建筑工程綜合項(xiàng)目工程綜合項(xiàng)目專項(xiàng)方案初步規(guī)劃設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)提示清單

附件1方案、初步設(shè)計(jì)審查關(guān)鍵點(diǎn)、提醒清單方案、初步設(shè)計(jì)關(guān)鍵點(diǎn)審核提醒清單項(xiàng)目名稱：深汕海洋產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位：深圳華森建筑和工程設(shè)計(jì)顧問專業(yè)編號審核內(nèi)容問題列項(xiàng)審圖要求及審核依據(jù)建筑方案1場地總平和豎向設(shè)計(jì)容積率不平衡配置配合業(yè)主市場部門需求，審查設(shè)計(jì)配置容積率是否能實(shí)現(xiàn)高溢價（價值最大化）。2場地總圖布局（1）總圖設(shè)計(jì)是否緊密結(jié)合原始地形、地貌和地質(zhì)條件；（2）場平標(biāo)高是否考慮土方填、挖平衡性。3場地豎向設(shè)計(jì)（1）是否合理利用和改造自然地形；（2）是否滿足控規(guī)要求高程銜接、水電接駁要求；（3）是否滿足基礎(chǔ)埋深、管線敷設(shè)、種植深度等規(guī)范技術(shù)要求。4配套建筑設(shè)置物管用房、設(shè)備用房等配套建筑面積和位置是否最優(yōu)。5建筑效果方案各專題方案合理性建筑裝飾、景觀、幕墻泛光、標(biāo)識標(biāo)牌等包含觀感專題方案限額和對項(xiàng)目總體效果專業(yè)匹配性審查。6地下空間綜合利用地下車庫配置計(jì)劃分配停車數(shù)量（地上、地下停車位）配置是否合理7人防配建指標(biāo)人防配建指標(biāo)是否達(dá)成或超出當(dāng)?shù)厝朔拦芾硪笞畹鸵蟆?地下室層數(shù)、層高配置（1）依據(jù)人防配建要求查對地下室層數(shù)、層高設(shè)置是否合理。（2）依據(jù)場地地質(zhì)條件查對地下室層數(shù)、層高是否合理。9建筑平面設(shè)計(jì)面積利用率審查建筑公攤系數(shù)。從設(shè)備管理用房、公共區(qū)域、交通便利性等方面權(quán)衡。10節(jié)能采光指標(biāo)建筑體型系數(shù)、窗墻面積比、外墻周長系數(shù)、窗地比等參數(shù)審查方案。11配套結(jié)構(gòu)方案合理性結(jié)合結(jié)構(gòu)專業(yè)審查關(guān)鍵結(jié)構(gòu)構(gòu)件部署是否經(jīng)濟(jì)、科學(xué)。12建筑層高設(shè)計(jì)單體建筑層高合理性審查建筑層高配置是否合理。（受機(jī)電管線、結(jié)構(gòu)主梁、建筑面層等原因制約）13房屋總高設(shè)計(jì)單體建筑總高度合理性審查單體建筑高度是否全方面考慮消防防火等級和結(jié)構(gòu)抗震等級影響原因。14建筑高寬比設(shè)計(jì)單體建筑高寬比合理性結(jié)合大方案，考慮單體建筑高寬比對建筑節(jié)能和結(jié)構(gòu)、機(jī)電成本影響。15復(fù)雜結(jié)構(gòu)形式規(guī)避合理規(guī)避結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換/超限等復(fù)雜結(jié)構(gòu)形式審查初設(shè)中轉(zhuǎn)換或造成超限復(fù)雜結(jié)構(gòu)形式能夠在確保建筑效果前提下，用簡單方法替換。16柱（墻）距和跨度墻、柱網(wǎng)部署綜合審查豎向構(gòu)件部署是否滿足結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟(jì)性和建筑使用功效要求。結(jié)構(gòu)方案1設(shè)計(jì)條件評定巖土勘察設(shè)計(jì)參數(shù)評價依據(jù)國家規(guī)范和地方技術(shù)規(guī)程比對，審查巖土勘察匯報是否嚴(yán)重保守，必需時可向勘察單位索要試驗(yàn)數(shù)據(jù)進(jìn)行比對，關(guān)鍵審查：（1）地基承載力設(shè)計(jì)參數(shù)；（2）地基變形設(shè)計(jì)參數(shù)；（3）樁基設(shè)計(jì)參數(shù)；（4）基坑支護(hù)設(shè)計(jì)參數(shù)；（5）地下抗浮水位。地震安全性評價對于理論上可不做地震安評場地，需要聯(lián)合設(shè)計(jì)院和當(dāng)?shù)氐卣鹁譁贤?。人防配建指?biāo)和抗力等級評價審查配建人防面積方案和人防抗力等級是否最小化。2邊坡方案邊坡、擋墻選型包含到結(jié)構(gòu)邊坡、擋墻支護(hù)形式是否合理。3基礎(chǔ)方案基礎(chǔ)選型依據(jù)當(dāng)?shù)毓に?、土質(zhì)條件、施工便利性等角度對設(shè)計(jì)院基礎(chǔ)選型進(jìn)行審查和經(jīng)濟(jì)性比對。4地基處理方案地基處理方案綜合基礎(chǔ)選型和施工條件、處理效率、地方要求等角度作地基處理方案比對審查。5樁基方案樁基選型（1）審查樁型和成樁工藝是否滿足當(dāng)?shù)匦姓块T相關(guān)要求和當(dāng)?shù)爻Ｒ?guī)作業(yè)方法；（2）在可選樁型和成樁工藝中情況下，審查樁基方案工效和經(jīng)濟(jì)性。6主體結(jié)構(gòu)方案上部主體結(jié)構(gòu)選型和部署（1）豎向抗側(cè)力體系合理性；（2）水平樓蓋結(jié)構(gòu)體系合理性。7荷載選擇荷載選擇合理性（1）是否按國家規(guī)范要求荷載取值；（2）特殊荷載區(qū)域?qū)彶?。電?