鹽城房地產(chǎn)市場月報2024年06月

D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=鹽城房地產(chǎn)市場月報2024年06月D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年7月-2023年4月鹽城商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，鹽城商品房銷售面積為249.4萬㎡，同比下降4.2%。2023年4月，鹽城商品房銷售面積為44.1萬㎡，同比下降41.9%，環(huán)比下降56.0%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環(huán)比下降39.0%。%%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2014年7月-2021年4月鹽城房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鹽城房屋新開工面積為441.43萬㎡，同比增長41.39%；房屋施工面積為3379.69萬㎡，同比增長13.20%；全國房屋竣工22735.52萬㎡，同比增長17.89%。2021年4月，鹽城房屋新開工面積為100.23萬㎡，同比增長67.09%，環(huán)比增長3.33%；房屋竣工133.49萬㎡，同比增長209.53%，環(huán)比增長304.46%。億㎡%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2014年7月-2023年12月鹽城房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，鹽城房地產(chǎn)開發(fā)投資額為567.2億元，同比增長0.04%。億元%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)15161-1645810174-151619010-101746980-90100-6980區(qū)域1-6月成交均價(元/㎡)同比(%)6月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)亭湖區(qū)1645810.414393-12.7-21.6鹽都區(qū)15161-6.912475-26.4-22.9經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)144331.212869-10.4-17.7鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1017421.61424142.943.1大豐區(qū)9010-2.8------射陽縣69802.872436.54.82024年1-6月鹽城商品住宅分區(qū)域成交均價情況2024年1-6月,亭湖區(qū)、鹽都區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為鹽城商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、亭湖區(qū)、射陽縣等，同比分別上漲21.6%、10.4%、2.8%；成交均價同比下跌的區(qū)域有鹽都區(qū)、大豐區(qū)等，同比分別下跌6.9%、2.8%。D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年鹽城商品住宅1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，鹽城商品住宅成交面積為37.8萬㎡，同比下降56.0%；商品住宅成交套數(shù)為2939套，同比下降53.2%。萬㎡%2021-2024年06月鹽城商品住宅月度成交面積走勢2024年06月，鹽城商品住宅成交面積為5.20萬㎡，環(huán)比下降17.36%，同比下降67.04%；商品住宅成交套數(shù)為398套，環(huán)比下降19.92%，同比下降67.4%。萬㎡D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)10-116-102-60-2區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)鹽都區(qū)10.9429-271.2724.4-25.9-25.2經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)9.625.4-42.11.7834.2-1.25.3射陽縣8.8323.4-59.30.5911.4-92.8-42.1亭湖區(qū)6.3716.9-35.61.3826.69.3-13.1鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1.694.5-82.40.183.4-49.6-39.5大豐區(qū)0.330.9-97.5--------2024年1-6月鹽城商品住宅分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,鹽都區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、射陽縣等區(qū)域為鹽城商品住宅成交主力區(qū)域，共成交29.37萬㎡，占城市成交面積的77.8%。成交面積同比下降的區(qū)域有大豐區(qū)、鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、射陽縣等，同比分別下降97.5%、82.4%、59.3%。D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年鹽城商品住宅1-6月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年06月鹽城商品住宅月度成交面積走勢萬㎡D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房鹽城新房成交面積段對比2024年6月，從面積段來看，鹽城120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達155套，占比為38.9%，較上月擴大11個百分點。鹽城新房成交總價段對比2024年6月，從總價段來看，鹽城150(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達107套，占比為26.9%，較上月擴大6.4個百分點。D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房鹽城新房成交單價段對比2024年6月，從單價段來看，鹽城12000(含)-15000元單價段成交套數(shù)最多，達109套，占比為27.4%，較上月擴大15.3個百分點。鹽城新房成交戶型對比2024年6月，從戶型來看，鹽城三房戶型成交套數(shù)最多，達307套，占比為77.1%，較上月擴大2.7個百分點。