房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，專有部分面積為__________平方米，共有部分面積為__________平方米。1.3甲方保證其對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等權(quán)利限制。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的《房屋買賣合同》約定的付款時間及方式支付。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的實(shí)際狀況。3.3如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲乙雙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定處理。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)本次交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2雙方應(yīng)如實(shí)提供所需的相關(guān)資料，協(xié)助對方辦理稅費(fèi)繳納事宜。五、違約責(zé)任5.1如甲方未按本補(bǔ)充協(xié)議約定履行交付房屋、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)等義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如乙方未按本補(bǔ)充協(xié)議約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1凡因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.房屋買賣合同原件4.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄5.房屋驗(yàn)收報告6.稅費(fèi)繳納憑證7.雙方身份證明復(fù)印件8.其他與房屋交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方受損，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損失，構(gòu)成違約。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明文件。3.合同違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.房屋交付：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下，買方實(shí)際占有、使用房屋的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定，要求甲方支付違約金；如嚴(yán)重延遲交付，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：按照合同約定，要求乙方支付違約金；如嚴(yán)重延遲支付，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。4.問題：房屋交易過程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)。解決辦法：按照本合同約定的稅費(fèi)承擔(dān)方式，由甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。