2024年小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____受委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_____（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_____坐落位置：_____占地面積：_____建筑面積：_____第二條物業(yè)管理內(nèi)容一、保潔1.公共保潔A.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生B.人員編制：____人C.保潔標(biāo)準(zhǔn)：_____2.樓宇保潔A.主樓_____層_____層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;____樓電梯口;_____層地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道綜合樓兩側(cè)樓梯、____樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生人員編制主樓____人、綜合樓及群樓____人保潔標(biāo)準(zhǔn)_____二、綠化1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理2.人員編制：____人3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：_____三、保衛(wèi)1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序2.人員編制：____人標(biāo)準(zhǔn)：_____四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理）1.室外保潔：_____2.室外保潔：_____3.交通秩序：_____4.綠化：_____5.保安：_____6.物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_____第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式費(fèi)用包括：1.工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)2.保潔工具、保潔用品及勞服用品3.保安器械及勞服用品4.綠化工具及勞服用品第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為（大寫）_____（小寫）_____。第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：_____第八條雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利、義務(wù)：（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;（2）給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米）（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);（4）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;（6）如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;（9）對(duì)乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人（5）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;（6）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;（2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;（3接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目;（6對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;（6）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;（10）在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;（11）開(kāi)展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;（12）有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第九條合同更改、補(bǔ)充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第十條其他事項(xiàng)1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書(shū)為合同的有效組成部分。3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____代表（簽名）：_____代表（簽名）：_____時(shí)間：_____2024年小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同（二）合同編號(hào)：____-XXXX甲方：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）地址：XXXXX乙方：物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）地址：XXXXX根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公正的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同：第一條合同目的甲方委托乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)進(jìn)行全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)保潔、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第二條服務(wù)內(nèi)容1.小區(qū)保潔：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔工作，包括走廊、電梯、樓梯、公共廁所、垃圾處理等。保潔工作應(yīng)保持整潔、衛(wèi)生，定期進(jìn)行全面清掃、消毒。2.設(shè)備設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期巡檢及維護(hù)，包括但不限于電梯、水電設(shè)備、供暖設(shè)備、消防設(shè)備等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。3.安全管理：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)安全管理工作，包括但不限于安全值班、門禁管理、監(jiān)控設(shè)備操作及維護(hù)、應(yīng)急預(yù)案制定等。確保小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。4.環(huán)境衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化管理、垃圾分類處理、噪音控制等工作，保持小區(qū)環(huán)境良好、宜居。5.其他相關(guān)工作：乙方根據(jù)實(shí)際需要，提供其他符合物業(yè)管理服務(wù)范圍的工作，以滿足甲方的要求。第三條服務(wù)期限本合同有效期為三年，自簽訂之日起生效。到期前三個(gè)月，甲方或乙方可以書(shū)面形式提出終止合同或重新協(xié)商續(xù)簽合同。第四條服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間及時(shí)向乙方支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用，具體金額雙方另行約定。2.如因甲方原因未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用或拖欠服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條服務(wù)質(zhì)量1.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)工作，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。2.如乙方在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)提出書(shū)面投訴并要求乙方進(jìn)行整改。3.如乙方在整改期限內(nèi)未能解決服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任1.若甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用或拖欠服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照約定支付逾期利息。2.若乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量存在問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照甲方要求進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)救措施。第七條保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)本合同中的商業(yè)秘密及涉及雙方利益的其他信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。2.本條款的保密期限為合同終止之后的三年。第八條爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份。2.本合同未盡