D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年6月鹽城新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬0001000010.360-80萬00168120184.580-100萬0021329304711.8100-120萬00023830017117.8120-150萬001161639127518.8150-200萬0000326312010726.9200-250萬000008281379.3250-300萬00000582153.8300萬以上0000001215276.8匯總004261261556621398100占比(%)001.06.531.738.916.65.3100D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年鹽城商品住宅1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，鹽城商品住宅月均新批上市面積為9.17萬㎡，同比下降15.9%。萬㎡%2021-2024年06月鹽城商品住宅新批上市面積走勢2024年06月，鹽城商品住宅新批上市面積為0.80萬㎡，環(huán)比下降91.01%，同比下降95.43%。萬㎡D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)射陽縣24.1543.928--------鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)13.1723.973.3--------經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)11.9921.8-15.9--------亭湖區(qū)4.938.9-47.8--------鹽都區(qū)0.81.5-900.81001772.3--2024年1-6月鹽城商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-6月,射陽縣、鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為鹽城商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)49.31萬㎡，占城市供應(yīng)面積的89.6%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、射陽縣等，同比分別增長73.3%、28.0%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有鹽都區(qū)、亭湖區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別下降90.0%、47.8%、15.9%。D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年7月-2024年6月鹽城商品住宅銷供比走勢2024年6月,鹽城商品住宅銷供比為6.48,較去年同期有所增長。%2019年7月-2024年6月鹽城商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-6月鹽城商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比鹽都區(qū)13.641.8811.771.5839.96--亭湖區(qū)1.291.050.24--0.592.14經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)0.81.16-0.36------射陽縣0.371.15-0.78--0.640.24鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.131.27-1.14----0.07D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年7月-2024年6月鹽城商品住宅可售面積與庫存去化時間2024年6月,鹽城商品住宅可售面積約0萬m2;短期庫存去化時間為0個月,環(huán)比持平,同比持平。萬m2月D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)鹽城企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1鹽城城南新區(qū)開發(fā)6.67182492773.662萬科6.24163892953.813南通天虹置業(yè)3124海鴻投資控股2.32171401051.355綠城集團2.1824010660.916榮潤房地產(chǎn)2.0396151632.117新城控股1.93104091681.858上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司1.7616051911.109碧桂園1.64137761011.1910中南置地1.5718812690.842024年(1-6月)鹽城企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科6.24163892953.812鹽城城南新區(qū)開發(fā)6.67182492773.663南通天虹置業(yè)3124榮潤房地產(chǎn)2.0396151632.115新城控股1.93104091681.856射陽國有資產(chǎn)投資集團1.0866731141.627海鴻投資控股2.32171401051.358鹽城盛園木實業(yè)有限公司0.8868831001.279歐堡利亞集團0.8868831001.2710鹽城國投置業(yè)0.8868831001.27D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年6月鹽城企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科1.3515155710.892鹽城城南新區(qū)開發(fā)0.9915485520.643新城控股0.449230430.484東投0.419186400.455江蘇通銀實業(yè)0.389931290.386德輝置業(yè)0.3713998210.267南通天虹置業(yè)0.3511995230.298榮潤房地產(chǎn)0.349805280.359碧桂園0.2814830140.1910海鴻投資控股0.2712012160.232024年6月鹽城企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1萬科1.3515155710.892鹽城城南新區(qū)開發(fā)0.9915485520.643新城控股0.449230430.484東投0.419186400.455江蘇通銀實業(yè)0.389931290.386榮潤房地產(chǎn)0.349805280.357南通天虹置業(yè)0.3511995230.298德輝置業(yè)0.3713998210.269海鴻投資控股0.2712012160.2310碧桂園0.2814830140.19D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)鹽城新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1瑧園3.502.0414617190139240經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2華樾花園3.152.1216914846126186鹽都