計(jì)算機(jī)技術(shù)在實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化中的運(yùn)用

第第頁計(jì)算機(jī)技術(shù)在實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化中的運(yùn)用【摘要】如今，社會(huì)信息化技術(shù)的發(fā)展速度越來越快，在人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和社會(huì)活動(dòng)中，信息資源已經(jīng)成為一種重要的戰(zhàn)略資源。數(shù)字化概念在信息技術(shù)的發(fā)展當(dāng)中已經(jīng)深入人心，數(shù)字化在各個(gè)領(lǐng)域中出現(xiàn)的頻率逐漸增高，同時(shí)數(shù)字化涉及的領(lǐng)域也在不斷擴(kuò)大。當(dāng)前，數(shù)字化已經(jīng)在檔案管理工作中有了相應(yīng)的運(yùn)用。隨著數(shù)字化的廣泛應(yīng)用和信息化技術(shù)的不斷發(fā)展，數(shù)字化在檔案管理方面的應(yīng)用已經(jīng)有了明顯的成效。本文主要講述了計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)于實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化管理過程中的應(yīng)用。

【關(guān)鍵詞】房屋權(quán)屬；計(jì)算機(jī)技術(shù)；檔案數(shù)字化

在房產(chǎn)管理當(dāng)中，其基礎(chǔ)與核心內(nèi)容是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理。最初的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案的管理方式是以紙質(zhì)檔案實(shí)施上架保存，并以人工的方式進(jìn)行整理、查找、更新等。然而隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，這種傳統(tǒng)的“紙質(zhì)檔案+人工”的檔案管理模式已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案管理，因此必須要引進(jìn)一種先進(jìn)的信息技術(shù)來滿足房屋權(quán)屬檔案的管理。由此就逐漸形成了房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化管理，實(shí)現(xiàn)了以計(jì)算機(jī)技術(shù)為基礎(chǔ)的房屋權(quán)屬檔案的數(shù)字化管理，實(shí)現(xiàn)了房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化掃面、輔助檔案的動(dòng)態(tài)更新及整編、全市范圍內(nèi)電子檔案應(yīng)用與分布的網(wǎng)絡(luò)化和電子化等。

1、實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化管理的原則

由于房屋權(quán)屬檔案的數(shù)量是逐年增多的，再加上之前原有的紙質(zhì)檔案的整理和查找的工作量是比較大的，因此實(shí)現(xiàn)以計(jì)算機(jī)技術(shù)為基礎(chǔ)的房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化管理是一項(xiàng)復(fù)雜的電子政務(wù)工程，或者可以稱作社會(huì)工程，不管是從規(guī)模上，還是從周期上，均需投入大量的人力、財(cái)力。所以，在房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)施過程當(dāng)中，必須要遵循下列原則：

實(shí)用性和成熟性。房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化管系統(tǒng)的設(shè)計(jì)實(shí)施當(dāng)中要采取成熟的理論，設(shè)備、技術(shù)必須是實(shí)踐證明最為使用的，確保實(shí)用性和耐久性?？梢宰畲笙薅鹊臐M足房產(chǎn)檔案館當(dāng)前的現(xiàn)存業(yè)務(wù)以及將來業(yè)務(wù)的發(fā)展需求。

先進(jìn)性。當(dāng)今信息技術(shù)的發(fā)展速度是非常快的，在系統(tǒng)設(shè)計(jì)當(dāng)中必須要考慮到多使用技術(shù)的先進(jìn)性以及適當(dāng)?shù)某靶?。采用的設(shè)備和技術(shù)不僅要滿足房屋權(quán)屬檔案館的數(shù)字化建設(shè)的先進(jìn)性，同時(shí)還需在一定程度上為全市的房產(chǎn)信息管理提供相應(yīng)的銜接功能，必要的軟件支持和硬件支持等。

開放性。結(jié)合當(dāng)前數(shù)字信息管理的發(fā)展趨勢，建立數(shù)字化房屋權(quán)屬檔案館需考慮到以后的發(fā)展需求，電子政務(wù)網(wǎng)絡(luò)和房產(chǎn)管理系統(tǒng)的資源共享和技術(shù)集成。其結(jié)構(gòu)總體需要具備一定的可擴(kuò)展性和兼容性，也就是要能夠包容不同廠家、類型的先進(jìn)產(chǎn)品，為系統(tǒng)以后的升級(jí)換代提供方便。最終使系統(tǒng)能夠在科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展下得以完善、充實(shí)、提高和改進(jìn)。

