中山房地產(chǎn)市場月報2024年06月

675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=中山房地產(chǎn)市場月報2024年06月675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年7月-2024年4月中山商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，中山商品房銷售面積為101.1萬㎡，同比下降32.6%；中山商品房銷售額為100.9億元，同比下降45%。2024年4月，中山商品房銷售面積為24.1萬㎡，同比下降11.4%，環(huán)比下降42.0%；全國商品房銷售額為6711.6億元，同比下降27.1%，環(huán)比下降37.8%。%%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年7月-2024年4月中山房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-4月，房屋施工面積為3376.14萬㎡，同比下降0.10%；全國房屋竣工18860.34萬㎡，同比下降20.35%。2024年4月，房屋竣工15.19萬㎡，同比增長7133.33%，環(huán)比下降46.12%。億㎡%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年7月-2024年3月中山房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，中山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為71.55億元，同比下降9.79%。2024年3月，中山房地產(chǎn)開發(fā)投資額為22.88億元，同比下降25.23%。億元%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房2018年-2024年中山新建住宅價格1-6月累計漲幅走勢2024年1-6月，中山新建住宅價格累計無變化，漲幅較去年同期擴大0.40個百分點。%2019年7月-2024年6月中山新建住宅均價及環(huán)比變化2024年6月，中山新建住宅均價10212元/㎡，環(huán)比上漲0.04%，百城新房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲；同比下跌0.46%，跌幅較去年同期收窄3.20個百分點。元/㎡%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-新房區(qū)域1-6月成交均價(元/㎡)同比(%)6月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)南朗鎮(zhèn)18923-16.318084-22.4-11.2東區(qū)街道17960-7.618765-3.116.4石岐區(qū)16145-8.316595-7.10.4坦洲鎮(zhèn)13762-0.4138480.40.6西區(qū)街道13476-11.812796-17.3-4.2火炬開發(fā)區(qū)12828-14.411443-26.43古鎮(zhèn)鎮(zhèn)12605-8.812837-7.52.9五桂山12528-10.511354-17.8-20.5小欖鎮(zhèn)11363-12.911255-17.40.2沙溪鎮(zhèn)11143-0.3117548.613.3南區(qū)街道10339-14.79584-19.3-30.3南頭鎮(zhèn)9985-13.19738-11.7-4三鄉(xiāng)鎮(zhèn)9578-17.99863-9.410.8黃圃鎮(zhèn)8684-0.685764.15.3東鳳鎮(zhèn)8500-13.38168-21.5-3.7東升鎮(zhèn)8362-18.38505-13.5-10港口鎮(zhèn)8345-41.28032-46.35.4民眾鎮(zhèn)8268-29.48232-29.1-6神灣鎮(zhèn)7239-18.26735-15-5三角鎮(zhèn)6913-33.67187-39.4-10.4橫欄鎮(zhèn)6863-28.37464-20.512.9板芙鎮(zhèn)6842-32.16741-28.31.8大涌鎮(zhèn)6541-36.15114-51.5-30.3阜沙鎮(zhèn)6502-23.57288-10.531.72024年1-6月中山商品住宅分區(qū)域成交均價情況2024年1-6月,南朗鎮(zhèn)、東區(qū)街道、石岐區(qū)等區(qū)域為中山商品住宅成交均價最高區(qū)域。成交均價同比下跌的區(qū)域有港口鎮(zhèn)、大涌鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)等，同比分別下跌41.2%、36.1%、33.6%。675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價格水平-二手房2018年-2024年中山二手住宅價格1-6月累計漲幅走勢2024年1-6月，中山二手住宅價格累計下跌3.20%，漲幅較去年同期收窄1.00個百分點。%2014年7月-2024年6月中山二手住宅均價及環(huán)比變化2024年6月，中山二手住宅均價9611元/㎡，環(huán)比下跌0.58%，跌幅較上個月擴大0.18個百分點；同比下跌6.35%，跌幅較去年同期擴大2.04個百分點。元/㎡%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年中山商品住宅1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，中山商品住宅成交面積為105.5萬㎡，同比下降47.1%；商品住宅成交套數(shù)為9649套，同比下降47.8%。萬㎡%2021-2024年06月中山商品住宅月度成交面積走勢2024年06月，中山商品住宅成交面積為23.14萬㎡，環(huán)比增長2.09%，同比下降28.24%；商品住宅成交套數(shù)為2120套，環(huán)比增長3.41%，同比下降28.06%。