區(qū)3璞園2.741.7714915470119184經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4招商雍華府2.321.3510517140129221鹽都區(qū)5曉風(fēng)印月花園2.180.916624009138331亭湖區(qū)6鉑都觀邸1.761.109116052120193鹽都區(qū)7君啟花園1.570.846918812121228經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)8金悅商業(yè)中心1.520.805518903146275鹽都區(qū)9明新半島花園1.370.923214765289427鹽都區(qū)10洲際逸品小區(qū)1.351.089412482115144經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)鹽城新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華樾花園3.152.1216914846126186鹽都區(qū)2瑧園3.502.0414617190139240經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)3璞園2.741.7714915470119184經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4國投鳳凰匯·聚龍府0.961.43104675513793射陽縣5榮潤琻茂府1.221.411078647132114射陽縣6招商雍華府2.321.3510517140129221鹽都區(qū)7云圖花園1.281.2311010407112116經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)8國投歐亞璟宸0.841.2296690212788射陽縣9鉑都觀邸1.761.109116052120193鹽都區(qū)10洲際逸品小區(qū)1.351.089412482115144經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月鹽城新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1璞園0.680.484113987118165經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2瑧園0.670.413016551135224經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)3云圖花園0.410.45409187112102經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4德惠·尚書府0.370.262113997126176亭湖區(qū)5華樾花園0.350.292311997128154鹽都區(qū)6紅堡花園0.320.33259699133129亭湖區(qū)7招商雍華府0.270.231612013141169鹽都區(qū)8珺尚府0.220.141015483143222亭湖區(qū)9仁恒河濱花園0.220.13816980161273亭湖區(qū)10君啟花園0.200.121015991123197經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月鹽城新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1璞園0.680.484113987118165經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2云圖花園0.410.45409187112102經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)3瑧園0.670.413016551135224經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4紅堡花園0.320.33259699133129亭湖區(qū)5華樾花園0.350.292311997128154鹽都區(qū)6德惠·尚書府0.370.262113997126176亭湖區(qū)7招商雍華府0.270.231612013141169鹽都區(qū)8榮潤琻茂府0.180.21168902128114射陽縣9領(lǐng)秀華庭0.140.18147896127100鹽都區(qū)10溪林雅居0.120.1514779810783鹽都區(qū)D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價萬科星匯東方項目基本信息所處位置經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)-城南板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積198079m2占地面積79232m2容積率2.5綠化率40%裝修標準帶裝修,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面97㎡)三居(建面112㎡)四居(建面168㎡)物業(yè)費2.70元/㎡·月停車位萬科星匯東方小區(qū)總共規(guī)劃1906個停車位物業(yè)公司萬科物業(yè)發(fā)展有限公司項目特色品牌地產(chǎn),國際化社區(qū),水景地產(chǎn)首次開盤2021-07-30最近開盤2022-05-01累計成交面積56674m2可售面積--成交均價13987(2024-06)報價--拿地時間2020-11成交樓面價9688元/m2開發(fā)商鹽城萬威置業(yè)有限公司D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月萬科星匯東方成交量價走勢m2元/m2萬科星匯東方分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)三房90-1403363728516763123137561538813935四房140-18011819390179812639781575314149合計-4545667417180149177331547013987D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖萬科星匯東方_97㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_97.0m2萬科星匯東方_112㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.0m2萬科星匯東方_168㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_168.0m2D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價新城云圖時光項目基本信息所處位置經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)-河?xùn)|南板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