房屋買賣成交合同解釋

房屋買賣成交合同解釋合同編號(hào)：__________房屋買賣成交合同解釋賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)按照下列方式向賣方支付購房款：（1）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方；（2）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款，在______年______月______日前支付給賣方；（3）剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。2.3買方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的__________%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。其中，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：（1）契稅：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）印花稅：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）其他稅費(fèi)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3賣方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和瑕疵，如因賣方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第四條附加條款4.1房屋交付后，買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)、管理和維修，并按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。4.2買方在購房過程中所涉及的個(gè)人信息應(yīng)保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方透露。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.貸款合同復(fù)印件7.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式8.物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付購房款：買方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的__________%支付違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方未在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，應(yīng)支付違約金。3.房屋過戶問題：如因賣方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。4.房屋存在法律糾紛或瑕疵：賣方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和瑕疵，如因賣方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋的合法所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的唯一合法證明。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠(chéng)意金。4.首付款：指買方在購房時(shí)首次支付的款項(xiàng)，一般為房屋總價(jià)的____%左右。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.契稅：指在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。7.印花稅：指在合同簽訂過程中，按照合同金額征收的一種稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付購房款：賣方應(yīng)及時(shí)與買方溝通，了解買方支付困難的原因，并給予適當(dāng)寬限期。如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)，并及時(shí)告知買方進(jìn)展情況。如賣方逾期交付，買方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。3.房屋過戶問題：買賣雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，如實(shí)提供相關(guān)材料。如有問題，應(yīng)及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助。4.房屋存在法律糾紛或瑕疵：賣方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知買方房屋的現(xiàn)狀，如有糾紛或瑕疵，應(yīng)盡快解決。如賣方故意隱瞞，買方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。五