萬㎡675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)火炬開發(fā)區(qū)16.2115.4-25.34.161835.7-7.7坦洲鎮(zhèn)14.7714-32.72.8812.514.7-0.4南朗鎮(zhèn)12.6512-57.93.213.8-39.531.7東區(qū)街道9.418.9-34.328.6-13.6-10西區(qū)街道6.96.5-64.51.325.7-59.7-14.8三鄉(xiāng)鎮(zhèn)6.496.2-72.50.763.3-75.3-22.4古鎮(zhèn)鎮(zhèn)4.934.7-42.81.175.1-32.335.9神灣鎮(zhèn)4.334.1-391.215.2-2020.1石岐區(qū)4.224-38.70.863.7-18.9南區(qū)街道3.343.2-66.80.93.9-68.2359.1小欖鎮(zhèn)3.23-32.70.994.327.749.2東升鎮(zhèn)3.052.9-370.532.3-51.1-33.5民眾鎮(zhèn)2.712.6-46.80.411.8-1819港口鎮(zhèn)2.432.3680.783.4688.3-33.5三角鎮(zhèn)2.212.1-24.80.150.7-74.4-38.7板芙鎮(zhèn)1.971.945.70.291.3205.1-24.5黃圃鎮(zhèn)1.591.5-51.80.271.1-74.2-34.7南頭鎮(zhèn)1.451.4-66.70.20.9-61.9-55東鳳鎮(zhèn)0.950.9-69.20.210.9-50.4126.5五桂山0.850.8-46.50.090.4-59.9-68.1大涌鎮(zhèn)0.790.720.40.291.293.310.2沙溪鎮(zhèn)0.50.5-65.50.371.6132.6697.5橫欄鎮(zhèn)0.350.3-22.60.070.352-4.5阜沙鎮(zhèn)0.210.2-36.60.040.2-27.1108.72024年1-6月中山商品住宅分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,火炬開發(fā)區(qū)、坦洲鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)等區(qū)域為中山商品住宅成交主力區(qū)域，共成交43.63萬㎡，占城市成交面積的41.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有港口鎮(zhèn)、板芙鎮(zhèn)、大涌鎮(zhèn)等，同比分別增長68.0%、45.7%、20.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、東鳳鎮(zhèn)、南區(qū)街道等，同比分別下降72.5%、69.2%、66.8%。675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年中山商品住宅1-6月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年06月中山商品住宅月度成交面積走勢萬㎡675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房中山新房成交面積段對比2024年6月，從面積段來看，中山100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達822套，占比為38.8%，較上月擴大5.4個百分點。中山新房成交總價段對比2024年6月，從總價段來看，中山150(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達480套，占比為22.6%，較上月擴大3.6個百分點。675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房中山新房成交單價段對比2024年6月，從單價段來看，中山12000(含)-15000元單價段成交套數(shù)最多，達520套，占比為24.5%，較上月擴大0.6個百分點。中山新房成交戶型對比2024年6月，從戶型來看，中山三房戶型成交套數(shù)最多，達1372套，占比為64.7%，較上月擴大2.8個百分點。675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年6月中山新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下111403100200.940-60萬1122015171700823.960-80萬130149785970032415.380-100萬016465579170021310.0100-120萬077040102183024011.3120-150萬01297572113333144420.9150-200萬0764622295162548022.6200-250萬00311106481541878.8250-300萬00441037912763.6300萬以上00006132510542.5匯總385467322822242147322120100占比(%)0.14.022.015.238.811.46.91.5100675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應2018年-2024年中山商品住宅1-6月供應量及同比走勢2024年1-6月，中山商品住宅月均新批上市面積為14.63萬㎡，同比下降15.1%。萬㎡%2021-2024年06月中山商品住宅新批上市面積走勢2024年06月，中山商品住宅新批上市面積為11.64萬㎡，環(huán)比下降20.18%，同比下降48.74%。