積163700m2占地面積82500m2容積率2.4綠化率35%裝修標準帶裝修,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面97㎡)三居(建面110㎡)三居(建面112㎡)物業(yè)費1.50元/㎡·月停車位新城云圖時光規(guī)劃停車位共計1489個，車位配比1:1.4物業(yè)公司新城悅服務(wù)集團有限公司項目特色品牌地產(chǎn),國際化社區(qū),配套商品房首次開盤2021-08-23最近開盤2024-03-20累計成交面積78037m2可售面積--成交均價9187(2024-06)報價9800元/m2(2024-04)拿地時間2021-05成交樓面價5506元/m2開發(fā)商鹽城濮東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月新城云圖時光成交量價走勢m2元/m2新城云圖時光分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)二房60-80858410785--------三房90-140680750221209311012279104079187合計-688756061208311012279104079187D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖新城云圖時光_112㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.0m2新城云圖時光_122㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_122.0m2新城云圖時光_110㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2新城云圖時光_97㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_97.0m2D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息12#|在售16#|在售15#|在售13#|在售1#|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價萬科悅達·聚瓏東方項目基本信息所處位置經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)-城南板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積223561m2占地面積66055m2容積率2.5綠化率40%裝修標準毛坯,帶裝修主力戶型三居(建面115㎡)三居(建面127㎡)三居(建面142㎡)物業(yè)費1.80元/㎡·月停車位萬科悅達聚瓏東方共計規(guī)劃車位1705個物業(yè)公司萬科物業(yè)發(fā)展有限公司項目特色品牌地產(chǎn),國際化社區(qū),配套商品房,教育地產(chǎn),改善優(yōu)選,洋房首次開盤2021-07-18最近開盤2024-04-30累計成交面積77142m2可售面積--成交均價16551(2024-06)報價--拿地時間2020-10成交樓面價9477元/m2開發(fā)商鹽城萬悅鹽南置業(yè)有限公司D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月萬科悅達·聚瓏東方成交量價走勢m2元/m2萬科悅達·聚瓏東方分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)三房100-14026332939185817187041723216395四房140-99999999270430811871275116531715916703合計-5337601918656146203581719016551D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖萬科悅達·聚瓏東方_142㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2萬科悅達·聚瓏東方_148㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_148.0m2萬科悅達·聚瓏東方_164㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_164.0m2萬科悅達·聚瓏東方_180㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_180.0m2萬科悅達·聚瓏東方_127㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2萬科悅達·聚瓏東方_115㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2022年7月-2024年6月鹽城商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-6月,鹽城商業(yè)成交均價為17163元/㎡，同比上漲15.6%。6月,鹽城商業(yè)成交均價為16199元/㎡，環(huán)比下跌28.8%，同比下跌10.8%。元/m2%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年鹽城市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，鹽城商業(yè)成交面積為7.1萬㎡，同比下降25.7%；商業(yè)成交套數(shù)為748套，同比下降5.9%。萬㎡%2021-2024年06月鹽城市商業(yè)月度成交面積走勢2024年06月，鹽城商業(yè)成交面積為0.88萬㎡，環(huán)比增長50.4%，同比下降19.72%；商業(yè)成交套數(shù)為85套，環(huán)比下降2.3%，同比下降41.38%。萬㎡D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)1-20-1區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2.763955.60.3135.6-11.6249.8亭湖區(qū)1.8225.80.20.3742.4124.834.9射陽縣1.562258.40.1315-64.282.5鹽都區(qū)0.395.5-37.50.066.37.8-55.7鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.283.917510.010.7---42.1大豐區(qū)0.253.5-94.1--------建湖縣0.010.1-69.9--------2024年1-6月鹽城市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、亭湖區(qū)、射陽縣等區(qū)域為鹽城商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交6.14萬㎡，占城市成交面積的86.9%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、射陽縣、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別增長1751.0%、58.4%、55.