商品住宅質(zhì)量保證書問答集

商品住宅質(zhì)量保證書問答集合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有商品住宅的銷售權(quán)和質(zhì)量保證權(quán)，乙方愿意購(gòu)買甲方開發(fā)的商品住宅，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本質(zhì)量保證書問答集，以共同遵守。第一條商品住宅基本情況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3住宅類型：__________1.4住宅面積：__________1.5購(gòu)房合同編號(hào)：__________第二條質(zhì)量保證范圍及期限2.1甲方對(duì)乙方購(gòu)買的商品住宅質(zhì)量保證范圍包括但不限于：（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量；（2）屋面、地面、墻面裝修質(zhì)量；（3）給排水、供暖、供電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備質(zhì)量；（4）公共部位及配套設(shè)施質(zhì)量；（5）其他雙方約定的質(zhì)量事項(xiàng)。2.2質(zhì)量保證期限自商品住宅交付之日起計(jì)算，期限為__________年。第三條質(zhì)量保證措施3.1甲方按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)商品住宅的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把控。3.2甲方在商品住宅交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供完整的質(zhì)量保證資料，包括設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。3.3甲方承諾在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)商品住宅出現(xiàn)的質(zhì)量問題，按照本問答集約定及時(shí)予以修復(fù)或更換。第四條質(zhì)量問題的處理4.1乙方發(fā)現(xiàn)商品住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)在質(zhì)量保證期限內(nèi)及時(shí)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。4.2甲方收到乙方提出的質(zhì)量問題后，應(yīng)在__________小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)。4.3經(jīng)核實(shí)確屬商品住宅質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)采取修復(fù)、更換等措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.4甲方在處理質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)確保乙方的正常居住權(quán)益，盡量避免影響乙方正常生活。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本問答集約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2乙方未按照本問答集約定履行購(gòu)房義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本問答集過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本問答集一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本問答集自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品住宅交付合格證2.商品住宅設(shè)計(jì)文件3.商品住宅施工圖紙4.商品住宅驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.商品住宅質(zhì)量保證書6.商品住宅維修手冊(cè)7.商品住宅使用說明書8.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，包括但不限于：未按照國(guó)家和地方法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求對(duì)商品住宅質(zhì)量進(jìn)行把控；未在質(zhì)量保證期限內(nèi)對(duì)商品住宅出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)予以修復(fù)或更換；未按照本問答集約定提供質(zhì)量保證資料。2.乙方未按照約定履行購(gòu)房義務(wù)，包括但不限于：未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；未按照合同約定配合甲方進(jìn)行質(zhì)量問題的核實(shí)與處理；未按照合同約定履行合同其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商品住宅：指由甲方開發(fā)的用于銷售的住宅房屋。2.質(zhì)量保證：指甲方對(duì)商品住宅在質(zhì)量方面所作的承諾和保證。3.質(zhì)量保證期限：指甲方對(duì)商品住宅質(zhì)量保證的有效期限。4.質(zhì)量問題：指商品住宅在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)的不符合國(guó)家和地方法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求的問題。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題認(rèn)定：如乙方對(duì)商品住宅質(zhì)量問題有異議，應(yīng)第一時(shí)間向甲方提出，并共同委托具有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果確定是否存在質(zhì)量問題。2.質(zhì)量問題修復(fù)：如檢測(cè)結(jié)果確認(rèn)商品住宅存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照約定及時(shí)予以修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。若因修復(fù)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住，甲方應(yīng)提供臨時(shí)住宿解決方案。3.延期交付：如甲方因故無(wú)法按照合同約定時(shí)間交付商品住宅，應(yīng)提前書面通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.補(bǔ)充協(xié)議：如合同履行過程中，雙方就合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議或需要調(diào)整，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方作為購(gòu)房