萬㎡675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)南朗鎮(zhèn)15.4317.6-14.92.0717.7-35.6-5.8坦洲鎮(zhèn)11.7613.4-19.33.6831.685.7199.4東區(qū)街道11.5513.2-17.81.2610.8---52.9火炬開發(fā)區(qū)8.9110.1-42.5--------東升鎮(zhèn)6.967.9----------西區(qū)街道5.3662.8--------神灣鎮(zhèn)5.246-15.52.1718.6-36.7-29.4小欖鎮(zhèn)4.65.21672.4821.3--130.2三鄉(xiāng)鎮(zhèn)4.314.9165.7--------古鎮(zhèn)鎮(zhèn)4.264.9-42.4--------港口鎮(zhèn)3.363.8----------三角鎮(zhèn)2.092.476.3--------石岐區(qū)1.381.6-54.8--------民眾鎮(zhèn)1.341.5-84.6--------南頭鎮(zhèn)1.31.5----------2024年1-6月中山商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-6月,南朗鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)、東區(qū)街道等區(qū)域為中山商品住宅供應主力區(qū)域，共供應38.75萬㎡，占城市供應面積的44.1%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有小欖鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)等，同比分別增長167.0%、165.7%、76.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有民眾鎮(zhèn)、石岐區(qū)、火炬開發(fā)區(qū)等，同比分別下降84.6%、54.8%、42.5%。675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年7月-2024年6月中山商品住宅銷供比走勢2024年6月,中山商品住宅銷供比為1.99,較去年同期有所增長。%2019年7月-2024年6月中山商品住宅供應及成交面積走勢萬m2675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-6月中山商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比石岐區(qū)3.052.250.8--0.44--民眾鎮(zhèn)2.020.581.44--0.27--火炬開發(fā)區(qū)1.821.40.42--0.87--三鄉(xiāng)鎮(zhèn)1.5114.56-13.05--1.91--西區(qū)街道1.35.97-4.67--1.01--坦洲鎮(zhèn)1.261.51-0.250.781.272.36古鎮(zhèn)鎮(zhèn)1.161.16-0.01----0.35南頭鎮(zhèn)1.11----------三角鎮(zhèn)1.062.48-1.42------神灣鎮(zhèn)0.831.15-0.320.560.440.33南朗鎮(zhèn)0.821.66-0.841.551.651.11東區(qū)街道0.811.02-0.21.59--0.83港口鎮(zhèn)0.72--------1.72小欖鎮(zhèn)0.692.76-2.060.4--0.61東升鎮(zhèn)0.44--------0.66675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年7月-2024年6月中山商品住宅可售面積與庫存去化時間2024年6月,中山商品住宅可售面積約503.01萬m2,環(huán)比下降1.25%,同比下降1.11%;短期庫存去化時間為28.6個月,環(huán)比持平,同比延長13.3個月。萬m2月675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年6月中山各區(qū)縣商品住宅庫存對比2024年6月，中山市商品住宅庫存主要集中在火炬開發(fā)區(qū)、南朗鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)，可售面積分別為65.0萬㎡、56.7萬㎡、54.2萬㎡；出清周期分別為24.0個月、26.9個月、22.0個月。萬㎡月675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)中山企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展13.47184606337.292萬科12.38178736686.933雅居樂9.53110787438.604深業(yè)集團7.51249782773.015招商蛇口7.29166023874.396敏捷集團6.79122275115.557越秀地產(chǎn)5.56141733723.928華僑城5.31161992773.289禹洲集團5.31161992773.2810中山市中合房地產(chǎn)投資咨詢有限公司4.79123963873.872024年(1-6月)中山企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1雅居樂9.53110787438.602保利發(fā)展13.47184606337.293萬科12.38178736686.934敏捷集團6.79122275115.555招商蛇口7.29166023874.396越秀地產(chǎn)5.56141733723.927中山市中合房地產(chǎn)投資咨詢有限公司4.79123963873.878中國平安4.43118713203.739世光創(chuàng)建3.36102572693.2810華僑城5.31161992773.28675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年6月中山企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展3.54185221701.912雅居樂3.11112982222.753中國平安2.31104661762.204萬科2275世光創(chuàng)建2.0899201652.096敏捷集團1.65125661211.317招商蛇口1.5616601860.948深業(yè