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有大豐區(qū)、建湖縣、鹽都區(qū)等，同比分別下降94.1%、69.9%、37.5%。D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年鹽城市商業(yè)1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，鹽城商業(yè)月均新批上市面積為1.05萬㎡，同比增長106.6%。萬㎡%2021-2024年06月鹽城市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-6月鹽城新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1世紀尚東府1.200.54762231470157經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2四季新城0.870.452419171189362亭湖區(qū)3臺陽博雅苑0.830.672412518277347射陽縣4河畔經(jīng)典花苑0.680.25262784494263亭湖區(qū)5星匯玖溪0.680.41621653766110經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)6君啟花園0.660.514812896106137經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)7中南世紀城0.560.28301997293186經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)8天辰府0.550.221824692124307亭湖區(qū)9金大洋城市生活廣場0.530.12274587743196鹽都區(qū)10鹽城金融城0.440.32391369283113經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-6月鹽城新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1臺陽博雅苑0.830.672412518277347射陽縣2世紀尚東府1.200.54762231470157經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)3君啟花園0.660.514812896106137經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)4四季新城0.870.452419171189362亭湖區(qū)5星匯玖溪0.680.41621653766110經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)6鹽城金融城0.440.32391369283113經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)7中南世紀城0.560.28301997293186經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)8河畔經(jīng)典花苑0.680.25262784494263亭湖區(qū)9天辰府0.550.221824692124307亭湖區(qū)10均和華府0.370.22301666874124經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2022年7月-2024年6月鹽城市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-6月,鹽城寫字樓成交均價為8444元/㎡，同比上漲8.4%。6月,鹽城商業(yè)成交均價為7239元/㎡，環(huán)比下跌26.1%，同比上漲32.2%。元/m2%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年鹽城市寫字樓1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，鹽城寫字樓成交面積為1.2萬㎡，同比下降87.1%；寫字樓成交套數(shù)為133套，同比下降36.4%。萬㎡%2021-2024年06月鹽城市寫字樓月度成交面積走勢2024年06月，鹽城寫字樓成交面積為0.31萬㎡，環(huán)比增長1.71%，同比增長478.12%；寫字樓成交套數(shù)為55套，環(huán)比增長22.22%，同比增長685.71%。萬㎡D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)亭湖區(qū)0.5645.2-13.60.395.41142.6274.8鹽都區(qū)0.3629.1-94.301.6-55.3-97.9鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.2923.4-7.6--------經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)0.032.2-91.90.013.1-32.6--2024年1-6月鹽城市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,亭湖區(qū)、鹽都區(qū)、鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為鹽城寫字樓成交主力區(qū)域，共成交1.22萬㎡，占城市成交面積的97.8%。成交面積同比下降的區(qū)域有鹽都區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、亭湖區(qū)等，同比分別下降94.3%、91.9%、13.6%。D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年鹽城市寫字樓1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，鹽城寫字樓月均新批上市面積為0.03萬㎡，同比下降86.9%。