集體所有房屋買賣合同的簽訂注意事項(xiàng)

集體所有房屋買賣合同的簽訂注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋實(shí)測(cè)面積為_(kāi)_________平方米（具體以房產(chǎn)部門測(cè)量面積為準(zhǔn)）。1.3甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、電器等物品清空，并保證房屋內(nèi)部設(shè)施正常使用。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金金額為總房?jī)r(jià)的____%。4.3如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金金額為總房?jī)r(jià)的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保了解合同內(nèi)容，明確各自權(quán)利義務(wù)。2.合同中涉及的房屋信息、價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵條款，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)，確保無(wú)誤。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明及相關(guān)證明材料，配合對(duì)方完成過(guò)戶手續(xù)。5.合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.合同雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明文件4.房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告5.甲方身份證明復(fù)印件6.乙方身份證明復(fù)印件7.房屋買賣合同草稿8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書9.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算書10.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)未能順利轉(zhuǎn)移。3.甲方隱瞞房屋存在的重要瑕疵，如租賃、債務(wù)等問(wèn)題。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的條件。5.乙方在房屋過(guò)戶過(guò)程中，提供虛假身份證明或相關(guān)材料。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣方，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，本合同中的房屋所有權(quán)受讓人。3.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.房屋土地使用權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋占用土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.規(guī)劃用途：指房屋規(guī)劃審批的建設(shè)用途，如住宅、商業(yè)等。6.實(shí)測(cè)面積：指房屋實(shí)際測(cè)量面積，與房產(chǎn)部門測(cè)量面積為準(zhǔn)。7.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商延期交付。2.甲方交付的房屋不符合約定條件：甲方應(yīng)按照合同約定條件交付房屋，如交付的房屋不符合條件，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未能按時(shí)支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商延期支付。4.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供真實(shí)、有效的身份證明及相關(guān)材料，按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求完成過(guò)戶手續(xù)。如出現(xiàn)糾紛，可尋求專業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)幫助解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售自己的房屋給其他個(gè)人。2.個(gè)人出售自己的房屋給企事業(yè)單位