)集團1.3724018510.579中梁控股1.1917219670.6910溫州大誠1.1917219670.692024年6月中山企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1雅居樂3.11112982222.752中國平安2.31104661762.203世光創(chuàng)建2.0899201652.094保利發(fā)展3.54185221701.915敏捷集團1.65125661211.316萬科2277招商蛇口1.5616601860.948越秀地產(chǎn)1.1614184770.829中山市中合房地產(chǎn)投資咨詢有限公司0.8111458650.7010中梁控股1.1917219670.69675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)中山新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1萬濱前灣花園7.513.0127724978109271南朗鎮(zhèn)2朗景花園5.313.2827716199118192火炬開發(fā)區(qū)3堂悅雅苑4.442.3718118726131245東區(qū)街道4錦繡國際花城4.333.4932812414106132坦洲鎮(zhèn)5天珺花園4.142.0819919927104208東區(qū)街道6中澳春城4.122.772951486794140坦洲鎮(zhèn)7中山粵海城(怡桂花園)4.092.112311941591177南朗鎮(zhèn)8譽峯名門3.192.0317615738115181坦洲鎮(zhèn)9和筑天匯花園2.931.4314220522101207南朗鎮(zhèn)10雅海花園2.831.5715018106104189南朗鎮(zhèn)675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年(1-6月)中山新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1錦繡國際花城4.333.4932812414106132坦洲鎮(zhèn)2朗景花園5.313.2827716199118192火炬開發(fā)區(qū)3萬濱前灣花園7.513.0127724978109271南朗鎮(zhèn)4中澳春城4.122.772951486794140坦洲鎮(zhèn)5麓峰花園2.792.6321210624124132火炬開發(fā)區(qū)6堂悅雅苑4.442.3718118726131245東區(qū)街道7碧桂園鳳凰城1.912.3524581519678南區(qū)街道8宇宏健康花城2.822.2021712829101130火炬開發(fā)區(qū)9中山粵海城(怡桂花園)4.092.112311941591177南朗鎮(zhèn)10天珺花園4.142.0819919927104208東區(qū)街道675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月中山新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1麓峰花園2.001.9915410036129130火炬開發(fā)區(qū)2萬濱前灣花園1.370.575124017112269南朗鎮(zhèn)3天珺花園1.360.676420265105213東區(qū)街道4招商·臻灣府1.190.696717219103177南朗鎮(zhèn)5錦繡國際花城1.070.848012697106134坦洲鎮(zhèn)6堂悅雅苑0.990.524018830131247東區(qū)街道7中澳春城0.880.605914725102150坦洲鎮(zhèn)8中山粵海城(怡桂花園)0.800.42451905193177南朗鎮(zhèn)9雅?；▓@0.740.403418699116218南朗鎮(zhèn)10和筑天匯花園0.710.36371961298192南朗鎮(zhèn)675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項目2024年6月中山新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1麓峰花園2.001.9915410036129130火炬開發(fā)區(qū)2錦繡國際花城1.070.848012697106134坦洲鎮(zhèn)3招商·臻灣府1.190.696717219103177南朗鎮(zhèn)4碧桂園鳳凰城0.550.687480399274南區(qū)街道5天珺花園1.360.676420265105213東區(qū)街道6中澳春城0.880.605914725102150坦洲鎮(zhèn)7雅居樂星玥0.310.586052499751神灣鎮(zhèn)8萬濱前灣花園1.370.575124017112269南朗鎮(zhèn)9堂悅雅苑0.990.524018830131247東區(qū)街道10錦繡海灣城0.540.454011940114136南朗鎮(zhèn)675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息雅居樂凱茵云頂_戶型圖_5棟143㎡注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價雅居樂凱茵云頂項目基本信息所處位置火炬開發(fā)區(qū)-火炬開發(fā)區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積469209m2占地面積173542m2容積率2綠化率36%裝修標準帶裝修主力戶型四居(建面143㎡)三居(建面102㎡)四居(建面130㎡)物業(yè)費3.00元/㎡·月停車位3095個（地上車位：24個；地下車位：3071個；）物業(yè)公司雅生活智慧城市服務股份有限公司項目特色低密居所,豪華居住區(qū),花園洋房,景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2022-02-19最近開盤2022-02-19累計成交面積72540m2可售面積19886m2成交均價10036(2024-06)