房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書格式(2024版)

編號：__________房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書格式(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議書格式(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的基本情況1.2乙方（買方/合作方）的基本情況第二章：項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目用途第三章：合作內(nèi)容3.1甲方責任3.1.1土地使用權(quán)取得3.1.2項目規(guī)劃設(shè)計3.1.3項目建設(shè)手續(xù)辦理3.1.4房屋銷售與物業(yè)管理3.2乙方責任3.2.1投資與合作3.2.2參與項目決策3.2.3按期支付款項3.2.4協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)第四章：合作方式4.1股權(quán)合作4.2項目合作4.3投資合作4.4其他合作方式第五章：投資與融資5.1投資估算5.2融資方式5.3投資回報5.4融資風險控制第六章：項目進度與期限6.1項目進度計劃6.2項目完成期限6.3延期條款第七章：價格與支付7.1房屋銷售價格7.2付款方式與期限7.3價格調(diào)整條款7.4違約金計算第八章：質(zhì)量與驗收8.1建設(shè)標準與質(zhì)量要求8.2驗收程序與標準8.3質(zhì)量保修條款第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用第十章：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一章：違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任11.3違約金計算第十二章：合同的解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的責任處理第十三章：其他條款13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)保護13.3不可抗力13.4第三方受益人第十四章：附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2項目批準文件14.3合作方資質(zhì)文件14.4其他重要文件合同編號_________第一章：合同主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的基本情況甲方名稱為_________，注冊地址為_________，法人為_________，營業(yè)執(zhí)照號為_________。1.2乙方（買方/合作方）的基本情況乙方名稱為_________，注冊地址為_________，法人為_________，營業(yè)執(zhí)照號為_________。第二章：項目概述2.1項目名稱項目名稱為_________。2.2項目地點項目位于_________。2.3項目規(guī)模項目總占地面積為_________平方米，總建筑面積為_________平方米。2.4項目用途項目主要用于_________。第三章：合作內(nèi)容3.1甲方責任3.1.1土地使用權(quán)取得甲方負責辦理土地使用權(quán)取得的相關(guān)手續(xù)，確保項目合法用地。3.1.2項目規(guī)劃設(shè)計甲方負責項目規(guī)劃設(shè)計，包括建筑方案設(shè)計、施工圖設(shè)計等。3.1.3項目建設(shè)手續(xù)辦理甲方負責辦理項目建設(shè)的各項手續(xù)，包括施工許可證、安全生產(chǎn)許可證等。3.1.4房屋銷售與物業(yè)管理甲方負責房屋銷售和物業(yè)管理，確保項目順利銷售和良好運營。3.2乙方責任3.2.1投資與合作乙方負責向項目投資，并根據(jù)合同約定參與項目合作。3.2.2參與項目決策乙方有權(quán)參與項目的重大決策，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、投資預算等。3.2.3按期支付款項乙方按照合同約定的期限和金額向甲方支付款項。3.2.4協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)乙方協(xié)助甲方辦理項目所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)取得、建設(shè)手續(xù)等。第四章：合作方式4.1股權(quán)合作甲方和乙方以股權(quán)方式合作，共同投資、分享利潤、分擔風險。4.2項目合作甲方和乙方共同合作完成項目，按照約定分配項目收益。4.3投資合作甲方負責項目的建設(shè)和運營，乙方負責投資，按照約定分享投資收益。4.4其他合作方式經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采取其他合作方式。第五章：投資與融資5.1投資估算項目總投資估算為_________萬元。5.2融資方式甲方和乙方可以通過自籌資金、銀行貸款、股權(quán)融資等方式進行融資。5.3投資回報投資回報方式為_________。5.4融資風險控制甲方和乙方應采取有效措施控制融資風險，包括但不限于財務風險、市場風險等。第六章：項目進度與期限6.1項目進度計劃項目計劃開工日期為_________，計劃竣工日期為_________。6.2項目完成期限項目應在合同約定的期限內(nèi)完成。6.3延期條款如因特殊情況導致項目無法按期完成，雙方可協(xié)商延期。第七章：價格與支付7.1房屋銷售價格房屋銷售價格為每平方米_________元。7.2付款方式與期限乙方按照合同約定的方式和期限向甲方支付款項。7.3價格調(diào)整條款價格調(diào)整方式為_________。7.4違約金計算違約金計算方式為_________。第八章：質(zhì)量與驗收8.1建設(shè)標準與質(zhì)量要求項目應按照國家和行業(yè)的建設(shè)標準和質(zhì)量要求進行建設(shè)，確保項目質(zhì)量。8.2驗收程序與標準項目驗收應按照國家和行業(yè)的驗收程序和標準進行，包括初步驗收和竣工驗收。8.3質(zhì)量保修條款甲方應對項目質(zhì)量承擔保修責任，保修期限為_________年。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁機構(gòu)雙方同意將爭議提交_________仲裁委員會進行仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用_________法律。第十章：合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件合同終止的條件為_________。第十一章：違約責任11.1甲方違約責任甲方違約時，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2乙方違約責任乙方違約時，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金計算違約金計算方式為_________。第十二章：合同的解除12.1解除條件合同解除的條件為_________。