鐵路房產(chǎn)購銷協(xié)議

鐵路房產(chǎn)購銷協(xié)議合同編號：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方愿意將其擁有的鐵路房產(chǎn)出售/購買給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的鐵路房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證編號為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方將上述房產(chǎn)出售給乙方，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)足額支付房產(chǎn)價(jià)款。第三條付款方式3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房產(chǎn)價(jià)款。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的房產(chǎn)買賣發(fā)票。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對所出售的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)足額支付房產(chǎn)價(jià)款。5.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，配合政府機(jī)關(guān)完成相關(guān)房產(chǎn)交易手續(xù)。5.4雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。6.2甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間過戶房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第七條保密條款7.1除非依法應(yīng)當(dāng)向政府機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。7.2違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的____%。第八條合同的生效、變更和解除8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議的變更和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。8.3本協(xié)議解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，但甲方有權(quán)扣除乙方應(yīng)支付的違約金。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.房產(chǎn)買賣發(fā)票6.定金支付憑證7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間過戶房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)足額支付房產(chǎn)價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。3.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。2.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付的一定金額的錢款，作為購買房產(chǎn)的誠意表示。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照本協(xié)議成交價(jià)格的一定比例計(jì)算。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間過戶房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未按照約定方式支付房產(chǎn)價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合政府機(jī)關(guān)完成相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。4.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議：解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)出售給乙方。2.乙方