農(nóng)村集鎮(zhèn)房屋買賣協(xié)議

農(nóng)村集鎮(zhèn)房屋買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋描述1.1甲方同意出售給乙方的房屋位于__________（鎮(zhèn)/村）__________（街道/路）__________（門牌號），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋的所有權(quán)證號為：__________，土地使用權(quán)證號為：__________。第二條房屋價格2.1乙方向甲方支付的房屋購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式為：__________。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________天內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2過戶費用由__________方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量4.1甲方保證所述房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證所述房屋的結(jié)構(gòu)安全，不存在任何質(zhì)量問題。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本協(xié)議的約定將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房價的__________%。5.2如乙方未能按照本協(xié)議的約定支付房價，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房價的__________%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向__________（法院/仲裁機構(gòu)）提起訴訟或仲裁。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.房屋交接單二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時間支付房價，屬于違約行為。3.房屋存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵，屬于違約行為。4.房屋結(jié)構(gòu)不安全或存在質(zhì)量問題，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的擁有者對該房屋擁有使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定期限內(nèi)對土地的使用權(quán)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶費用：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方所需支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況協(xié)商違約金。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房價。解決辦法：乙方盡快支付房價，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方損失。4.問題：房屋結(jié)構(gòu)不安全或存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償乙方損失。