2024版全新二手房買賣合同上海

2024版全新二手房買賣合同上海合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買方：姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于上海市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房產(chǎn)為__________層__________室__________廳__________衛(wèi)，建筑面積為__________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________。1.3房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：__________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向賣方支付房價的__________%作為定金，定金不計利息。2.3買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付剩余房款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由__________方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)按照合同約定支付剩余房款。第四條附加條款4.1房產(chǎn)在過戶前如有貸款，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)清償貸款。4.2房產(chǎn)在過戶前如有物業(yè)費、水電費等欠款，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)支付。4.3本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同的任何一方未能履行或延遲履行本合同項下的義務(wù)，均視為違約。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明原件及復(fù)印件3.買方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.貸款合同及相關(guān)文件（如有）6.物業(yè)費、水電費等欠款證明7.定金收據(jù)8.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。2.買方未按約定時間支付房款，視為違約。3.任何一方未履行或延遲履行本合同項下的義務(wù)，均視為違約。4.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________的房產(chǎn)。2.定金：指買方在簽署本合同之日起__________日內(nèi)向賣方支付的房價的__________%作為預(yù)付款。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約：指合同一方或雙方未能履行或延遲履行本合同項下的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)繁瑣，可能導(dǎo)致交易時間延長。解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)文件，積極配合辦理過戶手續(xù)。2.賣方未能按時交付房產(chǎn)或買方未能按時支付房款。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商延期交付或支付，如有必要可尋求法律途徑解決。3.房產(chǎn)在過戶前存在貸款、物業(yè)費、水電費等欠款。解決辦法：賣方應(yīng)提前清償相關(guān)欠款，確保房產(chǎn)過戶順利進行。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法