報價13000元/m2(2024-04)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商雅居樂地產(chǎn)集團有限公司675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月雅居樂凱茵云頂成交量價走勢m2元/m2雅居樂凱茵云頂分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)三房100-140398469741442113815709105379626四房120-180164233511443674105471075410514合計-5627032414426212262561062410036675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖雅居樂凱茵云頂_5棟143㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2雅居樂凱茵云頂_4棟130㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2雅居樂凱茵云頂_4棟102㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_102.0m2雅居樂凱茵云頂_5棟119㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2雅居樂凱茵云頂_4棟140㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息錦繡國際花城別墅_交通圖_電子地圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價錦繡國際花城別墅項目基本信息所處位置坦洲鎮(zhèn)-坦洲鎮(zhèn)物業(yè)類型別墅產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率3綠化率30%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費3.00元/㎡·月停車位--物業(yè)公司廣州敏捷新生活物業(yè)管理有限公司中山分公司項目特色--首次開盤--最近開盤--累計成交面積1695622m2可售面積42168m2成交均價12697(2024-06)報價--拿地時間2017-10成交樓面價241元/m2開發(fā)商--675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月錦繡國際花城別墅成交量價走勢m2元/m2錦繡國際花城別墅分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)一房0-603317966575--------二房60-9029725355101039584751220312439三房80-140586164656211506209229501248612650四房120-99999999622870401007313172711518--五房180-999999999219528753936399148--675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價招商·臻灣府項目基本信息所處位置南朗鎮(zhèn)-南朗鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層,超高層建筑面積407500m2占地面積103700m2容積率3綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型二居(建面79㎡)二居(建面89㎡)三居(建面105㎡)物業(yè)費3.00元/㎡·月停車位--物業(yè)公司招商局積余產(chǎn)業(yè)運營服務股份有限公司項目特色品牌地產(chǎn),裝修交付首次開盤2021-07-31最近開盤2023-08-26累計成交面積132288m2可售面積17247m2成交均價17219(2024-06)報價17500元/m2(2024-06)拿地時間2021-02成交樓面價572元/m2開發(fā)商中山雍景房地產(chǎn)有限公司675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-成交情況2023年6月-2024年6月招商·臻灣府成交量價走勢m2元/m2招商·臻灣府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)2024.6成交價(元/m2)二房60-9068759123231784943881783617316三房90-14070173165232796167421775817166合計-138813228823234110111301778917219675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點項目-戶型圖招商·臻灣府_D戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2招商·臻灣府_C1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2招商·臻灣府_C戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2招商·臻灣府_B戶型_2室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2招商·臻灣府_A戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_79.0m2675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價格水平2022年7月-2024年6月中山商業(yè)成交價格及變化趨勢2024年1-6月,中山商業(yè)成交均價為8684元/㎡，同比下跌52.8%。6月,中山商業(yè)成交均價為7801元/㎡，環(huán)比上漲12.7%，同比下跌67.9%。