模塊化與標(biāo)準(zhǔn)化。結(jié)合房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化系統(tǒng)的技術(shù)要求和總體結(jié)構(gòu)，必須實(shí)現(xiàn)各子系統(tǒng)的模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化，在一定程度上代表當(dāng)今科學(xué)技術(shù)的發(fā)展水平。

可靠性和安全性。該系統(tǒng)的建立需要具備和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理相符的穩(wěn)定性、可靠性以及安全性。

便利性與服務(wù)性。能夠給相關(guān)業(yè)務(wù)部門、系統(tǒng)提供有效的、方便的、基于技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的信心服務(wù)，如權(quán)屬信息查詢、授權(quán)產(chǎn)權(quán)認(rèn)證等。

此外，在實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的可靠性與先進(jìn)性的基礎(chǔ)上，還需具備較高的性價(jià)比，獲得較高的經(jīng)性能。

2、技術(shù)特點(diǎn)

在房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化管理系統(tǒng)建設(shè)當(dāng)中，以多項(xiàng)關(guān)鍵性技術(shù)為基礎(chǔ)的系統(tǒng)設(shè)計(jì)實(shí)施需要具備下列特點(diǎn)：

在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案的數(shù)字化應(yīng)用過程中，建立先進(jìn)的管理模式。以房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)規(guī)則作為基礎(chǔ)建立一套為全市房產(chǎn)管理服務(wù)的房產(chǎn)產(chǎn)籍、產(chǎn)權(quán)服務(wù)的數(shù)字化管理體系，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)地理相關(guān)性、產(chǎn)權(quán)檔案、產(chǎn)權(quán)登記的“三位一體”。與此同時(shí)，建立產(chǎn)權(quán)檔案管理的全新供作流程和管理模式，即房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案實(shí)際工作為基礎(chǔ)的電子化、網(wǎng)絡(luò)化，以及管理集中性和應(yīng)用分布性的工作流程和管理模式，為全市房產(chǎn)信息化管理提供相應(yīng)的基礎(chǔ)。

先進(jìn)的技術(shù)平臺(tái)。全市房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)字化檔案館的建立是一項(xiàng)復(fù)雜的龐大系統(tǒng)工程。所以在建立房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)電子檔案的數(shù)據(jù)庫時(shí)，均采用當(dāng)前最先進(jìn)的，及全光纖為架構(gòu)基礎(chǔ)的SAN存貯系統(tǒng)，利用高性能FC通道接口以及全冗余/容錯(cuò)結(jié)構(gòu)，為系統(tǒng)的可靠性與系統(tǒng)性能的良好性提供充分的保證。

由于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)電子檔案的安全性有很高的要求，因此在SAN存貯系統(tǒng)應(yīng)用的同時(shí)，還需進(jìn)一步建立完善的磁帶庫存?zhèn)浞?恢復(fù)系統(tǒng)，并將當(dāng)前的電子數(shù)據(jù)庫磁帶副本予以保存。為了確保系統(tǒng)一次完成的備份與恢復(fù)數(shù)據(jù)的量可達(dá)72×200GB，需配置8驅(qū)動(dòng)器于備份和恢復(fù)系統(tǒng)當(dāng)中。此外，還需以智能化的調(diào)度機(jī)制實(shí)現(xiàn)備份/恢復(fù)系統(tǒng)自動(dòng)化操作的定時(shí)功能和定量功能。

以RDBMS為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)電子檔案、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、GIS數(shù)據(jù)存貯管理以及應(yīng)用集成的一體化。相對(duì)而言，這部分內(nèi)容的實(shí)現(xiàn)在房產(chǎn)管理的構(gòu)筑當(dāng)中是一個(gè)關(guān)鍵的技術(shù)和難點(diǎn)。此技術(shù)是以RDBMS數(shù)據(jù)庫對(duì)電子檔案以及海量的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行同時(shí)存貯、管理，同時(shí)建立并確保業(yè)務(wù)性、完整性的規(guī)則以及有效的數(shù)據(jù)連接，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)地理相關(guān)性、產(chǎn)權(quán)檔案、產(chǎn)權(quán)登記管理的一體化。

