中級(jí)建筑與房地產(chǎn)-2024年月考卷-5月-題

PAGE1 ()。A:通貨膨脹B:補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)C:時(shí)間和利潤(rùn)成正比D:貨幣增值A(chǔ):財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率屬于靜態(tài)指標(biāo)B:當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于或等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可以考慮接受C:財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是計(jì)算凈現(xiàn)值時(shí)使用的折現(xiàn)率D:財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率可以反映項(xiàng)目的償債能力投資回收期為()年。PAGE3萬(wàn)元。設(shè)基準(zhǔn)收益率是15%,則應(yīng)優(yōu)先選擇()。已知:PAGE4D:三個(gè)方案均不可行A:適應(yīng)市場(chǎng)變化能力越小B:適應(yīng)市場(chǎng)變化能力一般C:適應(yīng)市場(chǎng)變化能力較差D:適應(yīng)市場(chǎng)變化能力越強(qiáng)10、風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程的第一步是()A:風(fēng)險(xiǎn)查找B:風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別C:風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)D:風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)要目的是()。A:分析不確定因素的變化對(duì)項(xiàng)目投資效果的影響B(tài):度量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小C:判斷項(xiàng)目承受風(fēng)險(xiǎn)的能力D:分析不確定因素發(fā)生變化的概率12、提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑有()種。作步驟()A:功能分析B:確定目標(biāo)C:方案創(chuàng)新D:功能評(píng)價(jià)14、下列屬于工程項(xiàng)目構(gòu)思策劃的內(nèi)容的是()。A:工程項(xiàng)目組織策劃B:工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程策劃C:工程項(xiàng)目融資策劃D:工程項(xiàng)目目標(biāo)系統(tǒng)A:工程項(xiàng)目需求可分為明確需求和隱含需求B:隱含需求就是約定俗成的慣例或者由交易習(xí)慣確定的需求C:工程項(xiàng)目需求可分為現(xiàn)實(shí)需求和戰(zhàn)略需求D:戰(zhàn)略需求源于經(jīng)濟(jì)社會(huì)戰(zhàn)略發(fā)展需要下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容說(shuō)法錯(cuò)誤的是()A:環(huán)境分析是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的基石B:市場(chǎng)定位是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的前提C:市場(chǎng)定位是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核心D:主要內(nèi)容可概括為環(huán)境分析、市場(chǎng)定位、運(yùn)行建議和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)四部分)A:影子工資是指項(xiàng)目使用勞動(dòng)力、耗費(fèi)勞動(dòng)力資源而使社會(huì)付出的代價(jià)B:進(jìn)行項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，以政府發(fā)展政策確定的社會(huì)目標(biāo)為依據(jù)確定影子工資C:影子工資計(jì)算公式為：影子工資=勞動(dòng)力機(jī)會(huì)成本+新增資源消耗D:影子匯率是指單位外匯的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，區(qū)別于外匯的財(cái)務(wù)價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格A:影子價(jià)格是現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格B:影子價(jià)格反映市場(chǎng)供求狀況和資源的稀缺程度C:影子價(jià)格的確定主要以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)D:影子價(jià)格只是一種理論價(jià)格，無(wú)法具體進(jìn)行估算用于計(jì)算項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的財(cái)務(wù)分析基本報(bào)表是()。A:項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表B:項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表C:投資各方現(xiàn)金流量表D:財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、賓館、酒店、辦公用房、標(biāo)準(zhǔn)廠房等房地其他房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)編制()。A:環(huán)境影響報(bào)告表B:環(huán)境影響報(bào)告書(shū)C:環(huán)境影響申請(qǐng)表D:環(huán)境影響登記表PAGE9E:平均資金利潤(rùn)率)。A:投資回收期C:資產(chǎn)負(fù)債率D:總投資收益率E:利息備付率PAGE10B:償債備付率用以表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障程度C:當(dāng)期應(yīng)還本付息金額包括還本金額和計(jì)入總成本費(fèi)用的全部利息D:如果項(xiàng)目在運(yùn)行期內(nèi)有維持運(yùn)營(yíng)的投資，可用于還本付息的資金應(yīng)扣除維持運(yùn)營(yíng)的投資E:償債備付率分年計(jì)算，應(yīng)大于1法有()。A:凈現(xiàn)值法B:凈年值法C:內(nèi)部收益率法E:最小公倍數(shù)法A:固定成本B:各年建設(shè)期利息C:單位產(chǎn)品變動(dòng)成本PAGE11D:單位產(chǎn)品銷售價(jià)格E:建設(shè)投資26、價(jià)值工程研究對(duì)象選擇方法有()。A:百分比法B:強(qiáng)制確定法E:價(jià)值指數(shù)法)。A:工資及福利費(fèi)D:外購(gòu)原材料費(fèi)PAGE12A:消費(fèi)性支出指標(biāo)分析B:該區(qū)域房地產(chǎn)商品的供求分析C:該區(qū)域房地產(chǎn)商品的競(jìng)爭(zhēng)分析DGDP分析E:該區(qū)域房地產(chǎn)商品的客戶分析建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的區(qū)別主要有()。A:評(píng)價(jià)的角度不同B:效益和費(fèi)用含