房地產(chǎn)合同合同執(zhí)行

房地產(chǎn)合同合同執(zhí)行合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為房屋購買者，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其開發(fā)的房地產(chǎn)項目中的房屋出售給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售給乙方位于__________（地址）的房地產(chǎn)項目中的房屋一套，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計、施工標準和質(zhì)量要求，并符合消防、環(huán)保、節(jié)能等相關(guān)規(guī)定。第二條房價及支付方式2.1雙方確認，該房屋成交總價為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方同意按照下列第__________種方式支付房價：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價全款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方提交按揭申請，并按照銀行批準的最高貸款額度及貸款年限支付貸款。（3）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付房價的____%，剩余款項按照下列第__________種方式支付：2.3甲方收取房價款時，應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。房屋交付標準為：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格；（2）水電、燃氣、供暖等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（3）室內(nèi)外裝修符合合同約定。3.2乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明材料。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及住宅建筑設(shè)計、施工標準。4.2房屋交付后，甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)工程承擔(dān)____年的質(zhì)量保修責(zé)任。4.3甲方對房屋室內(nèi)外裝修、配套設(shè)施設(shè)備承擔(dān)____年的質(zhì)量保修責(zé)任。4.4保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____個工作日內(nèi)，予以修復(fù)或按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交總價款的____%。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同成交總價款的____%）。5.3乙方未按約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為應(yīng)付房價款的____%）。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)登記完成之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保修書4.付款憑證5.交付確認書6.產(chǎn)權(quán)登記申請書7.按揭批準通知書8.房屋驗收合格證書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，屬于違約行為。3.甲方未履行保修義務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間支付房價款，屬于違約行為。5.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)合同：指甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商與乙方作為房屋購買者之間，就房屋買賣事宜達成的協(xié)議。2.房價：指雙方約定的房屋交易價格。3.交付：指甲方按照合同約定，將符合交付條件的房屋交給乙方的行為。4.產(chǎn)權(quán)登記：指乙方根據(jù)法律規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請將房屋所有權(quán)登記在自己名下的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。2.甲方交付的房屋質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方延遲支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付全款。4.乙方未辦理產(chǎn)權(quán)登記：解決辦法：乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，及時向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房地產(chǎn)開