2024版物業(yè)管理招標合同

2024版物業(yè)管理招標合同合同編號：__________甲方（物業(yè)需求方）：__________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的位于__________的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方承擔對該物業(yè)的維修、養(yǎng)護、管理等工作，確保物業(yè)的安全、整潔、正常使用。具體包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共有部分的綠化、清潔、衛(wèi)生等工作；（4）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)的公共秩序維護工作；（6）物業(yè)的檔案管理及信息披露工作；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。二、合同期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方進行物業(yè)管理，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并重新簽訂合同。乙方應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)同意續(xù)簽或書面提出不再續(xù)簽，逾期未提出視為同意續(xù)簽。三、物業(yè)服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算，具體收費面積以甲方提供的《住宅專項維修資金管理規(guī)約》中的建筑面積為準。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當月的物業(yè)服務(wù)費用invoicedto甲方，甲方應(yīng)在收到invoices后____天內(nèi)支付給乙方。3.3物業(yè)服務(wù)費用中包含但不限于：物業(yè)管理人員工資、物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用、物業(yè)管理辦公費用、物業(yè)管理稅費等。3.4物業(yè)服務(wù)費用如有調(diào)整，需雙方協(xié)商一致并書面確認。四、物業(yè)的維修和養(yǎng)護4.2對于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，乙方應(yīng)及時予以修復，確保不影響甲方的正常使用。4.3乙方應(yīng)在維修、養(yǎng)護工作開始前，通知甲方，并盡可能減少對甲方正常使用的影響。五、物業(yè)的安全保衛(wèi)5.1乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)的安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)的安全。5.2乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的安全保衛(wèi)人員，負責物業(yè)的日常安全保衛(wèi)工作。5.3乙方應(yīng)定期對安全保衛(wèi)人員進行培訓，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。六、違約責任6.1任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照實際影響天數(shù)向甲方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方擁有的物業(yè)所有權(quán)證或使用權(quán)證復印件

2.乙方資質(zhì)證明文件

3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細清單

4.物業(yè)服務(wù)費用明細表

5.物業(yè)維修和養(yǎng)護計劃表

6.安全保衛(wèi)制度及人員配置表

7.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：

1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的。

2.乙方未按照約定時間完成維修、養(yǎng)護工作的。

3.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的。

4.甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的。

5.甲方未按照約定提供必要的物業(yè)管理條件的。

6.雙方未按照約定解決爭議的。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等工作，確保物業(yè)的安全、整潔、正常使用的行為。

2.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。

3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失的賠償金。

4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.遇到物業(yè)服務(wù)不符合約定：乙方應(yīng)及時整改，并按照實際影響天數(shù)向甲方支付違約金。

2.遇到甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用：乙方可以催告甲方支付，甲方逾期不支付的，乙方可以暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。

3.遇到爭議解決困難：雙方可以嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.適用于甲方擁有物業(yè)，需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的情況。

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