房地產(chǎn) 中國(guó)40城辦公樓市場(chǎng)指數(shù)二季度發(fā)布筑底蓄勢(shì)靜待轉(zhuǎn)機(jī)2024

中國(guó)40城辦公樓市場(chǎng)指數(shù)二季度發(fā)布：仲量聯(lián)行SEEABRIGHTERWAY向光而為1.市場(chǎng)需求缺口短期內(nèi)難以覆蓋，企業(yè)縮較為吻合，產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)整帶來(lái)需求釋放受阻的內(nèi)在邏輯延2.租賃行為雙向延伸，細(xì)小切口釋放機(jī)會(huì)。在全國(guó)多數(shù)城市分租戶抓住租金窗口期升級(jí)至核心區(qū)的高品質(zhì)辦公空間，心區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的高質(zhì)價(jià)比項(xiàng)目，頭部企業(yè)回遷至自有樓宇的情況也較為普遍，呈現(xiàn)去中心化遷移。從行業(yè)特征來(lái)吸引優(yōu)質(zhì)租戶及提升現(xiàn)有租戶的穩(wěn)定性成為業(yè)主當(dāng)下的主運(yùn)營(yíng)策略，提供附加服務(wù)或引入第三方辦公運(yùn)營(yíng)商助力去0.0%0.0%0.0%北京上海深圳廣州杭州成都重慶南京武漢西安長(zhǎng)沙蘇州廈門鄭州青島南寧寧波福州昆明天津海口貴陽(yáng)沈陽(yáng)大連濟(jì)南佛山合肥石家莊烏魯木齊太原南昌長(zhǎng)春無(wú)錫蘭州呼和浩特西寧哈爾濱泉州銀川拉薩123456789123456789 21.排名前10的城市中，西安首次進(jìn)入第一天津租金降幅較上季度放緩租金降幅較上季度放緩eoo杭州廣州長(zhǎng)沙。廣州.無(wú)錫.北京上海北京上海京津冀城市群長(zhǎng)三角城市群大灣區(qū)城市群成渝城市群長(zhǎng)江中游城市群其他城市租金降幅較上季度加快3....... ...杭州、無(wú)錫..北京其他城市長(zhǎng)三角城市群成渝城市群京津翼其他城市長(zhǎng)三角城市群成渝城市群京津翼城市群大灣區(qū)城市群...長(zhǎng)三角城市群.長(zhǎng)江中游城市群.其他城市市甲級(jí)平均凈吸納量約為2.9萬(wàn)平方米，其中上海甲級(jí)4北京上海深圳廣州成都杭州重慶南京武漢長(zhǎng)沙廈門西安蘇州(元/平方米/月)0501001502002503003504001212.0%2011541378029.6%12823.23.3%3030.3%10429.8%29.8%817734.8% ·34.8%8480以吸引新租需求的同時(shí),于續(xù)租方面也開(kāi)始提供租金優(yōu)惠以維持租戶穩(wěn)定性，帶動(dòng)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租2.空置率方面，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的總部企業(yè)的自用需求推動(dòng)青島甲級(jí)空置率環(huán)比下降鄭州青島鄭州青島天津沈陽(yáng)大連寧波無(wú)錫105 -4.534.9%8035.8%37.1%37.1%平均租金(上軸)空置率(下軸).租金環(huán)比變化(%)空置率環(huán)比變化(百分點(diǎn))8032.4%32.4%590%10%20%30%40%50%60%70%80%城市的甲級(jí)空置率水平高于30.0%，一線城市中除新質(zhì)生產(chǎn)力的培育或?qū)⒊蔀檗k公需求新勢(shì)能5睿見(jiàn)觀察小組是由仲量聯(lián)行研究部組建的商業(yè)睿見(jiàn)觀察小組是由仲量聯(lián)行研究部組