房屋買賣與置換協(xié)議書

房屋買賣與置換協(xié)議書合同編號(hào)：__________房屋買賣與置換協(xié)議書鑒于：2.乙方愿意購買甲方擁有的標(biāo)的房屋，并同意按照本協(xié)議的約定支付房價(jià)款；4.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本協(xié)議。第一條房屋描述1.1標(biāo)的房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條房價(jià)款2.1乙方向甲方支付房價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），其中：（1）定金人民幣_(tái)______元整，于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方，支付方式為_______。2.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒絕履行本協(xié)議。2.3甲方收取房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方交付標(biāo)的房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條置換房屋3.1乙方同意將其擁有的位于_______的置換房屋轉(zhuǎn)讓給甲方，置換房屋結(jié)構(gòu)為_______，面積為_______平方米。3.2甲方和乙方同意按照本協(xié)議第二條的房價(jià)款支付方式，支付置換房屋的房價(jià)款。3.3甲方收到乙方支付的置換房屋房價(jià)款后，應(yīng)向乙方交付置換房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將置換房屋交付給甲方使用。4.4乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理置換房屋的過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條房價(jià)款總額的_______%。5.2甲方未按本協(xié)議約定交付標(biāo)的房屋或未辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按本協(xié)議約定支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋查驗(yàn)報(bào)告5.房屋買賣合同范本6.置換房屋所有權(quán)證7.置換房屋土地使用權(quán)證8.置換房屋平面圖9.過戶手續(xù)相關(guān)文件10.房價(jià)款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋或未辦理過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。2.甲方提供的標(biāo)的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法使用的，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，構(gòu)成違約。4.乙方提供的置換房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法使用的，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：本協(xié)議中指甲方愿意出售給乙方的房屋。2.置換房屋：本協(xié)議中指乙方愿意轉(zhuǎn)讓給甲方的房屋。3.房價(jià)款：指乙方購買標(biāo)的房屋應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)。4.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的一定金額。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋或未辦理過戶手續(xù)：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.甲方提供的標(biāo)的房屋存在重大質(zhì)量問題：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.乙方提供的置換房屋存在重大質(zhì)量問題：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.遇到其他違約行為：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方愿意出售其房屋，乙方愿意購買。2.甲