元/m2%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年中山市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，中山商業(yè)成交面積為11.8萬㎡，同比下降50.2%；商業(yè)成交套數(shù)為927套，同比下降13.4%。萬㎡%2021-2024年06月中山市商業(yè)月度成交面積走勢2024年06月，中山商業(yè)成交面積為2.66萬㎡，環(huán)比增長42.85%，同比下降64.23%；商業(yè)成交套數(shù)為126套，環(huán)比下降36.36%，同比下降9.35%。萬㎡675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)325.5325.60.083.1507.3-85.3黃圃鎮(zhèn)1.6814.2349.40.3513.2122.5190.7神灣鎮(zhèn)1.5613.35420.50.8632.23564.55468.6火炬開發(fā)區(qū)1.2810.828.40.269.9185.1-6.1西區(qū)街道1.099.2-63.50.6825.71048.82135.6橫欄鎮(zhèn)0.544.667.1--------坦洲鎮(zhèn)0.43.4-53.80.010.342.342.1石岐區(qū)0.393.4-76.80.062.425.5-50.8大涌鎮(zhèn)0.292.5----------民眾鎮(zhèn)0.21.7-81.5--------南朗鎮(zhèn)0.191.6-970.186.7-97.2--南頭鎮(zhèn)0.191.6-19.20.010.4-49.8-73.3南區(qū)街道0.161.3-77.80.031-72.2458.4東升鎮(zhèn)0.131.1143.10.020.723.112.7三角鎮(zhèn)0.121-55.60.051.7-31.487.5東區(qū)街道0.121-79.6--------板芙鎮(zhèn)0.10.957.30.010.3--14.3港口鎮(zhèn)0.090.8-93.4--------古鎮(zhèn)鎮(zhèn)0.070.6-44.20.031----小欖鎮(zhèn)0.070.6-95.40.031.329.641.2沙溪鎮(zhèn)0.040.4-87.5--------東鳳鎮(zhèn)0.040.3-98.7--------阜沙鎮(zhèn)0.010.150.4--------2024年1-6月中山市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)、神灣鎮(zhèn)等區(qū)域為中山商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交6.24萬㎡，占城市成交面積的53.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有神灣鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)等，同比分別增長5420.5%、349.4%、325.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有東鳳鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)、小欖鎮(zhèn)等，同比分別下降98.7%、97.0%、95.4%。675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應2018年-2024年中山市商業(yè)1-6月供應量及同比走勢2024年1-6月，中山商業(yè)月均新批上市面積為0.32萬㎡，同比下降74.7%。萬㎡%2021-2024年06月中山市商業(yè)新批上市面積走勢2024年06月，中山商業(yè)新批上市面積為0.22萬㎡，環(huán)比下降60.57%，同比下降96.57%。萬㎡675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項目2024年1-6月中山新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1藍天金地1.751.6613410583124131黃圃鎮(zhèn)2新城金樾嵐庭1.181.185610000211211三鄉(xiāng)鎮(zhèn)3華發(fā)觀山水1.091.089310139116118三鄉(xiāng)鎮(zhèn)4雅居樂星玥0.360.831432383033589神灣鎮(zhèn)5瀾溪泮島0.330.34319653109106火炬開發(fā)區(qū)6天譽·虹悅19250.320.56175686332189西區(qū)街道7雙城海岸花園0.290.41227076186132神灣鎮(zhèn)8萬濱萬潮廣場0.280.16518292311570南朗鎮(zhèn)9蔚藍四季0.270.30268830116102坦洲鎮(zhèn)10花海新岸0.260.14181845679145西區(qū)街道675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項目|排行榜-項目2024年1-6月中山新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1藍天金地1.751.6613410583124131黃圃鎮(zhèn)2新城金樾嵐庭1.181.185610000211211三鄉(xiāng)鎮(zhèn)3華發(fā)觀山水1.091.089310139116118三鄉(xiāng)鎮(zhèn)4雅居樂星玥0.360.831432383033589神灣鎮(zhèn)5天譽·虹悅19250.320.56175686332189西區(qū)街道6鹿茵華庭0.160.496732467424橫欄鎮(zhèn)7雙城海岸花園0.290.41227076186132神灣鎮(zhèn)8瀾溪泮島0.330.34319653109106火炬開發(fā)區(qū)9東城花園0.130.341380033811285三鄉(xiāng)鎮(zhèn)10蔚藍四季0.270.30268830116102坦洲鎮(zhèn)675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價格水平2022年7月-2024年6月中山市寫字樓成交價格及變化趨勢2024年1-6月,中山寫字樓成交均價為10157元/㎡，同比下跌29.1%。