解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的途徑和步驟

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的途徑和步驟合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，使用面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括__________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方在__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元。（3）剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元，乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將本房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將本房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__________%。4.2乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__________%。4.3甲方未在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將本房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的__________%。第五條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的途徑和步驟：一、雙方協(xié)議解除合同雙方協(xié)議解除合同的，應(yīng)當(dāng)依照合同約定或者依照法律規(guī)定處理。合同約定解除條件的，符合條件的，雙方均可依照約定解除合同。合同未約定解除條件的，一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。二、單方解除合同1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，合同當(dāng)事人可以單方解除合同。2、在合同履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可以解除合同。3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，對(duì)方當(dāng)事人可以解除合同。4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，對(duì)方當(dāng)事人可以解除合同。三、解除合同的步驟1、合同解除應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出。2、合同解除應(yīng)當(dāng)遵循合同約定或者依照法律規(guī)定。3、合同解除后，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但是合同解除后的清理?xiàng)l款、結(jié)算條款、賠償條款等仍然有效。4、合同解除后，因解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。5、合同解除后，因履行合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，由各自承擔(dān)。6、合同解除后，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)互相履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.定金收據(jù)4.付款憑證5.房屋交接單6.過(guò)戶(hù)證明7.產(chǎn)權(quán)證交付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿(mǎn)，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款：指合同約定的支付日期屆滿(mǎn)，乙方未能支付約定的房?jī)r(jià)款。3.甲方未按約定時(shí)間交付產(chǎn)權(quán)證：指合同約定的交付日期屆滿(mǎn)，甲方未能將產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：指乙方為了保證合同的履行，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)守約方損失的錢(qián)款。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以催告甲方盡快交付房屋，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款：甲方可以催告乙方盡快支付房?jī)r(jià)款，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定時(shí)間交付產(chǎn)權(quán)證：乙方可以催告甲方盡快交付產(chǎn)權(quán)證，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：乙方可