商業(yè)運(yùn)營合同(2024版)

商業(yè)運(yùn)營合同(2024版)合同編號：__________鑒于甲方愿意將其經(jīng)營管理的商業(yè)項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理，乙方愿意接受甲方的委托，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商業(yè)項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地址：____________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：____________________第二條運(yùn)營管理范圍2.1乙方作為甲方的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營管理方，負(fù)責(zé)對甲方商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的運(yùn)營管理，包括但不限于：（1）招商及租賃管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商工作，租賃合同的簽訂及管理，確保項(xiàng)目內(nèi)的商戶符合甲方要求及合同約定的經(jīng)營范圍；（2）物業(yè)管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作；（3）營銷推廣：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營銷推廣工作，包括策劃實(shí)施各類活動，提升項(xiàng)目知名度及吸引消費(fèi)者；（4）財(cái)務(wù)管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定、租金及費(fèi)用收繳、成本控制等工作；（5）員工管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目員工的招聘、培訓(xùn)、管理及薪酬福利等工作；（6）合同約定的其他事項(xiàng)。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并約定續(xù)約條款。第四條運(yùn)營管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)合理控制運(yùn)營管理費(fèi)用，確保項(xiàng)目運(yùn)營的盈利性。4.2乙方應(yīng)向甲方定期報(bào)告運(yùn)營管理費(fèi)用支出情況，接受甲方監(jiān)督。第五條收益分配5.1甲乙雙方按照約定的比例分配項(xiàng)目運(yùn)營收益，具體比例在合同附件中約定。5.2乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營順利進(jìn)行，保證甲方收益的穩(wěn)定增長。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方如未按照約定完成招商、租賃、物業(yè)管理等運(yùn)營管理職責(zé)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)介紹2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.甲方授權(quán)書5.乙方運(yùn)營管理方案6.收益分配比例確認(rèn)函7.合同續(xù)約條款8.違約金計(jì)算公式9.爭議解決方式確認(rèn)函二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成招商、租賃、物業(yè)管理等運(yùn)營管理職責(zé)，視為違約。2.乙方未按照約定控制運(yùn)營管理費(fèi)用，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營虧損，視為違約。3.乙方未按照約定向甲方報(bào)告運(yùn)營管理費(fèi)用支出情況，視為違約。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，視為違約。5.甲方未按照約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用，視為違約。6.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中約定的委托方。2.乙方：指合同中約定的受托方。3.商業(yè)項(xiàng)目：指合同中約定的由甲方委托乙方進(jìn)行運(yùn)營管理的項(xiàng)目。4.運(yùn)營管理：指合同中約定的乙方對商業(yè)項(xiàng)目的招商、租賃、物業(yè)管理、營銷推廣、財(cái)務(wù)管理、員工管理等工作。5.違約金：指合同中約定的違約行為所需支付的賠償金。6.收益分配：指合同中約定的甲方和乙方按照約定比例分配的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營收益。7.爭議解決：指合同中約定的解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方在運(yùn)營管理過程中遇到商戶不配合的情況，可以與商戶進(jìn)行溝通，協(xié)商解決問題。2.甲方未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用，乙方可以催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同。3.項(xiàng)目運(yùn)營過程中出現(xiàn)虧損，乙方可以與甲方溝通，共同商討減少成本、提高收益的措施。4.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可以嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。5.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約條款。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商業(yè)項(xiàng)目所有權(quán)人，希望將項(xiàng)目委托給專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行運(yùn)營管理。2.乙方具備商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理