商品房保證書解析

商品房保證書解析合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：________________地址：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（買受人）：________________地址：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系方式：_____________________第一條合同標(biāo)的1.2該商品房的基本情況如下：第二條商品房銷售2.1甲方同意按照本合同約定向乙方銷售該商品房。2.2乙方同意按照本合同約定購買該商品房。2.3雙方同意該商品房的銷售價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.4乙方支付房價款的方式如下：第三條商品房交付3.1甲方應(yīng)當(dāng)在__________________日前，將該商品房交付給乙方。第四條質(zhì)量保證4.1甲方保證該商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。4.2甲方承諾自交付之日起，對該商品房的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1甲方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的交付時間之日起，協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付該商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。6.2乙方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.該商品房的規(guī)劃設(shè)計圖紙3.該商品房的施工圖紙4.該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)說明5.該商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)說明6.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付該商品房，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未按照本合同約定保證該商品房的質(zhì)量，屬于違約行為。4.甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃設(shè)計和施工圖紙建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的行政許可。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向另一方支付的賠償金。4.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)依法登記在房屋所有權(quán)證上。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.乙方延遲支付房價款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失。3.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，修復(fù)質(zhì)量問題。4.產(chǎn)權(quán)登記問題：解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е碌怯洸怀晒?，甲方?yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房地產(chǎn)開