總體方案合規(guī)性建筑電氣設(shè)計(jì)是否符合相關(guān)職能部門（供電、消防、通信、公安等部門）認(rèn)定工程設(shè)計(jì)資料及企業(yè)設(shè)計(jì)要求。2使用需求合理性變、配電系統(tǒng)負(fù)荷等級、各類負(fù)荷容量、供電電源及電壓等級、電源數(shù)量及回路數(shù)、專用線或非專用線、電纜埋地、近遠(yuǎn)期發(fā)展是否合理，是否滿足要求。變、配電站位置、數(shù)量、容量及型式，設(shè)備技術(shù)條件和選型要求是否滿足項(xiàng)目本身要求，是否合理。3照明方案照明系統(tǒng)合理性照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理，包含室內(nèi)照明種類、照明標(biāo)準(zhǔn)、光源及燈具選擇、室外照明種類、照明路線選擇及敷設(shè)方法等。4消防方案消防電器火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護(hù)等級和系統(tǒng)組成是否合理，消防控制室位置、大小是否滿足要求，火災(zāi)探測器、報警控制器、手動報警按鈕、控制柜（臺）、線路、設(shè)備選擇是否合理，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和其它子系統(tǒng)接口方法及聯(lián)動關(guān)系，應(yīng)急照明電源型式、燈具配制、控制方法等是否合理。5防雷接地防雷接地系統(tǒng)建筑物防雷系統(tǒng)、接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否合理。6管線方案管線敷設(shè)合理性電氣工程關(guān)鍵管徑、井道尺寸及關(guān)鍵設(shè)備選擇、部署等是否正確、合理。給排水1總體方案合規(guī)性給水排水設(shè)計(jì)是否符合項(xiàng)目所在地實(shí)際市政條件。2總平面部署給水排水總平面設(shè)計(jì)是否合理，包含水管平面部署、流水方向、閥門井、消火栓井、檢驗(yàn)井、水表井、化糞池等部署是否合理，是否和市政道路、景觀綠化及建筑出入口沖突，管道連接點(diǎn)控制標(biāo)高和位置是否合理。3系統(tǒng)設(shè)置室外排水系統(tǒng)室外排水系統(tǒng)（排水出路、標(biāo)高、排放方法等）設(shè)計(jì)是否合理。4管線方案設(shè)備、管道部署水質(zhì)凈化處理工藝和設(shè)備選型、給水、排水管材質(zhì)、管徑、保溫材料選擇、管道部署、多種井道尺寸及部署是否合理。暖通1總體方案合規(guī)性暖通空調(diào)初步設(shè)計(jì)是否滿足相關(guān)批文、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)要求。2系統(tǒng)、設(shè)備合理性空調(diào)系統(tǒng)、采暖設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)關(guān)鍵設(shè)施、設(shè)備選擇是否合理、采購便捷。3管線、部署合理性暖通空調(diào)工程關(guān)鍵管徑、保溫材料選擇，管道部署、井道尺寸、風(fēng)口設(shè)置等是否正確、合理。智能1總體方案合規(guī)性弱電設(shè)計(jì)是否符合國家智能建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2監(jiān)控中心位置是否合理，面積大小是否符合要求。3樓道管道、弱電井、橋架、設(shè)備箱（間）位置、空間及余量是否合理，且符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)建筑及相關(guān)專業(yè)確定。4專業(yè)交叉室外井道管路大小及分布是否經(jīng)過景觀環(huán)境設(shè)計(jì)審核。5系統(tǒng)方案合理性監(jiān)控室、保衛(wèi)室、電梯機(jī)房等設(shè)備及管理用房是否滿足聯(lián)網(wǎng)要求。6系統(tǒng)管路設(shè)計(jì)對以后設(shè)備選型和調(diào)整是否留有空間和余地。室內(nèi)裝飾1總體方案合規(guī)性室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)和建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖等專業(yè)設(shè)計(jì)是否存在矛盾，是否符合國家相關(guān)規(guī)范。2方案符合性方案設(shè)計(jì)階段提出問題是否已經(jīng)整改。3功效合理性室內(nèi)空間處理是否舒適、美觀，通風(fēng)采光性能是否良好。4室內(nèi)平面部署是否合理，功效分區(qū)、交通組織是否清楚。5商務(wù)聯(lián)動招采合理性材料、設(shè)備設(shè)施選擇和設(shè)計(jì)風(fēng)格是否統(tǒng)一，材料、設(shè)備設(shè)施品質(zhì)和整體設(shè)計(jì)是否協(xié)調(diào)，經(jīng)濟(jì)性是否合理，采購是否便捷。6設(shè)計(jì)文件文件齊全性設(shè)計(jì)文件深度是否符合設(shè)計(jì)委托書要求，如：有沒有符合要求效果圖、電子設(shè)計(jì)文本等。園林景觀1總體方案合規(guī)性深入審查交通組織合理性，園路設(shè)計(jì)是否滿足消防要求，和建筑出入口相互關(guān)系是否合理。2總體效果水景結(jié)構(gòu)、園林小品基礎(chǔ)及設(shè)備、設(shè)施位置、標(biāo)高和相關(guān)管線、窨井位置等是否有沖突。3水景效果，如：駁岸、動靜等方面處理手法等