現(xiàn)金贖樓服務(wù)合同常見問題

現(xiàn)金贖樓服務(wù)合同常見問題合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)為__________。1.2房產(chǎn)的面積為__________平方米。1.3房產(chǎn)的用途為__________。1.4甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。二、贖樓服務(wù)內(nèi)容2.1乙方同意為甲方提供現(xiàn)金贖樓服務(wù)，以幫助甲方盡快將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2乙方應(yīng)在甲方支付贖樓費(fèi)用后的__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供足額的現(xiàn)金，用于支付房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心等相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，確保贖樓過程的順利進(jìn)行。2.4乙方應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，向甲方提供相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明、他項(xiàng)權(quán)利證書等。三、費(fèi)用及支付方式3.1甲方應(yīng)向乙方支付贖樓費(fèi)用，包括但不限于貸款利息、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，向乙方支付全部贖樓費(fèi)用。3.3支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的贖樓費(fèi)用的__________%。4.2如甲方未按照約定時(shí)間支付贖樓費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供現(xiàn)金贖樓服務(wù)，且甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同約定的贖樓費(fèi)用的__________%。五、爭(zhēng)議解決5.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章/簽字）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.房產(chǎn)平面圖3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.金融機(jī)構(gòu)貸款合同及相關(guān)協(xié)議6.房地產(chǎn)交易中心轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表7.稅費(fèi)繳納憑證8.贖樓費(fèi)用支付憑證9.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付贖樓費(fèi)用，視為違約。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。3.乙方未按約定提供現(xiàn)金贖樓服務(wù)，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。5.雙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，視為違約。6.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.現(xiàn)金贖樓服務(wù)：指乙方為甲方提供足夠現(xiàn)金，以解除甲方名下房產(chǎn)的抵押貸款，從而完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的服務(wù)。2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將其名下房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。3.贖樓費(fèi)用：指為解除房產(chǎn)抵押貸款所支付的一切費(fèi)用，包括但不限于貸款利息、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。5.金融機(jī)構(gòu)：指提供房貸業(yè)務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方拖延支付贖樓費(fèi)用：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕提供現(xiàn)金贖樓服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.乙方未按約定時(shí)間提供現(xiàn)金贖樓服務(wù)：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.金融機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間辦理貸款解除手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)溝通協(xié)調(diào)，確保貸款解除手續(xù)的順利進(jìn)行，如因金融機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻`約，乙方有權(quán)要求金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方欲將其名下房產(chǎn)出售給乙方，但房產(chǎn)目前處于抵押狀態(tài)。2.甲方與乙方簽訂房產(chǎn)買賣合同，約定乙方先提供現(xiàn)金贖樓服務(wù)，解除房產(chǎn)抵押貸款，再完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.甲方與乙方簽訂房