烏魯木齊市物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定

烏魯木齊市物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）等。1.2甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。第二條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（4）物業(yè)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；（6）甲方應(yīng)提供的其他服務(wù)。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，按照合同約定和國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)服務(wù)的安全、環(huán)保、舒適、便利。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修資金等。3.2甲方應(yīng)按照合同約定，合理使用維修資金，確保資金的安全、有效。第四條合同的變更和解除4.1合同的變更和解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.2在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證明3.乙方（業(yè)主）身份證明4.物業(yè)基本情況說(shuō)明書5.物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.維修資金使用管理辦法8.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問(wèn)卷9.物業(yè)服務(wù)合同變更、解除協(xié)議10.物業(yè)糾紛解決途徑的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未按時(shí)完成維修等。2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如遲交、少交或不交費(fèi)用。3.甲方未按照合同約定使用維修資金，如濫用、挪用等。4.乙方在物業(yè)裝飾裝修過(guò)程中違反相關(guān)規(guī)定，如未經(jīng)審批、影響他人利益等。5.雙方在合同履行過(guò)程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，確保物業(yè)安全、環(huán)保、舒適、便利的過(guò)程。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修資金等，是甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)酬。3.維修資金：用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造的資金。4.違約行為：指合同雙方在履行合同過(guò)程中，違反合同約定的行為。5.不可抗力：指合同履行過(guò)程中發(fā)生的無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供服務(wù)，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方按時(shí)繳納費(fèi)用，如乙方仍不繳納，甲方可依法追繳，并有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.問(wèn)題：合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：甲方未按照合同約定使用維修資金。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)監(jiān)督甲方使用維修資金，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。2.雙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。3.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生違約行