萬㎡%2021-2024年06月鹽城市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月鹽城新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華航科技廣場0.260.2939042972879鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2東方商貿(mào)城0.240.346071125640亭湖區(qū)3鹽城鳳凰文化廣場0.140.1319109926976鹽都區(qū)4金大洋城市生活廣場0.130.1017124626176鹽都區(qū)5鳳凰匯熙園0.100.10910409111116鹽都區(qū)6悅達汽車廣場0.060.158439518581亭湖區(qū)7鹽城金融城0.030.0331188193111經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)8鹽城裝飾裝潢材料市場0.030.06955006234亭湖區(qū)9綠陽匯城市廣場0.020.02110148213216亭湖區(qū)10寶進假日廣場0.010.02364155535鹽都區(qū)D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月鹽城新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1東方商貿(mào)城0.240.346071125640亭湖區(qū)2華航科技廣場0.260.2939042972879鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)3悅達汽車廣場0.060.158439518581亭湖區(qū)4鹽城鳳凰文化廣場0.140.1319109926976鹽都區(qū)5金大洋城市生活廣場0.130.1017124626176鹽都區(qū)6鳳凰匯熙園0.100.10910409111116鹽都區(qū)7鹽城裝飾裝潢材料市場0.030.06955006234亭湖區(qū)8鹽城金融城0.030.0331188193111經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)9綠陽匯城市廣場0.020.02110148213216亭湖區(qū)10寶進假日廣場0.010.02364155535鹽都區(qū)D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2024年1-6月鹽城土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地6-57.144.59-78.34324-37商辦用地8-2045.74-57.61346-50.6工業(yè)用地42-16411.27220.3243-25.7其他用地566.711.01-26.384522.2各類用地61-20.8512.6112.2709-81.62024年1-6月鹽城土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地833.349.59-57.24102-29.40-0.620.34-69.8商辦用地1112056.09-44.71414-48.80--7.93-71.7工業(yè)用地34-30.6325.51157.2242-31.50--7.8876.2其他用地309.8-34.4926340--0.91-12.2各類用地56-11.1440.9822.9840-70.10-0.437.06-63.2D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月鹽城各類用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，鹽城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積512.61萬㎡，同比增長12.24%;成交規(guī)劃建筑面積440.98萬㎡，同比增長22.89%。2024年6月，鹽城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積133.43萬㎡，同比增長16.19%;成交規(guī)劃建筑面積13.11萬㎡，同比下降92.31%。萬m2%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2021年7月-2024年6月鹽城各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,鹽城成交樓面均價為840元/㎡，同比下跌70.08%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.36個百分點;各類用地出讓金達37.06億元，同比下降63.23%。2024年6月,鹽城成交樓面均價為280元/㎡，環(huán)比下跌27.77%,同比下跌94.29%;平均溢價率為0%,較去年同期下降0.44個百分點;各類用地出讓金達0.37億元，環(huán)比下降88.72%,同比下降99.56%。元/m2%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2024年1-6月鹽城各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)大豐區(qū)3636284579280122510201120--鹽都區(qū)151114489100229418-930-2亭湖區(qū)10985-7561-80708-730--D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月鹽城住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，鹽城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積44.59萬㎡，同比下降78.3%;成交規(guī)劃建筑面積49.59萬㎡，同比下降57.2%。萬m2%2021年7月-2024年6月鹽城住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2021年7月-2024年6月鹽城住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,鹽城成交樓面均價為4102元/㎡，同比下跌29.37%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.55個百分點;住宅用地出讓金達20.34億元，同比下降69.77%。元/m2%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2024年1-6月鹽城各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)大豐區(qū)6845--50--4102--0--D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月鹽城商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，鹽城共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積45.74萬㎡，同比下降57.61%;成交規(guī)劃建筑面積56.09萬㎡，同比下降44.72%。萬m2%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2021年7月-2024年6月鹽城商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,鹽城成交樓面均價為1414元/㎡，同比下跌48.75%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達7.93億元，同比下降71.67%。