私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂技巧

私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂技巧合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私有。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方協(xié)商確定房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備完整無(wú)損地移交給乙方。第四條附加條款4.1房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)。4.2本合同簽訂后，如遇政策變化導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格確認(rèn)書(shū)5.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表6.付款憑證7.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證對(duì)房屋的出售權(quán)，存在權(quán)利瑕疵。2.甲方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.甲方未能將房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完整無(wú)損地移交乙方。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。5.雙方未能共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.雙方未能按照約定解決政策變化導(dǎo)致的房屋買(mǎi)賣(mài)變動(dòng)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.私有房屋：指?jìng)€(gè)人所有的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決合同履行過(guò)程中的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理。2.問(wèn)題：政策變化導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)變動(dòng)。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)協(xié)商解決。3.問(wèn)題：房屋交付時(shí)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)在交付前對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保完整無(wú)損。4.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，督促其按時(shí)支付。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)