2024版房地產(chǎn)購房合同

2024版房地產(chǎn)購房合同合同編號：__________合同各方當事人：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，具備房屋預(yù)售許可證等相關(guān)證件，擬出售房屋位于__________（地址），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售給乙方位于__________（地址）的房屋一套，房屋具體情況如下：房屋坐落：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米房屋戶型：__________室__________廳__________衛(wèi)建筑密度：__________綠化率：__________規(guī)劃用途：__________1.2甲方保證上述房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)和環(huán)境、消防安全、防雷安全、建筑工程質(zhì)量等相關(guān)規(guī)定。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，上述房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意按照下列第__________種方式支付房款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向貸款銀行申請購房按揭貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。如乙方未能獲得貸款批準，本合同解除，甲方無息退還乙方已支付的房款。（3）分期付款：乙方應(yīng)按照甲方提供的分期付款計劃，按時將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)按照逾期付款總額的萬分之五計收滯納金。逾期超過____個月，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為總房款的____%。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。房屋交付時間為：__________（交付時間）。3.2乙方對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收后____日內(nèi)向甲方提出，并提供書面材料。甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)予以答復(fù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)維修責(zé)任。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，向乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。4.2在合同履行過程中，甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。解除協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付總額的萬分之五計收滯納金。逾期超過____個月，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為總房款的____%。5.2甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3乙方未按照約定時間支付房款，應(yīng)按照逾期付款總額的萬分之五計收滯納金。逾期超過____個月，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為總房款的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證2.房屋平面圖3.房屋裝修效果圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋說明書6.付款憑證7.產(chǎn)權(quán)登記申請書8.房屋交接單9.房屋維修記錄表10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋：逾期交付超過合同約定的期限。2.甲方未按照約定履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：未在合同約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.乙方未按照約定時間支付房款：逾期付款超過合同約定的期限。4.甲方未按照約定提供房屋：房屋質(zhì)量、面積、戶型等不符合合同約定。5.乙方未按照約定使用房屋：違反合同約定，對房屋進行擅自改動或損壞。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)。2.預(yù)售許可證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行房屋預(yù)售的證明。3.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利依法登記在權(quán)利人名下的行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者按照法律規(guī)定應(yīng)當支付給對方的經(jīng)濟賠償。5.滯納金：指逾期履行債務(wù)應(yīng)當支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延期交付或解除合同。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定支付滯納金，甲方有權(quán)要求延期支付或解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如維修不能解決，甲方應(yīng)無條件退款或賠償。4.產(chǎn)權(quán)登記延遲：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如延遲超過約定時間，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.合同變更或解除：甲乙雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商