以業(yè)務(wù)規(guī)則為基礎(chǔ)的動(dòng)態(tài)更新機(jī)制不同于靜態(tài)的檔案，能夠隨時(shí)使產(chǎn)權(quán)檔案因房屋權(quán)屬的變動(dòng)而產(chǎn)生相應(yīng)的增量變化，從而形成一個(gè)面向業(yè)務(wù)、動(dòng)態(tài)的電子檔案系統(tǒng)。數(shù)字化檔案管理系統(tǒng)中內(nèi)置了以業(yè)務(wù)規(guī)則為基礎(chǔ)建立的動(dòng)態(tài)更新機(jī)制，同時(shí)為了使房產(chǎn)管理應(yīng)用與房產(chǎn)測繪應(yīng)用能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享，為之提供了相應(yīng)的系統(tǒng)接口，對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬變化，如房產(chǎn)的變更、轉(zhuǎn)讓、查封/抵押、滅失等進(jìn)行了在線跟蹤，對(duì)電子檔案的內(nèi)容和狀態(tài)實(shí)施了動(dòng)態(tài)更新，確保了電子檔案和實(shí)際的房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的一致和同步。

3、實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化的意義

房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展在一定程度上增加了房屋權(quán)屬檔案管理的工作量，若依舊采用傳統(tǒng)的紙質(zhì)檔案管理，則不能滿足當(dāng)前房產(chǎn)管理的需求，然而房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化的出現(xiàn)恰好解決了這一問題。

實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化能夠大量的降低庫房壓力。將紙質(zhì)檔案數(shù)字化，轉(zhuǎn)變成電子檔案，與當(dāng)前的房產(chǎn)現(xiàn)狀保持嚴(yán)格的一致性。以先進(jìn)的電子存儲(chǔ)技術(shù)建立統(tǒng)一的房產(chǎn)電子檔案數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，直接的降低了房產(chǎn)資料、檔案的副本以及副卷數(shù)量，從而使庫房的空間得到了有效地節(jié)約。

打破了房產(chǎn)資料傳統(tǒng)的查閱以及使用方式?；诜植际綌?shù)據(jù)庫技術(shù)以及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的數(shù)字化產(chǎn)權(quán)檔案館，以電子方式為房產(chǎn)的登記發(fā)證、交易以及相關(guān)的管理活動(dòng)，與房產(chǎn)有關(guān)的其他部門提供了便利的服務(wù)，同時(shí)也增強(qiáng)了房產(chǎn)工作效率以及服務(wù)質(zhì)量。

能夠有效的保護(hù)房產(chǎn)檔案原件。房產(chǎn)檔案的使用者在網(wǎng)絡(luò)空間訪問的檔案資料只是原件的復(fù)制品。并不會(huì)對(duì)原件造成損壞，只有在特殊需求下才可對(duì)原件進(jìn)行調(diào)閱。這樣在不但降低原件借閱頻率，同時(shí)也避免了光電設(shè)備，如復(fù)印機(jī)、掃描機(jī)等對(duì)檔案的傷害。

4、結(jié)束語

隨著信息技術(shù)的快速發(fā)展以及計(jì)算機(jī)技術(shù)應(yīng)用領(lǐng)域的擴(kuò)展，數(shù)字化在檔案管理方面的應(yīng)用已經(jīng)有了明顯的成效。房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化的實(shí)現(xiàn)不僅解決了傳統(tǒng)的“紙質(zhì)檔案+人工”的檔案管理模式不能滿足的房屋產(chǎn)權(quán)管理，而且將房屋權(quán)屬檔案管理工作提升到了一個(gè)新的高度，促進(jìn)了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)工作的順利、高效進(jìn)行，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)管理的發(fā)展有著非常重要的意義。

參考文獻(xiàn)：

[1]吳德新，胡俊生.運(yùn)用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房屋權(quán)屬檔案數(shù)字化[J].中國房地產(chǎn).2009（7）.

[2]劉鳳艷.房屋權(quán)屬