元/m2%D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2024年1-6月鹽城各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)大豐區(qū)3641487511157997-230--亭湖區(qū)443-973-9774901660--鹽都區(qū)112--2--2430--0--D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2024年1-6月鹽城各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1健康路北側(cè)、西河口路西側(cè)地塊大豐區(qū)1194976578955050鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有限公司2南翔大道南側(cè)、泰豐路兩側(cè)地塊大豐區(qū)962184616547980鹽城市恒北文化旅游有限公司3健康路南側(cè)、西河口路西側(cè)地塊大豐區(qū)789804342954990鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有限公司4新團河南側(cè)、大劉路北側(cè)地塊大豐區(qū)396122179455020鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有限公司5長白山路東側(cè)、黃河路北側(cè)地塊大豐區(qū)239606180557540鹽城大豐匯祺開發(fā)建設(shè)有限公司6友誼河南、馬中河西鹽都區(qū)45817313346.972910鹽城詠恒投資發(fā)展有限公司7鹽城飯店地塊亭湖區(qū)1603812515.5878040鹽城市國投置業(yè)有限公司8建軍路北、解放北路東側(cè)鹽阜人民商場地塊亭湖區(qū)121248914.1773530鹽城市國投置業(yè)有限公司9小海鎮(zhèn)興海路北側(cè)、通海路東側(cè)地塊大豐區(qū)63103883814010江蘇高欣置業(yè)有限公司10長江路南側(cè)、鄱陽湖路東側(cè)地塊大豐區(qū)8932080579020鹽城大豐匯祺開發(fā)建設(shè)有限公司D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-6月鹽城住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1健康路北側(cè)、西河口路西側(cè)地塊大豐區(qū)1194976578955050鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有限公司2南翔大道南側(cè)、泰豐路兩側(cè)地塊大豐區(qū)962184616547980鹽城市恒北文化旅游有限公司3健康路南側(cè)、西河口路西側(cè)地塊大豐區(qū)789804342954990鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有限公司4新團河南側(cè)、大劉路北側(cè)地塊大豐區(qū)396122179455020鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有限公司5長白山路東側(cè)、黃河路北側(cè)地塊大豐區(qū)239606180557540鹽城大豐匯祺開發(fā)建設(shè)有限公司6鹽城飯店地塊亭湖區(qū)1603812515.5878040鹽城市國投置業(yè)有限公司7建軍路北、解放北路東側(cè)鹽阜人民商場地塊亭湖區(qū)121248914.1773530鹽城市國投置業(yè)有限公司8小海鎮(zhèn)興海路北側(cè)、通海路東側(cè)地塊大豐區(qū)63103883814010江蘇高欣置業(yè)有限公司9長江路南側(cè)、鄱陽湖路東側(cè)地塊大豐區(qū)8932080579020鹽城大豐匯祺開發(fā)建設(shè)有限公司10大新農(nóng)民公寓東側(cè)地塊大豐區(qū)16837762445280鹽城市大豐區(qū)諧城實業(yè)發(fā)展有限公司D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月鹽城住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1健康路北側(cè)、西河口路西側(cè)地塊大豐區(qū)1194976578955050鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有限公司2南翔大道南側(cè)、泰豐路兩側(cè)地塊大豐區(qū)962184616547980鹽城市恒北文化旅游有限公司3健康路南側(cè)、西河口路西側(cè)地塊大豐區(qū)789804342954990鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有限公司4新團河南側(cè)、大劉路北側(cè)地塊大豐區(qū)396122179455020鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有限公司5小海鎮(zhèn)興海路北側(cè)、通海路東側(cè)地塊大豐區(qū)63103883814010江蘇高欣置業(yè)有限公司6大新農(nóng)民公寓東側(cè)地塊大豐區(qū)16837762445280鹽城市大豐區(qū)諧城實業(yè)發(fā)展有限公司7小海鎮(zhèn)興海路北側(cè)、通海路西側(cè)地塊大豐區(qū)48504679314010江蘇高欣置業(yè)有限公司8大豐港實驗學(xué)校西側(cè)地塊大豐區(qū)3312029839010鹽城市大豐區(qū)海城實業(yè)發(fā)展有限公司D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月鹽城住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1健康路北側(cè)、西河口路西側(cè)地塊大豐區(qū)1194976578955050鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有限公司2新團河南側(cè)、大劉路北側(cè)地塊大豐區(qū)396122179455020鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有限公司3健康路南側(cè)、西河口路西側(cè)地塊大豐區(qū)789804342954990鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有限公司4南翔大道南側(cè)、泰豐路兩側(cè)地塊大豐區(qū)962184616547980鹽城市恒北文化旅游有限公司5大新農(nóng)民公寓東側(cè)地塊大豐區(qū)16837762445280鹽城市大豐區(qū)諧城實業(yè)發(fā)展有限公司6小海鎮(zhèn)興海路北側(cè)、通海路東側(cè)地塊大豐區(qū)63103883814010江蘇高欣置業(yè)有限公司7小海鎮(zhèn)興海路北側(cè)、通海路西側(cè)地塊大豐區(qū)48504679314010江蘇高欣置業(yè)有限公司8大豐港實驗學(xué)校西側(cè)地塊大豐區(qū)3312029839010鹽城市大豐區(qū)海城實業(yè)發(fā)展有限公司D1GjxkilvphZnQ74VYSa6z5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2024年1-6月鹽城商辦用地成交