凱譽(yù)置業(yè)有限公司6五星街華僑大廈南側(cè)地塊城中區(qū)4071620015228106.7柳州市徽鑫物業(yè)管理有限公司7桂柳路中段北側(cè)部分土地城中區(qū)11894315026480柳州市柏利通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8柳工大道南段東側(cè)B地塊柳南區(qū)19419025201300廣西柳州市龍鐵投資發(fā)展有限公司9河表片區(qū)A-19-2部分地塊魚峰區(qū)12427321401720廣西柳州市北城投資開發(fā)集團(tuán)有限公司10沙塘鎮(zhèn)南片C-7-3地塊柳北區(qū)12332914551180大恒能源（柳州）有限公司utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-6月柳州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1沿江路東側(cè)桂中大道延長線西側(cè)C、D、E地塊城中區(qū)1933958150042140柳州市祥源領(lǐng)地地產(chǎn)投資有限公司2沿江路東側(cè)桂中大道延長線西側(cè)B地塊城中區(qū)1346835700042320柳州市祥源領(lǐng)地地產(chǎn)投資有限公司3沿江路東側(cè)桂中大道延長線西側(cè)A地塊城中區(qū)1010424310042660柳州市祥源領(lǐng)地地產(chǎn)投資有限公司4屏山東片區(qū)E-3-16地塊魚峰區(qū)33339890026701.1南寧市凱譽(yù)置業(yè)有限公司5五星街華僑大廈南側(cè)地塊城中區(qū)4071620015228106.7柳州市徽鑫物業(yè)管理有限公司6桂柳路中段北側(cè)部分土地城中區(qū)11894315026480柳州市柏利通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月柳州住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1沿江路東側(cè)桂中大道延長線西側(cè)C、D、E地塊城中區(qū)1933958150042140柳州市祥源領(lǐng)地地產(chǎn)投資有限公司2沿江路東側(cè)桂中大道延長線西側(cè)B地塊城中區(qū)1346835700042320柳州市祥源領(lǐng)地地產(chǎn)投資有限公司3沿江路東側(cè)桂中大道延長線西側(cè)A地塊城中區(qū)1010424310042660柳州市祥源領(lǐng)地地產(chǎn)投資有限公司4屏山東片區(qū)E-3-16地塊魚峰區(qū)33339890026701.1南寧市凱譽(yù)置業(yè)有限公司5桂柳路中段北側(cè)部分土地城中區(qū)11894315026480柳州市柏利通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司utTy9xPWHiBIrqArQm/RTD5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月柳州住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1沿江路東側(cè)桂中大道延長線西側(cè)A地塊城中區(qū)1010424310042660柳州市祥源領(lǐng)地地產(chǎn)投資有限公司2沿江路東側(cè)桂中大道延長線西側(cè)B地塊城中區(qū)1346835700042320柳州市祥源領(lǐng)地地產(chǎn)投資有限公司3沿江路東側(cè)桂中大道延長線西側(cè)C、D、E地塊城中區(qū)1933958150042140柳州市祥源領(lǐng)地地產(chǎn)投資有限公司4屏山東片區(qū)E-3-16地塊魚峰區(qū)33339890026701.1南寧市凱譽(yù)置業(yè)有限公司5桂柳路中段北側(cè)部分土地城中區(qū)11894315026480柳州市柏利通房地產(chǎn)開發(fā)有