二手房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(2024版)

二手房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(2024版)合同編號：__________二手房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（2024版）甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的二手房委托乙方進行物業(yè)管理，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方的委托，負責物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護、消防安全管理等。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如甲乙雙方同意續(xù)約，應在本協(xié)議期滿前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。三、服務(wù)費用3.1乙方按照建筑面積、物業(yè)性質(zhì)等實際情況，參照所在地物業(yè)管理收費標準，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費標準為____元/平方米·月。3.2甲方應按照本協(xié)議約定的收費標準，按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費支付時間為每季度第一個月內(nèi)支付下一個季度度的物業(yè)服務(wù)費。3.3乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)費用的詳細清單。四、物業(yè)管理服務(wù)標準4.1乙方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理人員的培訓和教育，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行和使用壽命。4.4乙方應保證物業(yè)公共區(qū)域的安全，加強消防安全管理，確保物業(yè)安全無事故。4.5乙方應保持物業(yè)環(huán)境的整潔衛(wèi)生，及時清除垃圾，做好綠化養(yǎng)護工作。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署生效。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.二手房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（2024版）

2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細說明

3.物業(yè)服務(wù)費用詳細清單

4.物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)范

5.違約金計算公式及相關(guān)依據(jù)

6.爭議解決方式及相關(guān)法律法規(guī)

7.物業(yè)管理區(qū)域平面圖

8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄

9.消防安全管理規(guī)章制度

10.物業(yè)管理人員培訓資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費

2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)

3.乙方未按約定標準維護保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備

4.乙方未按約定保證物業(yè)公共區(qū)域安全

5.乙方未按約定保持物業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生

6.甲方未按約定履行合同其他義務(wù)

7.乙方未按約定履行合同其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已辦理過戶手續(xù)的存量住宅。

2.物業(yè)管理：指業(yè)主或業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)進行日常維護、管理、保養(yǎng)和提供服務(wù)的行為。

3.物業(yè)服務(wù)費：指業(yè)主按照物業(yè)的建筑面積、性質(zhì)等實際情況，支付給物業(yè)管理公司的服務(wù)費用。

4.物業(yè)管理范圍：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責管理的物業(yè)區(qū)域，包括公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備等。

5.物業(yè)管理服務(wù)標準：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求，包括設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護等。

6.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。

7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費

解決辦法：乙方應與甲方進行溝通，督促甲方按時支付物業(yè)服務(wù)費；如甲方仍不支付，乙方可依法采取措施，如暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金；如乙方仍不改正，甲方可依法解除合同。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方未及時維修

解決辦法：乙方應及時修復損壞的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行；如乙方未及時修復，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問題：物業(yè)公共區(qū)域安全存在隱患

解決辦法：乙方應加強消防安全管理，定期檢查公共區(qū)域的安全設(shè)施，消除安全隱患；如乙方未采取措施，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.問題：物業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生不符合標準

解決辦法：乙方應加強環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，確保物業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生；如乙方未采取措施，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.二手房業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理