2024版共有產(chǎn)權住房預售合同

2024版共有產(chǎn)權住房預售合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（項目地址）的共有產(chǎn)權住房項目，并擬對該項目進行預售；乙方愿意購買甲方預售的共有產(chǎn)權住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同標的1.1本合同標的為甲方位于__________（項目地址）的共有產(chǎn)權住房，房屋基本情況如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋結構：__________（3）房屋面積：__________平方米（4）房屋用途：__________1.2乙方購買的共有產(chǎn)權住房為上述第1.1條所列房屋。第二條合同價格2.1本合同房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時足額支付房屋總價。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應按照下列付款計劃支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付人民幣__________元；（2）自房屋交付之日起____個月內(nèi)，支付人民幣__________元；（3）剩余房款人民幣__________元，在本合同約定的交付房屋之日起____個月內(nèi)支付完畢。3.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權按照逾期付款違約金的方式向乙方追討欠款，逾期付款違約金為本合同房屋總價的____%。第四條交付及驗收4.1甲方應按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。4.2乙方應在收到甲方交付的房屋后____個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收結果通知甲方。如乙方對房屋質量或數(shù)量有異議的，應在驗收合格之日起____個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關證據(jù)。甲方應在收到異議后____個工作日內(nèi)予以答復并采取改進措施。4.3甲方未按照本合同約定交付房屋的，應向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同房屋總價的____%。第五條質量及保修5.1甲方保證交付的房屋符合國家關于共有產(chǎn)權住房的相關規(guī)定及質量要求。5.2甲方應對房屋進行保修，保修期自房屋交付之日起計算，保修期為____年。5.3甲方在保修期內(nèi)提供的維修服務，不得收取乙方任何費用。第六條合同的變更和解除6.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同的，應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報相關部門備案。6.2乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權解除本合同，并按照逾期付款違約金的方式向乙方追討欠款。6.3甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付逾期交付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.共有產(chǎn)權住房預售合同文本

2.房屋交付驗收單

3.房屋保修單

4.逾期付款違約金計算公式

5.爭議解決方式說明

6.法律法規(guī)及相關政策文件二、違約行為及認定：

1.甲方未按照合同約定交付房屋，認定違約行為。

2.甲方交付的房屋質量不符合合同約定，認定違約行為。

3.甲方未按照合同約定提供保修服務，認定違約行為。

4.乙方未按照合同約定支付房款，認定違約行為。

5.乙方未按照合同約定接受房屋交付，認定違約行為。

6.甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務，認定違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.共有產(chǎn)權住房：指由政府、單位、個人共同投資的住房，按照一定比例共同擁有產(chǎn)權，共同承擔風險，共同分享收益。

2.預售合同：指在房屋尚未建設完畢前，出賣人與買受人簽訂的關于房屋買賣的合同。

3.定金：指買方在簽訂合同后一定期限內(nèi)，向賣方支付的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。

4.逾期付款違約金：指買方未按照合同約定時間支付房款，應向賣方支付的違約金。

5.交付：指出賣人將符合合同約定的房屋及附屬設施交付給買受人。

6.驗收：指買受人收到房屋后，對房屋進行查驗、檢驗的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方延遲交付房屋

解決辦法：甲方按照逾期交付違約金的方式向乙方支付違約金。

2.問題：乙方延遲支付房款

解決辦法：乙方按照逾期付款違約金的方式向甲方支付違約金。

3.問題：交付的房屋質量不符合合同約定

解決辦法：甲方應在保修期內(nèi)提供維修服務，并承擔維修費用。

4.問題：甲方未提供保修服務

解決辦法：甲方應按照合同約定提供保修服務，并承擔相應費用。

5.問題：發(fā)生合同爭議

解決辦法：甲乙雙方通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：

1.甲方（出賣人）擁有共有產(chǎn)權住房項目，并擬對該項目進行預售。

2.乙方（