12.2解除程序合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3解除后的責任處理合同解除后，雙方應按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十三章：其他條款13.1保密條款雙方應對合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。13.2知識產(chǎn)權(quán)保護雙方應尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標、專利、著作權(quán)等。13.3不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商解決。13.4第三方受益人本合同的履行可能涉及第三方受益人，雙方應按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十四章：附件14.1相關(guān)法律法規(guī)附件包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等。14.2項目批準文件附件包括但不限于項目批準通知書、土地使用權(quán)證書等。14.3合作方資質(zhì)文件附件包括但不限于甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。14.4其他重要文件附件包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙等。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導的附加條款1.1.1甲方有權(quán)決定項目的整體規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)標準，乙方應予以配合和支持。1.1.2甲方負責項目的融資和資金管理，乙方應按照甲方的要求提供相關(guān)財務信息。1.1.3甲方負責項目的營銷和銷售，乙方應協(xié)助甲方進行房屋銷售工作。1.2甲方主導的附加條款說明1.2.1甲方作為項目的主導方，負責項目的整體規(guī)劃和設(shè)計，確保項目質(zhì)量和進度符合合同要求。1.2.2甲方負責項目的融資和資金管理，確保項目的資金需求得到滿足，乙方應提供相關(guān)財務信息以便甲方進行決策。1.2.3甲方負責項目的營銷和銷售，乙方應協(xié)助甲方進行房屋銷售工作，包括提供銷售資料、協(xié)助組織銷售活動等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導的附加條款2.1.1乙方有權(quán)決定項目的投資金額和投資方式，甲方應予以配合和支持。2.1.2乙方負責項目的建設(shè)和施工管理，甲方應協(xié)助乙方進行相關(guān)手續(xù)的辦理。2.1.3乙方負責項目的售后服務，確保房屋交付后的質(zhì)量和使用滿意度。2.2乙方主導的附加條款說明2.2.1乙方作為項目的主導方，負責決定項目的投資金額和投資方式，甲方應予以配合和支持，確保項目的順利進行。2.2.2乙方負責項目的建設(shè)和施工管理，包括施工方案的制定、施工進度的控制等，甲方應協(xié)助乙方進行相關(guān)手續(xù)的辦理，確保項目合規(guī)合法。2.2.3乙方負責項目的售后服務，包括房屋交付后的質(zhì)量保修、物業(yè)服務等，確保房屋的使用滿意度。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的附加條款3.1.1甲方和乙方同意選擇第三方中介作為項目的協(xié)調(diào)和監(jiān)督機構(gòu)，確保項目的順利進行。3.1.2第三方中介負責協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決項目中的爭議和問題。3.1.3第三方中介收取合理的協(xié)調(diào)和監(jiān)督費用，甲方和乙方應予以支付。3.2第三方中介的附加條款說明3.2.1為了保證項目的順利進行，甲方和乙方同意選擇第三方中介作為項目的協(xié)調(diào)和監(jiān)督機構(gòu)，第三方中介將負責協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決項目中的爭議和問題。3.2.2第三方中介的職責是確保項目按照合同約定進行，包括但不限于協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、監(jiān)督項目進度和質(zhì)量、協(xié)助解決爭議等。3.2.3第三方中介的協(xié)調(diào)和監(jiān)督費用由甲方和乙方按照合同約定支付，以確保第三方中介能夠履行其職責。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目批準文件2.土地使用權(quán)證書3.合作方資質(zhì)文件4.項目規(guī)劃設(shè)計方案5.施工圖紙6.投資估算報告7.融資計劃書8.營銷和銷售策略9.售后服務方案10.第三方中介的協(xié)調(diào)和監(jiān)督協(xié)議11.相關(guān)法律法規(guī)12.項目進度計劃13.質(zhì)量保修條款14.物業(yè)服務合同二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間完成土地使用權(quán)取得手續(xù)，視為違約。2.甲方未能按照約定完成項目規(guī)劃設(shè)計，視為違約。3.甲方未能按照約定完成項目建設(shè)手續(xù)辦理，視為違約。4.甲方未能按照約定進行房屋銷售與物業(yè)管理，視為違約。5.乙方未能按照約定時間支付投資款項，視為違約。6.乙方未能按照約定參與項目決策，視為違約。7.乙方未能按照約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，視為違約。8.第三方中介未能按照約定協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，視為違約。9.第三方中介未能按照約定監(jiān)督項目進度和質(zhì)量，視為違約。10.甲方未能按照約定提供合格的規(guī)劃設(shè)計方案，視為違約。11.甲方未能按照約定提供合格的施工圖紙，視為違約。12.甲方未能按照約定提供合格的物業(yè)服務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理的法律。3.違約金：指一方未履行合同義務或履行不符合約定，應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間進行協(xié)調(diào)和監(jiān)督的獨立機構(gòu)，旨在確保項目順利進行。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目進度延誤：及時溝通，調(diào)整進度計劃，必要時協(xié)商延期。2.投資款項不足：協(xié)商增加投資，或調(diào)整項目規(guī)模和預算。3.規(guī)劃設(shè)計不符合要求：要求設(shè)計方修改，直至滿足合同要求。4.施工質(zhì)量問題：停工整改，直至符合質(zhì)量標準。5.房屋銷售困難：調(diào)整銷售策略，增加營銷活動，考慮降價促銷。6.物業(yè)服務不足：加強物業(yè)培訓，提升服務質(zhì)量，增加服務內(nèi)容。五、所有應用場