購房合同糾紛案例

購房合同糾紛案例合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑物面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公共部位和公共設(shè)施的面積為__________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，上述房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣__________元整作為首付款。（3）余款人民幣__________元整，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證其在出售房屋時，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情況。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)合法有效，并應(yīng)按本合同約定的時間、方式將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。4.3甲方應(yīng)對乙方提供的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付房價款。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方提供本人的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。5.3乙方應(yīng)對甲方提供的房屋信息予以保密，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的時間、方式將房屋交付給乙方的，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房價款的__________%。6.2乙方未按照本合同約定的時間、方式支付房價款的，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房價款的__________%。6.3一方違約，導(dǎo)致本合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的賠償金，賠償金為本合同第二條規(guī)定的房價款的__________%。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方所有權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。2.乙方有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明等相關(guān)個人文件。3.房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)圖、尺寸圖等相關(guān)圖紙資料。4.房屋過戶所需的稅費計算書、付款憑證等相關(guān)財務(wù)文件。5.房屋交付確認(rèn)書、驗收報告等相關(guān)執(zhí)行文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間、方式交付房屋，即構(gòu)成違約。2.乙方未按合同約定時間、方式支付房價款，即構(gòu)成違約。3.甲方未保證房屋所有權(quán)合法有效，或存在影響乙方房屋所有權(quán)的情況，構(gòu)成違約。4.乙方未按合同約定提供個人相關(guān)文件，或提供信息不真實，構(gòu)成違約。5.一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.乙方：指購買房屋的一方。3.定金：指乙方為了保證合同履行而支付給甲方的預(yù)付款。4.首付款：指乙方支付給甲方的首次房價款。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因延遲交付所造成的實際損失。2.乙方延遲支付房價款：解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定時間支付房價款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因延遲支付所造成的實際損失。3.房屋所有權(quán)爭議：解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)的合法有效性，如發(fā)生所有權(quán)爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，或依法向法院提起訴訟。4.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。5.信息保密問題：解決辦法：雙方應(yīng)對對方提供的個人信息予以保密，不得泄露給第三方，如發(fā)生信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