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2024版購?fù)羺f(xié)議范本合同編號:__________甲方(出賣方):地址:聯(lián)系電話:乙方(購?fù)练剑旱刂罚郝?lián)系電話:鑒于甲方擁有出賣土地的權(quán)利,乙方愿意購買甲方所出賣的土地,雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條土地基本情況1.1土地位于____________________(具體位置),宗地面積為____平方米。1.2土地用途為____________________。第二條土地出讓條件2.1甲方應(yīng)保證乙方所購買的土地符合本合同約定的用途。2.2甲方應(yīng)保證所出賣的土地權(quán)屬清晰,無任何抵押、查封等法律糾紛。第三條土地價(jià)格及支付方式3.1乙方向甲方支付土地購買價(jià)款共計(jì)人民幣____元整(大寫:____________________元整)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付土地購買價(jià)款。第四條土地交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),將所出賣的土地交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定,辦理土地過戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本合同土地購買價(jià)款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的,該方應(yīng)立即通知對方,并在____個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明,根據(jù)情況部分或全部免除該方的責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年。甲方(出賣方):乙方(購?fù)练剑汉炗喨掌冢篲___年____月____日一、附件列表:1.土地權(quán)屬證明
2.土地使用權(quán)證
3.土地規(guī)劃許可證
4.土地過戶申請表
5.付款憑證
6.不可抗力證明
7.律師意見書二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付土地,認(rèn)定為違約。
2.甲方未保證土地權(quán)屬清晰,導(dǎo)致乙方無法過戶,認(rèn)定為違約。
3.乙方未按約定時(shí)間支付土地購買價(jià)款,認(rèn)定為違約。
4.不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同,根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定。三、法律名詞及解釋:1.土地權(quán)屬證明:證明土地所有權(quán)或使用權(quán)歸甲方所有的文件。
2.土地使用權(quán)證:證明甲方有權(quán)出賣土地的文件。
3.土地規(guī)劃許可證:證明土地用途符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的文件。
4.土地過戶申請表:用于申請土地使用權(quán)過戶的表格。
5.付款憑證:證明乙方已支付土地購買價(jià)款的文件。
6.不可抗力證明:證明因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的文件。
7.律師意見書:律師對合同內(nèi)容提出的法律意見。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.土地交付延遲:
解決辦法:按照合同約定向甲方索賠違約金。
2.土地權(quán)屬糾紛:
解決辦法:向法院提起訴訟,要求確認(rèn)土地權(quán)屬。
3.乙方付款延遲:
解決辦法:按照合同約定向乙方索賠違約金。
4.不可抗力事件:
解決辦法:提供相關(guān)證明,根據(jù)合同約定協(xié)商解決或申請免除責(zé)任。
5.過戶手續(xù)辦理困難:
解決辦法:尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助,完成過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景:1.土地開發(fā):購買土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。
2.土地轉(zhuǎn)讓:購買土地后,將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。
3.土地投
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