標準二手房購房合同模板(2024版)

標準二手房購房合同模板(2024版)合同編號：__________合同雙方：身份證號：地址：聯系電話：身份證號：地址：聯系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買。雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于________市________區(qū)________街道________號，房屋結構為________，房屋所有權證號/不動產權證號為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，房屋現狀為________。1.3甲方保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、債務、查封、訴訟等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，乙方購買甲方的房屋，成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，支付至甲方指定的賬戶。（1）銀行按揭貸款方式支付，乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向銀行提交按揭貸款申請，并將貸款審批結果通知甲方。如貸款審批通過，乙方應按貸款銀行的要求及時辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方一次性現金支付剩余房款，應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋所有權證號/不動產權證號、戶口遷移證明等相關手續(xù)辦理完畢。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向房地產交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證號/不動產權證號、戶口遷移證明等相關手續(xù)交給乙方。第四條稅費及費用4.1雙方同意，本合同所述房屋交易過程中產生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產交易手續(xù)費等）由乙方承擔。4.2房屋過戶過程中產生的其他費用（包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、有線電視費等）由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交房違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價格的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權證號/不動產權證號2.戶口遷移證明3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請表5.稅費繳納憑證6.付款憑證7.房屋交接單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未履行合同約定的房屋所有權轉移手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未履行合同約定的購房義務，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房所有權的房屋，再次進入房地產市場進行交易的房子。2.購房合同：房地產買方和賣方簽訂的，約定房屋買賣雙方的權利和義務的法律文件。3.所有權轉移：房屋所有權從賣方轉移到買方的過程。4.違約金：當一方違約時，按照合同約定向對方支付的違約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交房違約金，并可以根據合同約定要求甲方承擔其他違約責任。2.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并可以根據合同約定要求乙方承擔其他違約責任。3.問題：房屋過戶過程中產生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