辦公空間出租審查準則

辦公空間出租審查準則合同編號：__________出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________一、租賃范圍和面積1.出租方同意將位于________________的辦公空間，總面積為____平方米，租賃給承租方使用。2.辦公空間包括：____________________________________________。二、租賃期限1.租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.承租方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。3.如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金1.承租方應(yīng)在簽訂合同時一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將辦公空間及附屬設(shè)施交還給出租方，出租方在確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，將在__個工作日內(nèi)退還承租方押金。五、使用及管理1.承租方應(yīng)按照辦公空間的使用目的進行使用，不得擅自改變用途。2.承租方應(yīng)合理使用辦公空間及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，如有損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費用。3.承租方應(yīng)遵守我國的法律法規(guī)，不得利用辦公空間從事非法活動。六、維修責(zé)任1.出租方負責(zé)辦公空間的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修。2.承租方負責(zé)其使用區(qū)域的日常維護和清潔。七、提前解除合同1.出租方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知承租方，并支付承租方一個月租金作為違約金。2.承租方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知出租方，并支付出租方一個月租金作為違約金。八、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.辦公空間所有權(quán)證明文件2.辦公空間使用權(quán)證明文件3.租賃合同雙方身份證明文件4.租賃合同授權(quán)書（如有）5.押金收據(jù)6.租金支付憑證7.辦公空間平面圖8.辦公空間設(shè)施設(shè)備清單9.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)則及費用明細10.合同解除或終止證明文件二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：未按照約定提供辦公空間或設(shè)施設(shè)備未按照約定及時退還押金未履行維修責(zé)任導(dǎo)致辦公空間無法正常使用2.承租方違約行為：未按照約定支付租金未合理使用辦公空間及附屬設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞未遵守法律法規(guī)或利用辦公空間從事非法活動提前解除合同未按規(guī)定通知或支付違約金3.違約行為認定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行認定違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有辦公空間所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃辦公空間的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用辦公空間而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費用。6.違約金：指違約方因違反合同約定而需支付給守約方的經(jīng)濟賠償。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：辦公空間或設(shè)施設(shè)備損壞，出租方不及時維修。解決辦法：承租方可書面通知出租方，要求其在約定時間內(nèi)維修。如出租方未履行維修責(zé)任，承租方有權(quán)要求減免租金或終止合同。2.問題：承租方未能按時支付租金。解決辦法：出租方可書面催告承租方支付租金。如承租方在合理期限內(nèi)仍未支付，出租方有權(quán)終止合同并要求支付違約金。3.問題：承租方需要提前解除合同。解決辦法：承租方應(yīng)提前一個月書面通知出租方，并支付違約金。雙方可協(xié)商確定押金退還事宜。4.問題：合同爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可約定提交合同簽訂地人民法院進行訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景