6月,中山商業(yè)成交均價為12001元/㎡，環(huán)比上漲47.9%，同比下跌36.9%。元/m2%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年中山市寫字樓1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，中山寫字樓成交面積為4.6萬㎡，同比下降76.5%；寫字樓成交套數(shù)為875套，同比下降52.4%。萬㎡%2021-2024年06月中山市寫字樓月度成交面積走勢2024年06月，中山寫字樓成交面積為1.00萬㎡，環(huán)比增長68.58%，同比下降92.01%；寫字樓成交套數(shù)為154套，環(huán)比增長30.51%，同比下降71.32%。萬㎡675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)南頭鎮(zhèn)1.2427.2-46.60.4747.1-17554.7港口鎮(zhèn)1.0122-68.50.1211.9-82.7-23.2火炬開發(fā)區(qū)0.5211.36230.80.043.5---73.3南朗鎮(zhèn)0.388.3-960.022-99.8-62西區(qū)街道0.388.3-47.60.043.8-83.692.8東區(qū)街道0.367.9-490.2525.1119.52727.4石岐區(qū)0.255.4-520.043.5-54.716.7坦洲鎮(zhèn)0.122.66.70.021.5-48.9--阜沙鎮(zhèn)0.12.3112--------古鎮(zhèn)鎮(zhèn)0.061.2-60.70.010.6-74.9--三鄉(xiāng)鎮(zhèn)0.051.2-89.3--------黃圃鎮(zhèn)0.051.17.300.3-46.1-75橫欄鎮(zhèn)0.051420.4--------南區(qū)街道0.010.3-96.90.010.7-47.2--2024年1-6月中山市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,南頭鎮(zhèn)、港口鎮(zhèn)、火炬開發(fā)區(qū)等區(qū)域為中山寫字樓成交主力區(qū)域，共成交2.77萬㎡，占城市成交面積的60.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有火炬開發(fā)區(qū)、橫欄鎮(zhèn)、阜沙鎮(zhèn)等，同比分別增長6230.8%、420.4%、112.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有南區(qū)街道、南朗鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)等，同比分別下降96.9%、96.0%、89.3%。675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應2018年-2024年中山市寫字樓1-6月供應量及同比走勢2024年1-6月，中山寫字樓月均新批上市面積為2.38萬㎡，同比增長16.9%。萬㎡%2021-2024年06月中山市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月中山新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中山108天鑾0.360.181020126179360東區(qū)街道2天奕國際廣場0.160.09317106314537東區(qū)街道3萬濱萬潮廣場0.120.0824157093149南朗鎮(zhèn)4中山富力中心0.050.05210995238262石岐區(qū)5慶豐德遠大廈0.030.024134415878東區(qū)街道6楓逸國際0.020.012188134991港口鎮(zhèn)675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項目2024年1-6月中山新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中山108天鑾0.360.181020126179360東區(qū)街道2天奕國際廣場0.160.09317106314537東區(qū)街道3萬濱萬潮廣場0.120.0824157093149南朗鎮(zhèn)4中山富力中心0.050.05210995238262石岐區(qū)5慶豐德遠大廈0.030.024134415878東區(qū)街道6楓逸國際0.020.012188134991港口鎮(zhèn)675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-6月中山土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地1-92.92.2-98.87500-14商辦用地2010.0432.92332-13.9工業(yè)用地31-38426.84-23.336119.3其他用地109.75361.11229119.4各類用地35-47.8448.83-39.6459-80.42024年1-6月中山土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地102.2-61.47500-6.30--1.65-63.8商辦用地35010.71-56.82559-13.90--2.74-62.8工業(yè)用地25-30.6359.43-24.137033.80--13.31.5其他用地1--9.75--1229--0--1.2--各類用地30-23.1382.08-24.2494-0.40--18.88-24.5675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月中山各類用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，中山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積448.83萬㎡，同比下降39.63%;成交規(guī)劃建筑面積382.08萬㎡，同比下降24.21%。2024年6月，中山共推出各類用地規(guī)劃建筑面積33.97萬㎡，同比下降85.73%;成交規(guī)劃建筑面積58.83萬㎡，同比增長5.56%。萬m2%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價格2021年7月-2024年6月中山各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,中山成交樓面均價為494元/㎡，同比下跌0.44%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達18.88億元，同比下降24.54%。元/m2%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-6月中山各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)東鳳鎮(zhèn)11149--1491274450500--板芙鎮(zhèn)417322038189263400--三鄉(xiāng)鎮(zhèn)2224212421268-110--古鎮(zhèn)鎮(zhèn)2223-5523117213-290--坦洲鎮(zhèn)222340923--271--0--火炬開發(fā)區(qū)--1----20-2830050--港口鎮(zhèn)432729119292323160--南區(qū)街道238--13--423--0--三角鎮(zhèn)2120-8211-90257-30--黃圃鎮(zhèn)3212-9210-925412000--小欖鎮(zhèn)1110-7510-7412292680--阜沙鎮(zhèn)238--9--750--0--南頭鎮(zhèn)--1----8-62471170--南朗鎮(zhèn)3130-686-86429-760--東區(qū)街道228-835-43359-580--石岐區(qū)115-465--2320--0--民眾鎮(zhèn)3224-595-90398390--西區(qū)街道115-6859234510--675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月中山住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，中山共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2.2萬㎡，同比下降98.76%;成交規(guī)劃建筑面積2.2萬㎡，同比下降61.4%。萬m2%2021年7月-2024年6月中山住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價格2021年7月-2024年6月中山住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,中山成交樓面均價為7500元/㎡，同比下跌6.25%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達1.65億元，同比下降63.81%。元/m2%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-6月中山各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)東區(qū)街道112-952-617500-60--675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月中山商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，中山共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積10.04萬㎡，同比增長32.88%;成交規(guī)劃建筑面積10.71萬㎡，同比下降56.83%。萬m2%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價格2021年7月-2024年6月中山商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2024年1-6月,中山成交樓面均價為2559元/㎡，同比下跌13.91%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達2.74億元，同比下降62.83%。元/m2%675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-6月中山各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)石岐區(qū)115--5--2320--0--西區(qū)街道115959234510--阜沙鎮(zhèn)--1----1--6000--0--675hrJL7zCMRx/P3INQ6NsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-6月中山各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1中山市東鳳鎮(zhèn)同安村東鳳鎮(zhèn)1487600669424500中山東鳳鎮(zhèn)萬洋眾創(chuàng)科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司2中山市東區(qū)街道齊樂路西側(cè)東區(qū)街道2198516488.4975000中山祥盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3中山市石岐街道康華路東側(cè)石岐區(qū)5367212452.9923200中山石岐商服開發(fā)投資有限公司4中山市小欖鎮(zhèn)同德街小欖鎮(zhèn)9747611978.6712290廣東熊貓體育文化產(chǎn)